<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上海二手房成交量快速修复:被压抑需求释放,买家信心仍在

0
分享至

21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道

上海二手房市场正在有序恢复。日前,上海链家数据显示,6月份成交近1.6万套,相当于疫情前的常规月均成交水平。

来自上海中原地产的数据显示,上海上半年二手住宅成交5.68万套,累计同比减少68.31%。从交易节奏来看,1月承接下行惯性低位起步,2、3月份成交继续缩水,4,5月份受全域静态管理影响,成交几乎挂零,6月随着全面复工复产,成交快速反弹,成交量达到上半年高点。

据上海链家透露,每周的新增客户、新增带看也在稳步增加,市场并未因为2个多月的暂停而出现过热的情况。首席分析师杨雨蕾认为这是市场积极修复的信号。

6月初的时候,上海链家世博滨江区域耀江店经理郭建辉便发现,成交量恢复趋势明显。不过,因为疫情刚刚过去,彼时他手里成交的仍以环沪的新房为主,市区二手房带看量有所上涨,已经恢复到疫情前的1/3,但成交还没有起色。

想不到,一个月之内,上海二手房成交量已经缓慢恢复到疫情前的状态。2022年6月,上海二手房市场成交迅速反弹,当月成交1.59万套。这样的市场恢复速度,在中介人员眼里,既有点出乎意料,也在情理之中。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,7月份二手房成交应该会比6月份更多一些,市场预期是慢慢回温,但是能够回温到什么程度,还有待时间观察。目前房东在挂牌价上有上调意愿,但买家还是理性购买为主,买卖双方仍然处于博弈阶段。

不过8、9月份的成交是否会持续上升,仍是一个未知数。因为新房在8、9月份时供应量较多,会对二手房成交产生分流效应。

低总价房源抬头,豪宅成交热度不可持续

郭建辉指出,从带看量的恢复来看,此前两个月被压抑的购买需求正在释放。与此同时,市场分化很明显。综合链家、中原、丽兹行等统计数据,部分高端豪宅成交行情上涨明显,3000万左右的连排别墅产品也被中介业务员戏称“流量产品”。

但6月整体成交价格确实下跌了,低总价房源成交占比较高。从挂牌情况来看,挂牌价格有所上涨。部分房东对市场比较乐观,但挂牌价最终还需市场验证,大多客户对于涨价房源仍持观望态度。

同策研究院资深分析师肖云祥分析认为,疫情之后,上海二手房“三价就低”政策并没有发生明显的变化。不过从操作端来看,部分区域市场反映房屋核验价已较政策执行时有所提高,但幅度较小。 此外,一个明显变化是放款时间已经有明显的改善,目前银行放款时间已经缩短到一周左右,大大缩短了交易周期。

回看2021年上海二手房市场,在去年“三价就低”政策实施后,上海二手房成交的上涨趋势戛然而止,7月政策出台后市场迅速降温,7、8、9月市场成交量环比分别下滑12%、26.5%、31%,这是政策出台后第一阶段的市场表现;随后市场进入修复阶段。

肖云祥认为,从去年10月到今年的3月,上海二手房市场均处于修复阶段,12月上海二手住宅成交量达到1.79万套,此时成交量已经恢复到8月份水平。此后,虽然受1-2月春节及疫情影响,但市场并没有显出疲态,甚至好于正常年份(2019、2020)的同期。第三阶段,随着3月疫情暴发,市场成交受到波及,而4、5月基本处于更是跌至冰点。第四阶段则是自6月解封以来市场重燃阶段,市场供需旺盛,特别是豪宅、高端盘及租赁市场恢复相对较好。

业内人士此前均寄希望于今年3月后,二手房市场会迎来反弹,但随着疫情的暴发,市场连续两月零成交。疫情后,上海二手房市场买方积极性恢复至3月水平,但观望情绪较重,豪宅市场相对火热。高端、改善型住房比“老破小”需求更旺盛,需求有向外围环线扩展的迹象。成交价格出现分化,豪宅物业价格在走高;“老破小”、刚改型住房出现下行。

