<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

上海大宗物业市场保持活跃,上半年成交328亿元

0
分享至

上海仍然是国内最受青睐的商办投资市场之一。

尽管受到疫情影响,但今年上半年上海的商办市场仍然展现出韧性。来自戴德梁行发布的数据显示,今年上半年上海大宗交易市场仍然录得26笔、共计328亿元的成交,对比去年同期依然上涨了2.5%。同时,上海也成为四个一线城市中唯一交易额同比上涨的城市。

比较典型的案例有希慎35亿元收购世纪盛荟广场、金茂资本近13亿元收购展想中心、ESR以45亿元收购DLJ物流资产包等。而且,这其中部分成交还是今年上海甚至全国的标杆案例。

从买家的投资目的来看,自用买家比例增加,由2021年的37%提升至58%。具体到内外资,二季度继续延续着“七三开”态势,内资买家以72%的占比,成为市场主导。

最值得注意的是,在此期间办公物业成交占比翻倍,不乏优质企业选择收购上海办公楼。报告显示,得益于多笔大体量写字楼成交,上半年上海办公类型成交增长明显,达到64%,较之2021年近乎翻倍。

具体来看,能源化工、TMT、金融等领域的企业在今年上半年贡献了多个代表性成交,如汇景能源收购静安大悦中心、商汤科技及阿里巴巴收购西岸国际人工智能中心和西岸艺岛Art Tower、浙商银行收购绿地创驿大厦A栋等。

更为难得的是,今年二季度还出现了煤炭企业再度入沪买楼的案例。在5月下旬,内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司宣布以26.7亿元购买上海苏河湾中心写字楼,一度引起市场关注。

对于上海下半年大宗物业的走势,戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强认为, 预计2022全年成交总额虽然难达去年的千亿水准,但依然会超过2020年水平(722亿)。

“长租公寓项目及可发行REITs的物流地产、产业园区和商务园区等将继续受到追捧”,卢强预测,尤其是自用买家会持续活跃,预计2022全年自用买家占比将超过去年。同时,不良资产预计下半年也会迎来买卖双方合意成交高峰,部分会以资产包形式成交。

受今年二季度疫情影响,上海写字楼市场的租赁成交数据有所下降,不过受益于部分新入市项目前期良好预租的表现,在2022年二季度,上海甲级写字楼净吸纳量仍然录得7.7万平方米。

比如新入市的徐汇滨江板块“星扬西岸中心”和一季度入市的静安项目“福新汇”、前滩“信德文化中心”等,都有一定成交。在二季度,新增项目除“星扬西岸中心”外,原名为“世纪盛荟广场”改造后更名为“上海利园”的项目也得以顺利入市。

但受疫情影响,写字楼市场成交相对低迷,空置率也有一定提升。戴德梁行数据显示,二季度上海甲级写字楼空置率上升至16.21%,比今年一季度提升0.75%;平均租金价8.19元/平方米/天,环比下滑了0.22%。

而在2021年,上海的商业地产市场得到明显复苏,尤其是办公楼和物流地产等市场吸纳量创出新高。数据显示,在甲级办公楼方面,上海全年净吸纳量共计150.6万平方米。

空置率攀升背后的原因仍是疫情,令行业走势分化。戴德梁行指出,期间主要是生产制造和对外贸易行业受挫。

戴德梁行中国区项目及企业服务部董事总经理魏超英表示,“伴随6月的复商复市,交通出行陆续恢复正常,越来越多的企业复工复产,相信交通物流及生活日常恢复常态后市场也必然复苏。”

不仅如此,在今年二季度,一些新的购物中心项目也推迟入市,上海优质零售物业市场无新增供应入市。同时,由于疫情对上海优质零售物业市场造成短暂冲击,上海大部分商场暂停或调整营业时间。

据戴德梁行数据统计,二季度上海优质购物中心整体需求保持稳定,全市整体平均出租率下降0.75个百分点,至95.26%。截至2022年第二季度末,上海优质购物中心首层平均租金报价环比微跌0.2%,至868.4元/平方米/月,整体平均租金环比微跌至1988元/平方米/月。

相关推荐
热点推荐
2月28日俄乌最新:死亡公路

2月28日俄乌最新:死亡公路

西楼饮月
2024-02-28 16:32:47
博主起诉莫言抹黑先烈索赔15亿,被指出诉讼费就得交750万

博主起诉莫言抹黑先烈索赔15亿,被指出诉讼费就得交750万

小萝卜丝
2024-02-28 15:58:17
苹果放弃造车!雷军:非常震惊;李想:绝对正确;而马斯克这样回应……

苹果放弃造车!雷军:非常震惊;李想:绝对正确;而马斯克这样回应……

每日经济新闻
2024-02-28 11:40:08
1.35亿元起!一代国产手机王者名下14套房产将被拍卖!创始人曾自曝赌博输了“十几亿”

