<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上海二手房成交量快速修复:被压抑需求释放,买家信心仍在

0
分享至

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

上海二手房市场正在有序恢复。日前,上海链家数据显示,6月份成交近1.6万套,相当于疫情前的常规月均成交水平。

来自上海中原地产的数据显示,上海上半年二手住宅成交5.68万套,累计同比减少68.31%。从交易节奏来看,1月承接下行惯性低位起步,2、3月份成交继续缩水,4,5月份受全域静态管理影响,成交几乎挂零,6月随着全面复工复产,成交快速反弹,成交量达到上半年高点。

据上海链家透露,每周的新增客户、新增带看也在稳步增加,市场并未因为2个多月的暂停而出现过热的情况。首席分析师杨雨蕾认为这是市场积极修复的信号。

6月初的时候,上海链家世博滨江区域耀江店经理郭建辉便发现,成交量恢复趋势明显。不过,因为疫情刚刚过去,彼时他手里成交的仍以环沪的新房为主,市区二手房带看量有所上涨,已经恢复到疫情前的1/3,但成交还没有起色。

想不到,一个月之内,上海二手房成交量已经缓慢恢复到疫情前的状态。2022年6月,上海二手房市场成交迅速反弹,当月成交1.59万套。这样的市场恢复速度,在中介人员眼里,既有点出乎意料,也在情理之中。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,7月份二手房成交应该会比6月份更多一些,市场预期是慢慢回温,但是能够回温到什么程度,还有待时间观察。目前房东在挂牌价上有上调意愿,但买家还是理性购买为主,买卖双方仍然处于博弈阶段。

不过8、9月份的成交是否会持续上升,仍是一个未知数。因为新房在8、9月份时供应量较多,会对二手房成交产生分流效应。

低总价房源抬头,豪宅成交热度不可持续

郭建辉指出,从带看量的恢复来看,此前两个月被压抑的购买需求正在释放。与此同时,市场分化很明显。综合链家、中原、丽兹行等统计数据,部分高端豪宅成交行情上涨明显,3000万左右的连排别墅产品也被中介业务员戏称“流量产品”。

但6月整体成交价格确实下跌了,低总价房源成交占比较高。从挂牌情况来看,挂牌价格有所上涨。部分房东对市场比较乐观,但挂牌价最终还需市场验证,大多客户对于涨价房源仍持观望态度。

同策研究院资深分析师肖云祥分析认为,疫情之后,上海二手房“三价就低”政策并没有发生明显的变化。不过从操作端来看,部分区域市场反映房屋核验价已较政策执行时有所提高,但幅度较小。 此外,一个明显变化是放款时间已经有明显的改善,目前银行放款时间已经缩短到一周左右,大大缩短了交易周期。

回看2021年上海二手房市场,在去年“三价就低”政策实施后,上海二手房成交的上涨趋势戛然而止,7月政策出台后市场迅速降温,7、8、9月市场成交量环比分别下滑12%、26.5%、31%,这是政策出台后第一阶段的市场表现;随后市场进入修复阶段。

肖云祥认为,从去年10月到今年的3月,上海二手房市场均处于修复阶段,12月上海二手住宅成交量达到1.79万套,此时成交量已经恢复到8月份水平。此后,虽然受1-2月春节及疫情影响,但市场并没有显出疲态,甚至好于正常年份(2019、2020)的同期。第三阶段,随着3月疫情暴发,市场成交受到波及,而4、5月基本处于更是跌至冰点。第四阶段则是自6月解封以来市场重燃阶段,市场供需旺盛,特别是豪宅、高端盘及租赁市场恢复相对较好。

业内人士此前均寄希望于今年3月后,二手房市场会迎来反弹,但随着疫情的暴发,市场连续两月零成交。疫情后,上海二手房市场买方积极性恢复至3月水平,但观望情绪较重,豪宅市场相对火热。高端、改善型住房比“老破小”需求更旺盛,需求有向外围环线扩展的迹象。成交价格出现分化,豪宅物业价格在走高;“老破小”、刚改型住房出现下行。