据一名从业人员介绍,疫情之后,外地来上海置业的买家有明显增加,“他们认为此时是进入上海的机会”。这一批买家是购买上海高端二手房的主力。

但肖云祥认为,豪宅市场热仅是疫情过后的阶段性表现,但这种表现是不可能持续的,待需求释放后,将回归至以刚需刚改为主力成交的正常市场。

快速上涨有压力,成交放量持续性待考

此前的5月29日,上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》,其中针对房地产涉及城市更新、土地供给、支持刚需改善需求、减低房企拿地压力、增加人口导入等五个方面。而核心内容集中在解决当前制约“供求”两端的主要矛盾问题, 综合来看,房地产政策的调整,对于尽快恢复上海房地产业和经济都有积极的作用。

上海二手房市场供需都快速恢复,并接近疫情前的水平,充分说明了市场的韧劲,也可以反映出上海二手房市场的体量大、基本盘稳的特征。

同策咨询研究院一份研报显示,目前上海二手房市场成交量已达到3月同期的80%左右,达到1月同期的90%。加之疫后重振经济方案及提振房地产市场的大背景下,二手房已进入爬坡期。

值得一提的是,上海复工复产后,卖家挂牌意愿在不断增强,整体挂牌量甚至高过疫情前。从区域和物业类型来看,内环内“老破小”房源供应占比更大。价格方面卖家心理价位略高。

此前,二手房市场经历去年下半年的“洗牌”,不少从业人员已完成个人转型,比如转行做二手车销售;今年疫情之后,也有部分其他行业的人员回流到二手房行业。赵娟(化名)就是其中一位,她此前在一个智能家居品牌馆做销售,受疫情冲击,该品牌智能家居经营出现困境,赵娟也只能回到二手房行业做业务员。

不过,正如卢文曦所言,二手房市场将受到新房市场冲击。今年1月,新房成交量达到130万平方米,高于2021年每个月的成交量。3月受疫情影响,在大量供应的情况下,新房成交量仍低于去年同期。6月复工复产后,市场交易逐渐复苏,6月下旬,上海新房供应量超过9000万平方米,成交也比6月中旬翻番。随着第三批新房集中供应,上海新房与二手房成交也将面临一场“交锋”。

短期来看,市场信心在努力恢复中,但观望情绪不是一下就能消除,所以市场恢复也是缓步前行。

值得关注的是豪宅市场在上海这次二手房成交恢复中率先发力,刚需,刚改力量能否真正接续上?卢文曦指出,二手房长期在低位运行会影响整体市场的节奏。通常卖出手中的刚需房再去改善,如果没有这种轮动,楼市的反弹走不远。

“二手房成交反弹、新增挂牌量已经恢复到正常水平,”这些先行指标在恢复,预示短期反弹可以持续。卢文曦预计,下半年二手房市场仍有机会达到每月2万套以上的交易量。

相关推荐
热点推荐
想不通,我们穷的时候谁都不怕,现在强大了反而谁都想和中国较劲

想不通,我们穷的时候谁都不怕,现在强大了反而谁都想和中国较劲

张嘴说财经
2025-07-13 15:12:42
38℃!高温返场!下周末,安徽正式进入...

38℃!高温返场!下周末,安徽正式进入...

AHTV第一时间
2025-07-13 10:41:19
直到刘国梁女儿和李湘女儿站一起,才发现,气质不是用钱砸出来的

直到刘国梁女儿和李湘女儿站一起,才发现,气质不是用钱砸出来的

冷紫葉
2025-07-12 15:40:22
为什么CCTV-6总是能播一些连院线都上不了的电影?真相了!

为什么CCTV-6总是能播一些连院线都上不了的电影?真相了!

