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6月房企业绩继续回暖:部分规模房企涨幅突出 中小房企去化可圈可点

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6月30日,克而瑞、中指院等研究机构相继发布了百强房企上半年销售数据。在一系列楼市宽松政策的刺激下,6月,房地产市场继续回暖。

根据中指院数据显示,上半年百强房企销售额均值为356.4亿元,虽然同比依然下降48.6%,单相较1-5月,降幅持续收窄,房企销售业绩边际性改善。从6月单月来看,百强房企销售额同比持续负增长,降幅约28.6%,降幅也有显著收窄。

得益于部分房企未雨绸缪,6月不少房企取得业绩环比大幅增长。总体而言,国企、央企以及规模较大企业环比涨势明显,如招商蛇口、绿城中国等;而部分中小房企凭借典型区域和典型项目的亮眼表现实现整体业绩环比上涨,例如仁恒置地、大唐地产等。

在不少业内人士看来,目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足,短期内行业仍面临较大下行压力。但下半年,预计货币政策仍将延续宽松态势,并将继续降准、降息纾困实体经济,房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节,行业也将从去杠杆到稳杠杆。随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交将整体好于上半年。

规模房企表现突出

今年以来,各地楼市利好政策频出,市场也在6月开始出现企稳回暖的趋势。部分规模房企积极推盘,采取营销组合拳冲刺半年业绩,积极去化,因此项目去化情况较佳,部分规模房企单月业绩表现突出。

根据第三方机构数据显示,招商蛇口、滨江集团、绿城中国、中国金茂、华发股份、金地集团等较大规模房企6月销售额环比增长幅度均超过100%;而华润置地、中国铁建、远洋集团等房企6月销售额环比增幅也高于80%。

以滨江集团为例,6月,杭州迎来今年最强推盘潮,多个项目新开盘或预证获批加推。在24个纯新盘中,滨江集团参与的项目就有8个,占据推盘总量的三分之一。多个项目开盘也为滨江集团6月单月带来了较高的业绩贡献。中指院数据显示,滨江集团6月取得销售额232.2亿元,单月环比增长143.4%。

招商蛇口6月不仅在土地市场独树一帜,其销售业绩也保持领先。中指院数据显示,招商蛇口6月实现销售额411.5亿元,单月环比涨幅达到152.8%。其中,招商蛇口在上海的项目外滩玺6月实现约35亿元销售额,也跻身上海6月商品住宅成交TOP10。

这些房企能够在市场复苏初期就取得亮眼业绩,在业内人士看来有两方面原因:一方面,这些企业多为国企、央企或者深耕企业,本身经营风格比较稳健,开发实力和资金实力较强;另一方面,6月以来各地疫情形势好转,且叠加半年业绩冲刺节点,不少房企供货节奏加快,新推盘较多,也推高了单月业绩。

中小房企可圈可点

除了部分规模房企6月销售复苏明显,以仁恒置地、大唐地产为代表的不少中小房企销售表现也可圈可点,6月销售环比普遍上涨。

根据中指院数据显示,仁恒置地6月单月实现销售额126.3亿元,单月环比涨幅达到1654.1%,涨势强劲。据了解,仁恒置地旗下多个项目在6月实现热销。其中,位于上海杨浦的仁恒·海上源项目6月末推出372套房源,吸引了近1800组客户参与认购并全部售罄,单项目销售近60亿元。

作为中小房企典型代表,大唐地产上半年累计实现销售额120.6亿元,整体业绩在5月上升的基础上,于6月再次环比提升25%。虽然与规模房企相比,涨幅较为稳健,但大唐地产旗下部分项目在6月销售业绩回暖明显。

例如在深耕的广西,大唐地产布局的产业地产代表项目,同时也是南宁标杆项目的广西五象博盟中心于6月销售业绩环比提升高达140%;大唐地产海峡公司旗下莆田涵江湖心观邸项目,6月销售业绩环比亦提升134%;位于南宁的大唐新希望臻园6月单月销售额也突破亿元。

此外,在大唐地产重点布局的二线城市南京和长沙,部分项目销售业绩也在6月有了明显回升,例如南京铭望府项目6月销售业绩环比提升50%、长沙天心大唐印象项目则环比提升33%。

这些中小房企虽然没有国企央企资金实力强劲,但其胜在品质服务以及积极的营销应对举措。

以大唐地产为例,作为开创了国风建筑特色的中小房企代表,大唐地产一直在精进品质和服务,不断进行产品迭代升级。在去年下半年至今行业环境不乐观的背景下,大唐地产依然采取了积极的营销举措,于年初成立集团飞虎队,集中优势力量重点突破销售瓶颈,也正因如此,在大唐地产深耕的南宁、南京等地,项目才能在回暖之初把握窗口期实现快速去化。

从今年6月和上半年数据来看,房企销售虽然同比仍然处于下跌通道,且大部分房企实际业绩完成情况不及预期,半年度目标完成率不足40%,但随着近期政策面不断宽松,不少房企将在三四季度进一步加紧货量供应,积极营销以提高去化率水平,预计房企销售业绩也将在下半年进一步回升好转。

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