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“对项目复工没信心”上海4楼盘业主宣布强制停贷

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近日,停工及烂尾楼盘业主联合发布强制停贷事件在全国范围内持续蔓延,短短几天,涉及项目数量已逾百个。

截止7月15日,在上海停工的住宅项目中,也已有崇明区长兴岛泰禾大城小院、奉贤区海湾镇海上院子、嘉定区徐行镇佳兆业城市广场五期、临港万祥颐景园江南院等4个项目的业主公开发布了《全体业主强制停贷告知书》。


告知书内容控诉开发商违法挪用预售资金,银行资金监管失职、违规发放贷款等问题,导致项目停工烂尾、楼盘逾期无法交付,给购房者们造成巨大损失,毕生的积蓄付之东流。告知书阐明,在项目未完全复工前,所有未结清贷款的业主将强制停止还贷。

上述几个楼盘涉及泰禾、佳兆业、三盛宏业三家公司,其中泰禾两个项目和临港颐景园江南院项目从2019年开始就已停工,彼时开发商债务危机早已暴露,至今已过去将近三年,项目工地杂草丛生。停工期间,项目业主们曾多次以各种形式维权,至今未果。

一位购买了长兴岛泰禾大城小院的业主向网易房产表示,目前大城小院的很多业主是通过业主群了解到《强制停贷告知书》的内容,有不少人响应和询问办理的方法。其本人由于贷款部分全部由公积金覆盖,在经济上不产生压力,所以并不打算申请,主要原因是不想影响到个人征信。

记者了解到,该业主于2019年购买了长兴岛泰禾大城小院的高层公寓,当时认筹的购房者非常多,认购比超过2:1,其参与摇号获得了购买资格,完全没有想到楼盘会烂尾。原定计划作为家庭的二套改善住房,然而如今距原定2020年交房的日期已经过去了整整两年,项目一直处于停工状态。

期间业主们一直通过各种形式在组织维权,督促开发商尽快想办法恢复建设,政府部门也成立了专班来协调,努力寻求项目复工的办法,但是周旋耗时太久,工程仍然没有实质性推进。今年,全体业主就开发商逾期交房违约金的赔偿事宜,集体向法院提起了诉讼。

该业主表示,虽然目前大家对泰禾大城小院复工仍不太抱有信心,但依然寄希望在政府的主持下能够解决问题。同时该业主认为,为了避免今后出现更多类似的受害者,政府应当出台优化房地产预售资金监管的办法。

昨日(7月14日),工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行六家大型国有商业银行以及中信银行、兴业银行、平安银行、光大银行等均发布公告,称已经对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况展开排查,目前已发公告的多家银行均表示,涉及的按揭贷款业务规模占比较小,整体风险可控。

银保监会有关部门负责人也于同天作出回应,表示将引导金融机构市场化参与风险处置,加强与住建部门、中国人民银行工作协同,支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

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