网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

展望|房地产市场下半年有望好转,重点城市“金九银十”可期

0
分享至

7月8日,植信投资研究院发布《2022年房地产市场下半年展望报告》,植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在发布会上提到,下半年房地产放松政策仍有加码空间,宽松的政策预期将进一步支持房地产市场走向复苏。4月29日政治局会议明确表达了要支持房地产市场平稳健康发展的决心。为了房地产市场实现“三稳”,下半年政策首要发力点在于激活购房需求,包括刚性和改善性需求,各地将“因城施策”、群策群力。

《2022年房地产市场下半年展望报告》显示,下半年金融环境将进一步改善。房贷利率存在进一步下调的空间,个人按揭贷款和开发贷发放的节奏会加快;具备条件的城市将通过放松公积金贷款制度、调整房贷首付比例、取消限制性购房措施等,支持楼市健康发展。银行将加大对房企贷款支持力度,优质房企或加大债券发行力度,有效增加土地购置相关的金融支持。

同时,报告认为,房地产市场在下半年有望出现好转,销售回暖,土拍回升,投资转正。大城市住房销售将率先于三季度企稳回升,并带动房价摆脱下行通道,四季度楼市值得期盼。土地市场尽管无法与往年平均水平看齐,但随着房企资金状况的改善,以及部分城市土拍规则的松绑,下半年的情况将好于上半年。房屋新开工和建安工程在下半年也将扭转此前大幅下行的态势,房地产投资在三季度后“爬坡”前行,预计2022年房地产投资同比增长0.6%。

连平认为,年内重点城市“金九银十”可期。根据以往类似周期的运行特点,伴随着房贷利率和首付比例的下调,购房者需求大致在政策释放两个季度后开始真正转好。由于受到宏观经济下行和疫情反复等因素影响,部分购房者存在较为浓重的观望情绪,今年“金九银十”行情相比以往成色可能不足。但疫情因素导致的前期积压的刚性和改善性需求可能会在三季度后逐步释放。经济恢复和预期改善会推动这种需求较快释放。

同时,由于重点城市人口流入较多和收入增长较快以及需求累积较多,这些城市较有可能出现一定程度的“金九银十”现象。若房企竣工及预售加快,楼市可能在国庆前后在重点城市率先较快转暖。

对于土拍市场,报告认为,下半年土地市场将触底并小幅回升。下半年土地购置面积将高于上半年。在住房销售改善的带动下,房企资金状况有所好转,有利于推动更多房企参与到土拍市场。资质相对优良的央企国企、以及重点城市的城投公司,有望在下半年加大购置土地的力度。

但同时,报告指出,投资者需要警惕房企局部风险。2021年四季度以来,住房金融环境边际改善,但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下调,“房企端”融资环境并未实质性获得改善,尤其民营房企的融资仍然困难。预计下半年房地产市场的主要风险仍聚集于房地产企业,部分房企仍将持续面临经营亏损、流动性短缺、债务违约三大风险。

连平建议,为了支持房地产市场平稳健康发展,发挥好稳增长的积极作用,针对当前房地产市场存在的问题与风险,有必要进一步采取有针对性的政策举措。一是进一步释放住房需求,引导商业银行进一步提供稳定的居民住房信贷支持,适度下调居民房贷利率。二是加大力度创造宽松的房企金融环境,建议商业银行应加快开发贷审批和发放速度,适当提高开发贷在贷款余额中的占比,以满足房企合理资金需求;同时加快居民住房信贷投放步伐和加大投放力度,以满足合理购房需求。三是加快步伐增加房企非银金融支持,包括运用债券、信托、REITs、信用违约掉期(私募CDS)或信用风险缓释凭证(CRMW)等工具,引入不良资产管理公司,缓释房企现金流和债务压力。四是继续合理松动土拍规则,建议取消或调整竞高标准建设方案,为房企留出适当的利润空间,适当降低保证金缴纳额度、延长出让金缴纳周期、下调部分地块起拍价以及降低土地溢价率上限,提高房企参拍积极性。五是健全和完善风险监测体系。建立因地制宜、动态调整的房地产金融风险监测体系,加强行业风险预警和防范。