1.35亿元起!一代国产手机王者名下14套房产将被拍卖!创始人曾自曝赌博输了“十几亿”

每日经济新闻
2024-02-28 14:59:20
74岁斯琴高娃近况:瑞士老公已去世,她垂垂老矣,依旧在国内拍戏

74岁斯琴高娃近况:瑞士老公已去世,她垂垂老矣,依旧在国内拍戏

羊2004
2024-02-28 21:16:47
普京签令!设立列宁格勒军区和莫斯科军区!乌武装部队确认从这里撤军

普京签令!设立列宁格勒军区和莫斯科军区!乌武装部队确认从这里撤军

每日经济新闻
2024-02-26 22:42:06
北京命令已下,泽连斯基能否保住性命,就看普京是否给中国面子了

北京命令已下,泽连斯基能否保住性命,就看普京是否给中国面子了

千里持剑
2024-02-28 21:53:10
刚刚,证监会主席吴清发声!

刚刚,证监会主席吴清发声!

证券时报
2024-02-28 20:05:08
13-0!澳大利亚携手日本晋级奥运女足正赛 中国女足提前出局

13-0!澳大利亚携手日本晋级奥运女足正赛 中国女足提前出局

念洲
2024-02-28 19:25:42
新一股冷空气前锋明天抵达广东 各地气温将先后下降4至7℃

新一股冷空气前锋明天抵达广东 各地气温将先后下降4至7℃

北青网-北京青年报
2024-02-28 18:02:01
女子称被网友伪装的“文件传输助手”骗了9年!个人可以改名为“文件传输助手”吗?

女子称被网友伪装的“文件传输助手”骗了9年!个人可以改名为“文件传输助手”吗?

每日经济新闻
2024-02-28 17:48:25
要求所有医护人员脱光衣服!联合国称以军拦截世卫医疗车队

要求所有医护人员脱光衣服!联合国称以军拦截世卫医疗车队

每日经济新闻
2024-02-28 11:18:54
广东清远清城区通报:一初中发生一起学生坠楼事件,排除他杀

广东清远清城区通报:一初中发生一起学生坠楼事件,排除他杀

环球网资讯
2024-02-28 19:20:10
宗馥莉现身父亲灵堂:发言致词时一度失声痛哭,整个人憔悴不已!

宗馥莉现身父亲灵堂:发言致词时一度失声痛哭,整个人憔悴不已!

山野下
2024-02-28 16:10:04
台前“立委”称朱凤莲对管碧玲指名道姓批评非常罕见,说明已忍无可忍

台前“立委”称朱凤莲对管碧玲指名道姓批评非常罕见,说明已忍无可忍

环球网资讯
2024-02-28 15:58:13
南京失火后续:居民回家寻贵重物,曝出房间照片,看完倒吸凉气

南京失火后续:居民回家寻贵重物,曝出房间照片,看完倒吸凉气

北风咧
2024-02-28 08:48:16
宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

宗馥莉追求者现身宗庆后追思会,手提一袋娃哈哈,撑红伞惹争议

缘木不求娱
2024-02-28 10:58:50
宗庆后追思会:一场漫长的告别

宗庆后追思会:一场漫长的告别

中国企业家杂志
2024-02-28 12:54:03
A股天量巨震,超300家跌停!还没搞懂今天行情的,看这份复盘

A股天量巨震,超300家跌停!还没搞懂今天行情的,看这份复盘

每日经济新闻
2024-02-28 15:52:16
又击落两架苏-34!F-16真已秘密参战?俄军已多日不再起飞预警机

又击落两架苏-34!F-16真已秘密参战?俄军已多日不再起飞预警机

鹰眼Defence
2024-02-28 18:24:46
2024-02-28 23:38:44

佛山房产

碧桂园被呈请清盘,最新回应来了

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

拜登赢下"摇摆州"党内初选 却遭遇阿拉伯裔选民抗议

头条要闻

拜登赢下"摇摆州"党内初选 却遭遇阿拉伯裔选民抗议

财经要闻

江苏安凯特"闯关"IPO:募投项目数据打架

体育要闻

雄鹿好像...有防守了?

娱乐要闻

李亚鹏直播哭穷,他的卖惨何时停?

科技要闻

苹果不造车了,余承东李想们该笑该哭?

汽车要闻

26.9万起!全新极氪001带来王炸升级

态度原创

本地
家居
时尚
旅游
公开课

本地新闻

望周知,新加坡是免签了,不是免费了

家居要闻

艺术张力,隐身于空间美学

开年爆火的上班风、知识分子风、优雅休闲风,都离不开这双鞋!

旅游要闻

2024年春节城市接待旅游人数排行出炉

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版