“对项目复工没信心”上海4楼盘业主宣布强制停贷

近日，停工及烂尾楼盘业主联合发布强制停贷事件在全国范围内持续蔓延，短短几天，涉及项目数量已逾百个。

截止7月15日，在上海停工的住宅项目中，也已有崇明区长兴岛泰禾大城小院、奉贤区海湾镇海上院子、嘉定区徐行镇佳兆业城市广场五期、临港万祥颐景园江南院等4个项目的业主公开发布了《全体业主强制停贷告知书》。

告知书内容控诉开发商违法挪用预售资金，银行资金监管失职、违规发放贷款等问题，导致项目停工烂尾、楼盘逾期无法交付，给购房者们造成巨大损失，毕生的积蓄付之东流。告知书阐明，在项目未完全复工前，所有未结清贷款的业主将强制停止还贷。

上述几个楼盘涉及泰禾、佳兆业、三盛宏业三家公司，其中泰禾两个项目和临港颐景园江南院项目从2019年开始就已停工，彼时开发商债务危机早已暴露，至今已过去将近三年，项目工地杂草丛生。停工期间，项目业主们曾多次以各种形式维权，至今未果。

一位购买了长兴岛泰禾大城小院的业主向网易房产表示，目前大城小院的很多业主是通过业主群了解到《强制停贷告知书》的内容，有不少人响应和询问办理的方法。其本人由于贷款部分全部由公积金覆盖，在经济上不产生压力，所以并不打算申请，主要原因是不想影响到个人征信。

记者了解到，该业主于2019年购买了长兴岛泰禾大城小院的高层公寓，当时认筹的购房者非常多，认购比超过2:1，其参与摇号获得了购买资格，完全没有想到楼盘会烂尾。原定计划作为家庭的二套改善住房，然而如今距原定2020年交房的日期已经过去了整整两年，项目一直处于停工状态。

期间业主们一直通过各种形式在组织维权，督促开发商尽快想办法恢复建设，政府部门也成立了专班来协调，努力寻求项目复工的办法，但是周旋耗时太久，工程仍然没有实质性推进。今年，全体业主就开发商逾期交房违约金的赔偿事宜，集体向法院提起了诉讼。

该业主表示，虽然目前大家对泰禾大城小院复工仍不太抱有信心，但依然寄希望在政府的主持下能够解决问题。同时该业主认为，为了避免今后出现更多类似的受害者，政府应当出台优化房地产预售资金监管的办法。

昨日（7月14日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六家大型国有商业银行以及中信银行、兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告，称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查，目前已发公告的多家银行均表示，涉及的按揭贷款业务规模占比较小，整体风险可控。

银保监会有关部门负责人也于同天作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。