据一名从业人员介绍,疫情之后,外地来上海置业的买家有明显增加,“他们认为此时是进入上海的机会”。这一批买家是购买上海高端二手房的主力。

但肖云祥认为,豪宅市场热仅是疫情过后的阶段性表现,但这种表现是不可能持续的,待需求释放后,将回归至以刚需刚改为主力成交的正常市场。

快速上涨有压力,成交放量持续性待考

此前的5月29日,上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,其中针对房地产涉及城市更新、土地供给、支持刚需改善需求、减低房企拿地压力、增加人口导入等五个方面。而核心内容集中在解决当前制约“供求”两端的主要矛盾问题, 综合来看,房地产政策的调整,对于尽快恢复上海房地产业和经济都有积极的作用。

上海二手房市场供需都快速恢复,并接近疫情前的水平,充分说明了市场的韧劲,也可以反映出上海二手房市场的体量大、基本盘稳的特征。

同策咨询研究院一份研报显示,目前上海二手房市场成交量已达到3月同期的80%左右,达到1月同期的90%。加之疫后重振经济方案及提振房地产市场的大背景下,二手房已进入爬坡期。

值得一提的是,上海复工复产后,卖家挂牌意愿在不断增强,整体挂牌量甚至高过疫情前。从区域和物业类型来看,内环内“老破小”房源供应占比更大。价格方面卖家心理价位略高。

此前,二手房市场经历去年下半年的“洗牌”,不少从业人员已完成个人转型,比如转行做二手车销售;今年疫情之后,也有部分其他行业的人员回流到二手房行业。赵娟(化名)就是其中一位,她此前在一个智能家居品牌馆做销售,受疫情冲击,该品牌智能家居经营出现困境,赵娟也只能回到二手房行业做业务员。

不过,正如卢文曦所言,二手房市场将受到新房市场冲击。今年1月,新房成交量达到130万平方米,高于2021年每个月的成交量。3月受疫情影响,在大量供应的情况下,新房成交量仍低于去年同期。6月复工复产后,市场交易逐渐复苏,6月下旬,上海新房供应量超过9000万平方米,成交也比6月中旬翻番。随着第三批新房集中供应,上海新房与二手房成交也将面临一场“交锋”。

短期来看,市场信心在努力恢复中,但观望情绪不是一下就能消除,所以市场恢复也是缓步前行。

值得关注的是豪宅市场在上海这次二手房成交恢复中率先发力,刚需,刚改力量能否真正接续上?卢文曦指出,二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏。通常卖出手中的刚需房再去改善,如果没有这种轮动,楼市的反弹走不远。

“二手房成交反弹、新增挂牌量已经恢复到正常水平,”这些先行指标在恢复,预示短期反弹可以持续。卢文曦预计,下半年二手房市场仍有机会达到每月2万套以上的交易量。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
警报拉响!中印边境传来新消息,美军逼近实控线,中方作出严正回应

警报拉响!中印边境传来新消息,美军逼近实控线,中方作出严正回应

烽火崛起
2022-12-06 17:30:51
本届世界杯存在“放水”现象,国际足联决定改变赛制,目前方案二选一!

本届世界杯存在“放水”现象,国际足联决定改变赛制,目前方案二选一!