带你感受人间冷暖
2025-07-13 00:05:17
省委书记走进田间地头,拿起一把稻穗

省委书记走进田间地头,拿起一把稻穗

政知新媒体
2025-07-12 22:22:49
“做梦都不敢这么报”,二本分数女生填报211,结果已经很明显了

“做梦都不敢这么报”,二本分数女生填报211,结果已经很明显了

熙熙说教
2025-07-12 14:17:51
阿塞拜疆招募1万名雇佣军支援乌克兰,普京抽调数万人重回高加索

阿塞拜疆招募1万名雇佣军支援乌克兰,普京抽调数万人重回高加索

环球热点快评
2025-07-12 07:34:36
7月中旬起,31省市养老金方案陆续公布,人均涨幅不高于70元吗?

7月中旬起,31省市养老金方案陆续公布,人均涨幅不高于70元吗?

兴史兴谈
2025-07-13 09:39:06
为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

为什么说回族女人“下边带盖”,代表什么意思,你知道多少?

匹夫来搞笑
2025-07-07 18:27:59
快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

快看!戴安娜去世前四天这张照片,脸部模糊,看着就很诡异恐怖

今墨缘
2025-07-11 19:40:08
15投仅得8分,三分7中0!火箭26岁后卫哑火,斯通送走白魔失算了

15投仅得8分,三分7中0!火箭26岁后卫哑火,斯通送走白魔失算了

熊哥爱篮球
2025-07-13 14:10:16
男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

男按摩师回忆:有的女顾客需要的不是按摩手法,更像是冲着我本人

历来都很现实
2025-07-08 01:20:54
为何很多女性如此渴望性生活?无非是这4个原因,男性也无需害怕

为何很多女性如此渴望性生活?无非是这4个原因,男性也无需害怕

特约前排观众
2025-07-02 07:18:22
马斯克,突爆大消息!SpaceX将给xAI公司20亿美元

马斯克,突爆大消息!SpaceX将给xAI公司20亿美元

每日经济新闻
2025-07-13 14:19:35
算命先生说,财神家中坐,2025年3生肖发财致富不用愁

算命先生说,财神家中坐,2025年3生肖发财致富不用愁

人閒情事
2025-07-12 21:17:59
兰州人才引进20岁女硕士,网友称赞“好厉害”,人社局:身份证20岁,实际24岁

兰州人才引进20岁女硕士,网友称赞“好厉害”,人社局:身份证20岁,实际24岁

潇湘晨报
2025-07-10 17:47:12
湖南104岁老太死而复生,亲口讲述死后发生何事,专家听完都震惊

湖南104岁老太死而复生,亲口讲述死后发生何事,专家听完都震惊

历史品鉴仓
2025-07-10 17:28:17
不顾中国,越南跟美国签了,转头却发现:特朗普又对中国连退两步

不顾中国,越南跟美国签了,转头却发现:特朗普又对中国连退两步

boss外传
2025-07-12 16:35:02
招商银行信用卡,出了一个狠招

招商银行信用卡,出了一个狠招

财天COVER
2025-07-13 10:42:32
绘画老师冒死用颜料和面团,苦涩无比吃不下去,跪求颜料配方!

绘画老师冒死用颜料和面团,苦涩无比吃不下去,跪求颜料配方!

明窗邀华月
2025-07-10 22:35:32
2025-07-13 16:31:00

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

头条要闻

落石砸车致司机身亡家属向政府索赔百万 遗体尚未安葬

财经要闻

90天谈判期“徒劳无功”,特朗普急了

体育要闻

杨瀚森两战20+9+8 隔扣成最大亮点

娱乐要闻

带着儿子倒贴嫁给张译,这婚姻超值

科技要闻

Grok正式登陆特斯拉 "脱缰模式"让车主上头

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
教育
健康
公开课
军事航空

海外网友热议GEN夺冠:可怜的Doran又要被骂!Faker完全隐身了

教育要闻

随手毁掉一个家其实很容易,这些小事真的会让妈妈崩溃

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

军事要闻

金正恩:朝鲜愿无条件支持俄罗斯

无障碍浏览 进入关怀版