受外部环境动荡、疫情冲击和行业良性循环被打破等影响，2022年上半年房地产行业仍处调整期。房企销售普遍下降，克而瑞发布的百强数据显示，TOP100房企前6月累计销售金额同比下降50.7%。在此背景下，房企上半年业绩也多不理想，近期A股上市房企陆续公布业绩预减或亏损公告。
7月14日晚，中南建设发布2022年半年度业绩预告，称其上半年归母净利润预计亏损15-20亿元。对此公司解释称，由于市场持续调整，行业良性循环还未恢复，以及疫情的影响，公司结算规模小，费用相对增加，同时持续推进现房库存去化带来亏损。
房企业绩体现的是过去的经营结果，从2021年下半年行业进入调整期，销售开始下降，2021年全年多数房地产企业毛利率下降，净利润出现负增长甚至亏损。然而2022年以来，国家加大了宏观政策调节力度，防范化解风险，采取更多措施支持合理住房需求，推进行业恢复良性循环，实现平稳健康发展。机构数据显示，2022年上半年，各地出台楼市松绑政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。
政策发挥效用需要时间，从6月数据来看前期政策已开始起效，传导到销售端。今年6月份，全国100个城市新建商品住宅成交面积2837万平方米，环比5月增长37%。反映到房企上，百强企业6月销售金额8311亿元，环比5月增长60.1%。有业内人士指出，随着销售改善，市场信心逐步恢复，良性循环重新建立，企业的经营状况也将进一步改善，未来业绩就有机会重新提升，但可能不是所有企业都能获得这样的机会，业绩的提升离不开自身的努力。
今年以来，“保交付、保民生、保稳定”成为行业的主旋律，不少企业将经营安全放在首位，通过积极推动销售，增加回款，增加自由现金等方式，恢复自身造血能力。中南建设也不例外。通过积极统筹资源，努力克服疫情影响，中南建设全力推进项目建设。截至6月底，其房地产板块共交付57个项目，合计交付31281户。多个项目交付满意度达99分，赢得了业主的认可。建筑板块北京丰台站周边配套路网工程顺利完成建设，杭州西站枢站站东疏解通道全面贯通，南京地铁11号线商务东街站开始主体结构施工。经营恢复正常，业绩才有改善的可能。
今年3月以来，中南建设如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兑付回售的“20中南01”，合计9.21亿元；如期兑付“20中南建设MTN001”利息和回售本金合计3.55亿元。扎实的经营保障了公司良好的偿债能力。
随着下半年政策持续加码，行业恢复健康发展只是时间问题，但企业能否实现业绩改善，中南建设或许可以成为对照样本。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