低调的体育王者
2022-12-07 11:33:36
阿兰:2022年是不正常的一年 在中国最后几个月的情况很复杂

阿兰:2022年是不正常的一年 在中国最后几个月的情况很复杂

直播吧
2022-12-07 09:47:04
华国锋逝世后,为何没有葬入八宝山?只因这两个字,令人佩服

华国锋逝世后,为何没有葬入八宝山?只因这两个字,令人佩服

长夏星河
2022-12-06 09:12:34
哈姆:湖人球员根本没有执行我的战术,球星占据大量出手却投不进

哈姆:湖人球员根本没有执行我的战术,球星占据大量出手却投不进

老胡聊球
2022-12-07 11:53:08
失去上诉权利的劳荣枝,最终是否被执行死刑

失去上诉权利的劳荣枝,最终是否被执行死刑

温柔的大马猴
2022-12-07 10:07:07
都美竹,你虽然是受害者,但是总给人感觉是小人得志。

都美竹,你虽然是受害者,但是总给人感觉是小人得志。

世界图影
2022-12-07 03:13:33
“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

“敢向俄提供武器,我就让你付出代价”!美对华摊牌,中方回应

第一眼界
2022-07-27 14:21:47
游客出行限制逐步解除 说走就走的旅行,回来了

游客出行限制逐步解除 说走就走的旅行,回来了

豫知身边事
2022-12-07 08:54:27
成都的公务员收入真的颠覆认知了

成都的公务员收入真的颠覆认知了

世界图影
2022-12-02 03:31:17
女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

华哥视界
2022-11-28 12:02:43
防疫“新十条”发布 春节前夕机票搜索量暴涨至三年最高点

防疫“新十条”发布 春节前夕机票搜索量暴涨至三年最高点

财联社
2022-12-07 13:52:16
“张家界新娘”和“小白龙”带货?

“张家界新娘”和“小白龙”带货?

你干嘛呢
2022-12-06 23:38:36
英国航空乘客在飞往迪拜的航班上,在机餐中发现了“牙科植入物”

英国航空乘客在飞往迪拜的航班上,在机餐中发现了“牙科植入物”

航空Chen
2022-12-07 10:38:04
“打飞机” “乳交” “口交” “肛交” 等究竟算不算卖淫嫖娼?司法解释这样说....

“打飞机” “乳交” “口交” “肛交” 等究竟算不算卖淫嫖娼?司法解释这样说....

医殇
2022-09-14 19:36:51
世界杯-1/4决赛,阿、荷大战,阿根廷队有多大概率过关?

世界杯-1/4决赛,阿、荷大战,阿根廷队有多大概率过关?

元爸体育
2022-12-07 12:09:04
去朝鲜旅游,吃完饭付钱时,服务员的一个“行为”令中国小伙脸红

去朝鲜旅游,吃完饭付钱时,服务员的一个“行为”令中国小伙脸红

李哥妈妈
2022-12-05 19:19:35
深圳防疫应该放松了

深圳防疫应该放松了

玖柒资讯
2022-12-07 11:10:52
老年人行房,最晚能到多大年龄?多数人可能搞错了,早知早好

老年人行房,最晚能到多大年龄?多数人可能搞错了,早知早好

医文聚享
2022-09-21 14:51:27
金日成为感谢毛主席,送24箱苹果到中国,士兵打开后却无人敢吃

金日成为感谢毛主席,送24箱苹果到中国,士兵打开后却无人敢吃

探秘历史
2022-12-05 17:52:19
2022-12-07 15:48:49

佛山房产

多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

如何区别和预防今冬新冠和流感?吴尊友发文介绍

头条要闻

如何区别和预防今冬新冠和流感?吴尊友发文介绍

财经要闻

体育要闻

摩洛哥最纯粹的主帅,80天前被解雇了

娱乐要闻

蔡卓妍与男友恋爱5年 笑称考虑生子

科技要闻

苹果造车史诗级降级,8年自动驾驶梦碎

汽车要闻

全新AMG S63 E PERFORMANCE全球首发

态度原创

教育
家居
房产
旅游
公开课

教育要闻

大叔卖15年糖葫芦 供2个女儿考上研究生

家居要闻

全屋白色层次感设计,构建开阔自然宜居之家

房产要闻

11月上海新房成交量大涨,二手房两类产品很难卖

旅游要闻

石家庄市灵寿县的中山湖畔美成了诗

公开课

大型海船失事,为什么宁等船沉也不要跳?

进入关怀模式