房租上涨、房价月供“双高”，住房危机成为美国人的新烦恼

据美媒近日报道，在持续的高通胀下，美国老百姓不仅要为汽油和食品支付更大数额的账单，还要应对住房危机。不断飙升的租金让数百万美国人濒临无家可归，而高昂的购房成本更是把大部分普通人拒之门外。

租金上涨，无家可归者激增

《华盛顿邮报》3日报道称，随着通胀加剧，租金不断上涨，越来越多的美国人无家可归。

根据美国在线房地产经纪公司Redfin的数据，5月全美挂牌公寓的租金中位数首次跳升至每月2000美元以上，较一年前同期上涨了15%。在迈阿密和奥兰多这些热门地区，疫情以来的租金涨幅更是高达41%和25.8%。

住房成本上升导致全美各地出现了越来越多的无家可归者。乔桑娜·英格利希（Josanne English）就是其中之一。

今年4月，她丢了项目经理的工作。与此同时，通胀加大了日常生活开支，导致她每个月入不敷出。两个月后，英格利希的银行卡余额几乎为零，但她还拖欠房东近1万美元，只能被赶了出去。

英格利希每月可以获得1300美金的住房补贴，但还是挡不住暴涨的租金，此前她的房租已经涨到每月2800美元。为此，她和伴侣只能把三个孩子送往亲戚家，然后去健身房洗澡，晚上回车里睡觉。

对于眼下的生活窘境，英格利希表示自己也很困惑。“我能赚钱，去年我的收入将近10万美元，所以我很难相信这一切发生在我身上。而且这有可能发生在任何人身上。”

关注社会不平等问题的约翰斯·霍普金斯大学副教授梅雷迪斯·格雷夫（Meredith Greif）表示，美国正处于一个“岌岌可危的时刻”，油价、食品和住房都在涨，而薪资涨幅却跟不上通胀，这让越来越多人难以承受。与此同时，美国政府财政激励措施撤回，也让很多人的财务状况更加脆弱。

随着无家可归的人越来越多，全美庇护所的需求大大提升。部分地区的申请者人数在一月内翻了1-2倍。

联邦政府的一项调查显示，6月上旬，估计有1370万美国人延迟交房租或还贷，较4月上升7%。其中，有460万人表示“可能”或“很可能”在未来两个月内无家可归。

高房价、高月供逼退购房者

与此同时，不断上升的房价把数百万美国人挤出购房市场。

哈佛大学上月发布的《国家住房状况报告》称，按照现在的房价，一个首次购房者在4月购买一套中位数价格的房屋需要拿出27400美元（销售价格的7%）作为首付，这令92%的租客无缘购房，因为他们的存款中位数只有1500美元。

分析指出，美国房价上涨主要由供需失调所致。

自2008年房地产泡沫破裂后，美国许多建筑商倒闭，新房建设速度放缓。疫情期间，低贷款利率和愈加缓慢的新屋建设速度，进一步扰乱了市场的供需平衡。

另一方面，需求端则较为强劲。过去几年里，有望买房的消费者蜂拥进场。疫情后，尽管购房条件不佳，但最坚定的一批购房者仍在坚持买进，使得房地产市场热度不减。

美国房屋建筑商协会的一项民调显示，美国目前约有400万套住房短缺，无法满足市场需求。

另一个值得关注的现象是，在美国房价高企的同时，抵押贷款利率正创2008年以来新高。高额月供也迫使部分人退出楼市。

今年5月，美国房价的中位数首次突破40万美元大关，达到407,600美元，而30年期固定抵押贷款利率则在6%左右徘徊。

Redfin数据显示，加息和房价飙升已经推动美国购房月供中位数飙涨至2427美元，为历史最高。

崩盘或拐点？

随着外界对美经济衰退的顾虑加深，一些人担忧，美国房地产市场是否可能像2008年一样泡沫破裂？

相关专家指出，与十多年前不同的是，如今美国的房地产市场风险系数降低，具体表现为银行放贷更加谨慎，房主表现良好（抵押贷款违约率较低），以及供需关系不同。2008年时房屋供应严重过剩，导致房价大幅下跌；而现在需求较强劲，房价缓慢上涨。

还有观点认为，伴随着贷款利率持续飙涨，过热的市场是否将迎来拐点？

一些业内人士指出，在美联储加息进程下，利率提升对房地产市场的降温作用可能逐步显现。

“我们正处于房地产市场的拐点。”房地产市场研究机构首席分析师阿里·沃尔夫（Ali Wolf）表示，一些基本面因素正在减弱，例如降价的房屋数量增加，新屋停建的比例上升等。

美国财经媒体《巴伦周刊》上月底援引业内人士的观点称，美国房地产市场崩盘的可能性很小，更可能出现回调。高利率和高房价将考验购买者的承受力，预计市场将在2023年降温，回调幅度为10%左右，部分地区可能更高。

高盛则指出，尽管近期数据显示房价增幅有所放缓，但预计美国人对房屋的承受能力将大大降低——与几个月前相比，一个普通美国人现在能买得起房的可能性要小得多。

《华盛顿邮报》指出，住房危机既是一个经济问题，也是一个社会问题。越来越多的美国人无家可归、无力买房，说明疫后经济复苏导致美国社会的贫富差距加大。房价暴涨让有房一族实现了财富升值；但对于更多美国人来说，要拥有一片休憩之地则愈发艰难。