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多项指标好转 房地产市场预期悄然改善

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销售转暖、融资改善、拿地意愿回升……多家机构的监测数据显示,6月以来,房地产市场趋稳转暖迹象继续增多。

业内人士表示,房地产行业正显现积极变化。未来,随着国内疫情趋于稳定,稳楼市众多举措的综合效应逐步显现,房地产市场有望进一步趋稳。

多项数据继续好转

据多家机构监测,6月房地产市场销售、房地产企业融资、土地市场成交等多项数据均呈现环比向好的势头,市场复苏的信号越发明确。

克而瑞研究中心(简称“克而瑞”)表示,因冲刺年中业绩,房企推盘积极性上升,供应放量叠加稳楼市政策效应逐步显现,房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测,6月,30个重点城市新增供应面积1881万平方米,环比增长50%;成交面积达1847万平方米,环比增长31%,同比下降38%,上月为同比下降59%。

二手房市场成交也在回升。贝壳研究院数据显示,5-6月,其重点监测的50个城市二手房成交量连续保持环比增长,环比增幅分别为14%、25%;整个二季度成交量较一季度增长约15%。其中,核心城市群的市场复苏节奏较快。

从企业销售数据看,据克而瑞统计,6月,百强房企实现销售操盘金额7329.7亿元,较上月增长61%。

业内人士表示,销售回暖具有重要意义,意味着房企自身“造血”能力逐步恢复。同时,房地产融资环境继续改善,外部“输血”力度加大。

6月,同策研究院监测的40家典型上市房企共完成债权融资499亿元,环比增长23%。Wind数据显示,6月境内债券市场发行的房企债券共491亿元,实现净融资187亿元,为连续第5个月保持净融资为正值,并创下过去12个月新高。

在融资和销售双重回暖的带动下,房地产投资也出现起色。贝壳研究院基于国家统计局数据测算,5月房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资环比明显改善,分别增长20%、46%、14%。尤其是新开工面积,结束了连续6个月的环比下降。同策研究院数据显示,6月全国土地成交规模和楼面价格环比均有所回升,分别增长14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示,6月30强房企投资建筑面积环比增长158%;土地市场成交总额环比增长184%,溢价率维持在6%。

乐观看法逐渐增多

在更多指标发出复苏信号的同时,房地产市场预期也悄然改善。

诸葛找房数据研究中心(简称“诸葛找房”)的数据显示,6月,其重点监测的50城房地产市场情绪指数为-0.69,较5月上升0.01。诸葛找房表示,房地产市场情绪正逐渐改善。随着疫情影响逐渐降低、购房者担忧情绪缓解,加之系列政策显现效果,预计7-8月市场情绪指数有望回到“观望”区间的中高位水平。

对于未来行业发展,来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多。浙商证券首席经济学家李超认为,下半年房地产市场销售有望继续改善,单月同比增速回正可期。亿翰智库研究总监于小雨认为,下半年,房地产市场销售情况会不断好转,尤其是到四季度会出现较明显的改善。

“从城镇化率来看,我国房地产行业已逐步进入成熟期,将从高速发展转向高质量发展,地产投资和销售增速预计在新周期下形成新中枢并保持良性增长。”李超说。

促行业平稳健康发展

也有业内人士表示,虽然房地产市场弱复苏趋势基本确立,但下行压力犹在,行业预期的持续修复仍需政策的呵护。

同策研究院资深分析师肖云祥认为,未来各地因城施策的力度或与城市等级相适应,具体将表现为:能级越低的城市由于人口和产业支撑越弱,政策优化调整的尺度会越大;相反,一线城市预计不会有明显的政策松动。同时,政策会更注重引导合理需求的释放,尤其是刚需和改善型购房需求的释放。

在于小雨看来,房地产市场企稳向好苗头初现,接下来政策继续发力仍有必要。同时,各地在制定出台政策时,仍会尽力寻求兼顾促进市场恢复与防范行业过热。“从政策作用的大小和政策出台的空间来看,接下来,一些二线城市可能更多会对限贷政策进行调整。”于小雨说。

从企业融资角度观察,肖云祥认为,随着政策优化调整及市场预期改善,房地产企业合理融资需求有望得到更好满足。

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