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集
  • 楼盘区域价格咨询热线

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

相关推荐
热点推荐
局势变了,普京签字接收俄“新领土”,不到24小时,中国突然表态

局势变了,普京签字接收俄“新领土”,不到24小时,中国突然表态

海峡军志
2022-10-05 15:21:48
冷空气闪电出击,大范围降雪在酝酿!超算:特大暴雪可能性出现

冷空气闪电出击,大范围降雪在酝酿!超算:特大暴雪可能性出现

中国气象爱好者
2022-10-07 11:25:53
国产烂尾车:奔驰为中国设计廉价车落榜,换了车标后价格却翻倍了

国产烂尾车:奔驰为中国设计廉价车落榜,换了车标后价格却翻倍了

新汽车志
2022-10-07 12:26:37
一直持续播报俄乌冲突的刘博士停更了

一直持续播报俄乌冲突的刘博士停更了

杏子
2022-10-06 23:58:42
马以鑫:悼胡军兄

马以鑫:悼胡军兄

新民晚报
2022-10-07 12:52:08
被支付宝亿元大奖砸中的天津女孩:辞职潇洒3年,如今没钱没工作

被支付宝亿元大奖砸中的天津女孩:辞职潇洒3年,如今没钱没工作

阿汤哥哥
2022-10-02 13:08:40
大妈嫁30岁小伙,每月只给300元零花钱,小伙怒了:侮辱谁

大妈嫁30岁小伙,每月只给300元零花钱,小伙怒了:侮辱谁

艾尚说社会
2022-10-07 08:20:43
这张照片来自六十年代

这张照片来自六十年代

民俗观察研究
2022-10-07 15:24:23
有专家说,五年以后高层住宅6楼以上没人住,你信吗?

有专家说,五年以后高层住宅6楼以上没人住,你信吗?

NIKI哥哥
2022-10-07 14:28:10
卡塞米鲁的悔恨...“如果回到过去,我会留下”

卡塞米鲁的悔恨...“如果回到过去,我会留下”

福哥撩影视
2022-10-07 20:12:52
铁了心干掉奥迪Q5!标配2.0T+9AT,从33万降到25万,比汉兰达更香

铁了心干掉奥迪Q5!标配2.0T+9AT,从33万降到25万,比汉兰达更香

专研试驾
2022-10-07 14:35:45
因女儿去世,日本神田正辉宣布解散个人事务所,永久退出演艺圈

因女儿去世,日本神田正辉宣布解散个人事务所,永久退出演艺圈

大王的娱乐生活
2022-10-07 11:40:04
美军最先进航母,正式投入部署

美军最先进航母,正式投入部署

环球时报新闻
2022-10-05 10:24:55
最新研究:新冠会影响心脏?评论区亮了

最新研究:新冠会影响心脏?评论区亮了

莫叔
2022-10-07 14:13:26
拜登,头大了!

拜登,头大了!

环球参考
2022-10-07 11:52:24
新生儿长出31根手指,张开时如莲花绽放,母亲自责不已

新生儿长出31根手指,张开时如莲花绽放,母亲自责不已

奇史殿堂
2022-10-06 18:23:43
孩子在这三个方面越懂事,暗示长大越没出息,父母可别盲目高兴

孩子在这三个方面越懂事,暗示长大越没出息,父母可别盲目高兴

樱桃的快乐生活
2022-10-07 08:46:43
默克尔发出警告后,德联邦议院以476:179,否决了对乌军援提案

默克尔发出警告后,德联邦议院以476:179,否决了对乌军援提案

第一眼界
2022-10-06 23:50:34
56分+50分+联盟第一!全联盟都被他骗了,他至少还是联盟前五实力

56分+50分+联盟第一!全联盟都被他骗了,他至少还是联盟前五实力

康泳哥看体育
2022-10-07 16:56:41
财联社10月7日电,韩国央行行长表示,如果通货膨胀率超过5%,韩国央行别无选择将只能上调利率。

财联社10月7日电,韩国央行行长表示,如果通货膨胀率超过5%,韩国央行别无选择将只能上调利率。

财联社
2022-10-07 10:22:16
2022-10-08 00:34:44

佛山房产

等来了四大新政 也没等来解限!限购区不愁卖?

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

美媒:美国要对多数中国半导体企业实施"华为式制裁"

头条要闻

美媒:美国要对多数中国半导体企业实施"华为式制裁"

财经要闻

体育要闻

中国女乒3-0中国台北 晋级决赛战日本

娱乐要闻

袁咏仪最大影迷会关停 疑和张智霖有关

科技要闻

你的“电动爹”,国庆又又又趴窝了吗

汽车要闻

设计年轻/科技升级 全新迈腾预计10月份上市

态度原创

时尚
本地
艺术
手机
数码

人真多!周杰伦谷爱凌吉娜来时装周就为干这事?

本地新闻

“冰上绅士”许静韬:继续为冰壶事业拼搏下去

艺术要闻

辽博史上最大特展“和合中国”,五代宋元书画领衔

手机要闻

黑科技加持!传苹果要出折叠版iPhone 有何与众不同?

数码要闻

iPod发明者称欧盟要求iPhone改用USB-C接口很正确

进入关怀模式