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上海百年建筑修缮新进展:“小红楼”时隔一年半将返原址,为何建筑平移变多了

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拥有百余年历史的一处上海老建筑有了修缮新进展。7月3日上午,随着启动杆的推动,被黄浦区160街坊老市府大楼包围在中间的“小红楼”缓缓向目的地挪动。时隔18个月之后,它将于7月8日正式重回原址。

或出于城市发展需要,或出于建筑保护需要,近年来把老建筑进行位移的案例不在少数,工程界纪录也每每被刷新。“小红楼”重约3800吨,这次平移再次提高技术难度,成为上海目前面积最大、重量最重的砌体结构平移工程。


兼顾修缮和地下空间开发

黄浦区160街坊有一红一白两栋建筑,尤为引人注目。白色建筑曾在上海城市发展史上留下了姓名,它建于1914年,建成初期作为工部局大楼使用,新中国成立之后改为上海市政府大楼,上海第一面五星红旗就在这里升起。

老市府大楼是一处半围合式建筑,“小红楼”被它包围在中间,同样拥有百年历史。它最早是原工部局卫生处办公楼、救火处消防员宿舍楼。虽然名气不及老市府大楼,但建筑风格颇具特色,属于砖木结构的清水红砖维多利亚式建筑。因楼顶铺有红瓦,所以被人们称为“小红楼”,俯瞰呈“凹”字形布局。

在见证百年风云变迁之后,黄浦区160街坊正重焕新生。2019年10月,黄浦区160街坊保护性综合改造项目开工,由上海地产集团下属世博土地控股公司、外滩投资开发集团合资的外滩老建筑投资发展有限公司建设,并被列入上海市城市更新示范项目、外滩“第二立面”更新改造先行启动项目。

启动修缮时,“小红楼”属于居民楼,并未被列入上海市优秀历史保护建筑或文物名录。在考证它的历史底蕴之后,“小红楼”被作为历史保留建筑进行保护修缮,未来要植入文化商业功能。在160街坊项目整体规划中,“小红楼”进行外墙修缮、内部换胆的同时,原址还要开辟地下空间。经过技术团队经过多轮分析论证,决定将“小红楼”进行两次平移,先移至临时点位,等到地下空间开挖结束再回归原位。


顶升露出精美石材底座

“小红楼”的第一次平移是在2020年12月,第二次平移于今年6月30日正式启动,中间间隔一年半时间。

施工总承包方上海二建集团该项目负责人介绍,要在“小红楼”这个保护建筑地下开辟三层空间,需要克服许多技术难题。“小红楼”基础埋深浅、墙体厚、外墙保护部位多,且小楼紧邻轨交10号线隧道和其他重要市政管线,项目团队需要严密监控施工对地下构筑物的影响,还要保障“小红楼”本体的安全无损。

在开工之前,施工团队做了大量前期工作,排摸把脉项目区域内所有建筑。针对保护性综合改造过程中的难点,项目部提前敲定各种施工方案及工艺,其中包括“小红楼”两次平移方案。在平移时,团队围绕变截面托换、抬梁交叉托换、空间加固和全自动实时监控等4大技术进行攻关。回迁之后,“小红楼”为了展现完整风貌,采用整体顶升抬高,露出被掩盖多年的精美石材底座。


位移工程变多的背后

近年来,有越来越多老房子、新建筑,乃至大桥、古树,通过移位技术“搬家”,在新址上重获新生。如,在华东医院南楼整体修缮改造工程中,最具历史特色的南楼被整体抬升。

无论是平移还是顶升,都属于建筑物移位技术的类别。建筑物移位主要包括三类:平移(旋转),顶升(降落、纠偏),以及托换。

有一种声音认为:移位会影响老建筑的价值。实际上,给老房子搬家,是城市更新中的一种保护措施。比如,黄浦区文物保护点“喇格纳小学旧址”,因地块规划需要,为太平洋新天地商业中心建设让步,经过专家评估,老房需要进行位移保护。

此外,随着越来越多的地下空间被开发,位于地表的建筑也需要进一步加固。业内人士表示:“在合理范围内,使用建筑移位技术,也是对老建筑的保护。”老建筑可能因为自身沉降或周边开发,而处于地势低洼地区,容易在强降雨天气下出现积水倒灌,从而影响建筑质量。如华东医院南楼,因为周边地面标高抬升和本体沉降,室内地坪较室外低了0.6米至0.7米,存在安全隐患,影响正常使用。18年前,位于静安的一棵百年广玉兰也是因为地势低洼久被水浸,被抬升和平移到新址,实现了抢救性保护。

在城市开发中,上海较早使用了建筑移位技术。记者了解到,上海最早的老建筑移位出现在1993年。当时,建于1844年的“外滩天文台”为配合外滩二期改造工程,塔楼整体平移22.4米。十年之后,上海音乐厅也配合延安路高架的拓宽建设,以5800吨的“体重”被整体抬升3.38米。这是当时国内建筑中抬升最高的一次移位,所采用的技术是国内建筑移位行业的一次创新突破。

近十几年来,我国建筑物整体移位、纠偏、托换、加固、改造技术取得了突破性发展。据不完全统计,全国已有数百个移位保护工程。业内人士表示,由于建筑移位技术的不断演变,适用的建筑范围也不断扩大。从理论上说,只要前期加固得当,无论体量大小,无论建筑新旧,都可以进行建筑位移,且没有次数限制。

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