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多家头部房企5月销售额实现环比增长

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房企日前陆续披露5月销售业绩,部分头部房企5月销售金额实现环比增长。此外,不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

销售有所好转

碧桂园2022年5月共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约287.1亿元,环比增长26.81%;实现归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约357万平方米,环比增长30.29%。公司6月实现权益合同销售金额约345.2亿元,环比增长20.21%,连续两个月实现环比增长。

保利发展披露的5月销售情况简报显示,公司实现签约面积243.55万平方米,环比增长11.62%;实现签约金额380.03亿元,环比增长24.52%。1-5月,公司实现签约面积1015.62万平方米,同比下降29.39%;实现签约金额1592.18亿元,同比下降32.22%。

招商蛇口2022年5月实现签约销售面积72.01万平方米,同比下降46.08%,环比增长24.03%;实现签约销售金额161.17亿元,同比下降47.95%,环比增长14.36%。1-5月,公司累计实现签约销售面积331.91万平方米,同比下降42.73%;累计实现签约销售金额775.52亿元,同比下降41.53%。

除销售环比增长外,不少房企拿地数量环比也出现较为明显的回升。

以招商蛇口为例,5月招商蛇口共新增7个项目,分别位于西安、福州、苏州、郑州和上海。其中,公司在上海取得3宗地块。公司披露的4月销售及近期购得土地使用权情况简报显示,公司4月共取得5宗地块,分别位于北京、长沙和香港。

中信建投证券研报显示,5月全国商品房销售面积增速为-31.8%,连续11个月为负,但降幅较上月收窄7.2个百分点。

申港证券表示,6月房企单月销售金额普遍呈现环比高增长态势,累计同比跌幅小幅收窄。房企销售环比递增趋势延续,市场复苏的信号越来越明确。

新增融资利率低

从新增融资看,多数房企境内融资利率较低。

招商蛇口7月1日晚披露2022年度第三期超短期融资券发行结果的公告,公告显示,2022年6月30日,公司成功发行了2022年度第三期超短期融资券,起息日为2022年7月1日,兑付日为2022年11月28日,实际发行总额为12.9亿元,发行利率为2%。

从房企近期对外表态看,房企融资环境整体较为宽松。

滨江集团在7月1日晚间披露的投资者关系活动记录表中表示,目前融资环境整体宽松,按揭额度充足,开发贷获取顺畅。今年1-5月,公司发了3次债,利率在3.55%-4%之间。7月8日公司有一期债到期,公司也准备发行新债予以替换。近几年,公司融资成本持续下降,2019年为5.6%、2020年为5.2%、2021年为4.9%。滨江集团认为,融资成本是最直观体现公司经营能力、安全稳健程度、资产质量以及企业信誉的指标。

中指研究院认为,2022年以来,多地密集出台房地产调整政策,稳定市场预期。但疫情影响尚未完全消除,房地产企业要实现稳健发展,一方面要把握区域结构性机会,坚持拿好地、做对产品,提升产品力和服务力;另一方面,房企应继续紧抓销售回款、优化债务结构,确保现金流和经营安全,寻求高质量发展。

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