网易房产年中策划｜用户外大牌的方式打开上半年楼市关键词

2022上半年，房地产依旧负重前行。

库存压顶之下，一边是地方竞相松绑调控、房企营销花样百出，

另一边，一线豪宅热度却屡创新高，坚挺不移。

千亿房企大幅缩水，地产裁员依旧凶猛……

试问至暗时刻何时休？短期市场或已触底。

网易房产2022年中策划，

用户外大牌的方式打开上半年楼市关键词。

1、千房百计

2022年，全国商品住宅库存持续高位，

1月底百城库存曾一度达到6.2亿平方米，

青岛、沈阳、武汉等压力城市库存量均超2000万平。

据不完全统计，上半年已有超120城发布优化调控政策近300次，

内容从放松限购限贷到发放房票、公务员下乡卖房等五花八门。

2、多子多房

随着国家“三孩政策”的开放，

未来拥有多个卧室的大户型产品或将逐渐成为刚需。

部分城市也趁势发布多孩家庭的购房优惠政策，

包括额外购房补贴、额外提高公积金贷款最高限额、契税补贴等，

还有多个城市允许多孩家庭在当地限购基础上多买一套房。

3、豪不动摇

上半年当全国各地积极纾困房地产的同时，

一线城市豪宅市场却依然坚挺，

北上广深总价1500万以上的新房成交占比同比均出现增长。

其中，在疫情后复工复产的6月初，

上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅成交。

4、花式麦房蒜你狠

为了去库存，开发商的营销招式也是花样百出。

6月，河南商丘的建业河畔洋房推出了2元/斤的小麦换房活动，

另一边，开封的建业城也推出5元/斤的大蒜换房活动。

紧接着，南京的西瓜换房、无锡的水蜜桃换房也纷纷亮相。

一系列看似助农的营销，实质却是变相回避限价的做法。

5、由千入百易，由百入千难

今年1-6月，全口径销售金额破千亿的房企从去年同期的19家，大幅缩减到8家。

其中，全口径销售金额突破2000亿规模房企仅3家，

而去年同期时，首位碧桂园的全口径金额已经突破4000亿。

上半年典型房企业绩目标的完成度多只在三成左右，

而去年上半年时，近9成企业的目标达成率为40%以上。

6、民蛰保身

上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为4.1亿平方米，

较2021年上半年同期下跌55%。

从拿地房企类型来看，央企、国企依旧唱主力，

地方城投平台则仍然扮演托底角色，

民企则蛰伏保身，拿地金额占比不足三成。

7、不拘一格将人裁

房地产的至暗时刻仍未安全度过，

越来越多的房企断臂求生以求自保。

上半年的房企裁员潮延续了去年以来的凶猛势头，

拖欠工资、变相降薪、架构调整、岗位调动，

地产裁员招式套路满满，防不胜防。

8、封门别沪

“迁都落沪”曾是许多房企全国化布局中的标准动作，

尤其是被誉为“宇宙中心”的大虹桥，

巅峰时期曾集中了30+房企的集团总部。

然而今年6月，在上海解封后的两周内，

就有3家房企传出消息将撤出大虹桥。

短短一年多，把总部搬离上海的房企已超过10家，

这似乎也成为房地产“黑铁时代”的真实写照。

9、金口郁言

6月28日，在万科2021年年度股东大会上，

郁亮预判，短期市场已触底，市场正在缓慢温和地恢复。

从“白银时代”到“黑铁时代”，

从“活下去”到“短期触底”，

被外界称为“地产预言家”的郁亮，

每一次发表市场研判总能收获热搜无数。