3盘连发，总成交金额超85亿，碧桂园柏悦湾系很“热”

2022年6月29日至7月14日，碧桂园在上海连发三子，柏悦前湾、柏悦翔湾、柏悦江湾先后入市，在短短半个月内以大开大合之势实现成交总套数1123套，成交总金额85.7亿元，用傲人业绩展现了筑造未来人居范本的决心与能力，而这背后离不开碧桂园稳健经营的品牌实力、以及深耕30载且持续革新的产品力。

市场回暖， 稳健发展赢得信任

近期，监管部门频频释放支持房企合理融资需求的信号。与此同时，市场回暖，各地相继出台调控政策，满足置业者合理需求。基本面良好、财务稳健的房企，更能得到市场的认可，购房者的信任。

据碧桂园7月3日发布公告显示，6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，已连续两个月实现环比增长。实现权益合同销售面积约421万平方米，环比增加17.88%。今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米，1-6月权益销售金额、全口径销售金额，均位于克而瑞、观点指数研究院等榜单前列。

此外，2022上半年，行业面临“偿债大考”，是外界观察房企资金实力和稳健度的重要窗口期。据亿翰智库数据显示，2022年上半年到期到美元债355.8亿美元，其中1月、3月、4月和6月均为偿债高峰。作为头部房企，碧桂园亦向市场交出了一份稳健答卷。

6月15日，碧桂园便发布公告提出要约回购2022年7月到期的6.83亿美元票据，拟以现金购买其任何及全部尚未赎回票据。据悉，该笔票据是碧桂园唯一一笔今年需兑付的美元债。6月23日早间，碧桂园发布公告，以现金提前赎回约4.41亿美元年内到期票据，要约完成后，公司购买的所有该等票据已于6月24日以现金交割并将相应注销。

虹桥主城宜居高地——柏悦前湾

柏悦前湾位于虹桥主城前湾地区，前湾地区是虹桥国际开放枢纽的主要功能承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心，定位为“总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”，未来将打造世界级中央商务区和公共活动区，TOD多维交通，上海13号西延线、25号轨交规划建设中。未来，重点发展生物医药、医学、艺术文化以及电竞四大产业，将吸引大批只是人才涌入。

（柏悦前湾产品效果图）

碧桂园·柏悦前湾在择址上反复考究，约3公里内分布着大润发、开市客、虹桥天地、龙湖天街等商圈。周边国家会展中心、中闵虹桥美术馆、新虹艺术馆、新虹桥图书馆等艺术文化中心汇聚。教育资源也非常丰富，华漕板块除了上海新加坡国际学校、上海美国学校、上海英国学校等国际学校外，华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区还将建设7所中小（幼）学校。其中，华师大新虹桥实验幼儿园南园、华师大新虹桥实验小学计划今年二季度开工，项目对面地块也规划了华师大九年一贯制学校。（具体对口学校以政府公示为准）

秉承“将建筑镶嵌在风景中”的开发理念，柏悦前湾打造社区生活舒适美学，在多重景观空间结构中，打造了重体验、全维度、有温度的归心度假社区。项目基于产品与客户产生了强烈的共振与共鸣，考究卓越都会人物的居住偏好，规划建筑面积约95-150㎡小高层&复式，以多元产品系，匹配都会人物眼界。

北虹桥、南翔芯低密墅区——柏悦翔湾

柏悦翔湾，位于嘉定区南翔云翔湖板块，据了解，云翔居住区内37块住宅用地、16块教育用地、5块商业用地、6块菜场、4块公交站用地。而碧桂园以先行者的角色率先进入云翔板块，打造容积率约为1.2的低密度住区，精心推出柏悦翔湾，用极致的产品引领板块全新发展。

（柏悦翔湾示范区实景图）

南翔正在逐步发展为生态低密优质宜居地。交通方面依托沪嘉高速，嘉闵高架的双轴发展交汇的独特地理优势，具备11号地铁线，嘉闵线（在建中）等城市级规划；配套方面坐拥78万方六大商圈，印象城商业综合体，山姆超市（在建中）等，以及规划中的10余座全龄教育用地、文化中心、体育中心、云翔湖公园及丰富的绿化景观带等。一边是大虹桥北综合商务区的发展带动，一边是云翔湖大型居住社区的开发红利，教育、交通、商业、生态资源的集萃，双重利好叠加下，板块发展前景看好。

据了解，项目主力户型为95㎡墅质洋房、建筑面积约143-164㎡的叠加和联排。值得一提的是，建筑面积约95平方米的洋房，总高7-8层，得房率高达约80%，三房两厅两卫的设计，南北通透，做到了三开间朝南+主卧套房+南向大阳台+多飘窗的实用空间，中央空调、新风、地暖全配备。除此之外，城市会客厅，健身空间、室内恒温泳池、休闲书吧，儿童游乐区等功能一应俱全，如此超高性价比，认筹火热也在情理之中。

新江湾摩登美学——柏悦江湾

柏悦江湾位于上海市政府重点规划的新江湾社区版块。该板块定位为“依托新江湾国际社区、复旦大学江湾校区、湾谷科技园、江湾湿地等，打造成为生态环境优美、宜居宜业的国际化社区和科教研发中心。”

进入后疫情时代，家门口的大型生态公共空间，在防疫上、居住上更显得尤为重要。柏悦江湾东南侧约1KM即占地面积约达12000㎡新江湾城公园、北侧紧邻约6.9万方逸仙公园（在建），是版块内少有的双公园环绕住区，可谓独加“双层Buff”。除此之外，小区打造为容积率约2.0的纯住宅社区，在功能上解构园区空间，塑造健康乐活、交流感知、生态复合的社区景观，未来业主不必出住区，在园区实现交流、健身、颐养、娱乐等多元需求。

（柏悦江湾示范区实景图）

在具体产品设计上，柏悦江湾亦表现“硬核”。首批次推出320套建面约98㎡装修三房和90套建面约133-150㎡叠加产品。其中建面均为98㎡小高层户型，3房2厅2卫设计，方正且南北通透、南向三开间、餐客厅一体、卧室均带景观飘窗，厨房交付标准包括方太三件套（燃气灶&抽油烟机&洗碗机），更有全屋中央空调、地暖和新风系统等无需改造。

如今，碧桂园在上海柏悦湾系三子首发，业绩全线飘红，碧桂园也将蓄势打造2035主城区未来人居典范。经过7年深耕，碧桂园在上海共交付25个商品房住宅项目，已完成20个项目批次交付，总规划户数20328户，已合同收楼14770套。

（上海市铂翠廷交付当天验房师陪同业主收房）

作为“中国新型城镇化的身体力行者”,碧桂园已为超过 1400 个城镇带来现代化的城市面貌，现已打造超过 3000 个高品质项目，有超 450 万户业主选择在碧桂园安居乐业。据悉，2022年上半年碧桂园在214个城市累计1070个批次，超25万套房屋已如约交付。

柏悦江湾（备案名：湾桂馨苑）

预售证号： 宝山房管（2022）预字0000098号

开发商名称：上海宝淞房地产开发有限公司

柏悦翔湾（备案名：南翔秀城柏悦名邸）

预售证号： 嘉定房管（2022）预字0000116号

开发商名称： 上海绣申房地产开发有限公司

柏悦前湾（备案名：斐丽名邸）

预售证号： 预售证号闵行房管（2022 ）预字0000059号

开发商名称：上海瓴晟房地产开发有限公司

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