上海百年建筑修缮新进展：“小红楼”时隔一年半将返原址，为何建筑平移变多了

拥有百余年历史的一处上海老建筑有了修缮新进展。7月3日上午，随着启动杆的推动，被黄浦区160街坊老市府大楼包围在中间的“小红楼”缓缓向目的地挪动。时隔18个月之后，它将于7月8日正式重回原址。

或出于城市发展需要，或出于建筑保护需要，近年来把老建筑进行位移的案例不在少数，工程界纪录也每每被刷新。“小红楼”重约3800吨，这次平移再次提高技术难度，成为上海目前面积最大、重量最重的砌体结构平移工程。

兼顾修缮和地下空间开发

黄浦区160街坊有一红一白两栋建筑，尤为引人注目。白色建筑曾在上海城市发展史上留下了姓名，它建于1914年，建成初期作为工部局大楼使用，新中国成立之后改为上海市政府大楼，上海第一面五星红旗就在这里升起。

老市府大楼是一处半围合式建筑，“小红楼”被它包围在中间，同样拥有百年历史。它最早是原工部局卫生处办公楼、救火处消防员宿舍楼。虽然名气不及老市府大楼，但建筑风格颇具特色，属于砖木结构的清水红砖维多利亚式建筑。因楼顶铺有红瓦，所以被人们称为“小红楼”，俯瞰呈“凹”字形布局。

在见证百年风云变迁之后，黄浦区160街坊正重焕新生。2019年10月，黄浦区160街坊保护性综合改造项目开工，由上海地产集团下属世博土地控股公司、外滩投资开发集团合资的外滩老建筑投资发展有限公司建设，并被列入上海市城市更新示范项目、外滩“第二立面”更新改造先行启动项目。

启动修缮时，“小红楼”属于居民楼，并未被列入上海市优秀历史保护建筑或文物名录。在考证它的历史底蕴之后，“小红楼”被作为历史保留建筑进行保护修缮，未来要植入文化商业功能。在160街坊项目整体规划中，“小红楼”进行外墙修缮、内部换胆的同时，原址还要开辟地下空间。经过技术团队经过多轮分析论证，决定将“小红楼”进行两次平移，先移至临时点位，等到地下空间开挖结束再回归原位。

顶升露出精美石材底座

“小红楼”的第一次平移是在2020年12月，第二次平移于今年6月30日正式启动，中间间隔一年半时间。

施工总承包方上海二建集团该项目负责人介绍，要在“小红楼”这个保护建筑地下开辟三层空间，需要克服许多技术难题。“小红楼”基础埋深浅、墙体厚、外墙保护部位多，且小楼紧邻轨交10号线隧道和其他重要市政管线，项目团队需要严密监控施工对地下构筑物的影响，还要保障“小红楼”本体的安全无损。

在开工之前，施工团队做了大量前期工作，排摸把脉项目区域内所有建筑。针对保护性综合改造过程中的难点，项目部提前敲定各种施工方案及工艺，其中包括“小红楼”两次平移方案。在平移时，团队围绕变截面托换、抬梁交叉托换、空间加固和全自动实时监控等4大技术进行攻关。回迁之后，“小红楼”为了展现完整风貌，采用整体顶升抬高，露出被掩盖多年的精美石材底座。

位移工程变多的背后

近年来，有越来越多老房子、新建筑，乃至大桥、古树，通过移位技术“搬家”，在新址上重获新生。如，在华东医院南楼整体修缮改造工程中，最具历史特色的南楼被整体抬升。

无论是平移还是顶升，都属于建筑物移位技术的类别。建筑物移位主要包括三类：平移（旋转），顶升（降落、纠偏），以及托换。

有一种声音认为：移位会影响老建筑的价值。实际上，给老房子搬家，是城市更新中的一种保护措施。比如，黄浦区文物保护点“喇格纳小学旧址”，因地块规划需要，为太平洋新天地商业中心建设让步，经过专家评估，老房需要进行位移保护。

此外，随着越来越多的地下空间被开发，位于地表的建筑也需要进一步加固。业内人士表示：“在合理范围内，使用建筑移位技术，也是对老建筑的保护。”老建筑可能因为自身沉降或周边开发，而处于地势低洼地区，容易在强降雨天气下出现积水倒灌，从而影响建筑质量。如华东医院南楼，因为周边地面标高抬升和本体沉降，室内地坪较室外低了0.6米至0.7米，存在安全隐患，影响正常使用。18年前，位于静安的一棵百年广玉兰也是因为地势低洼久被水浸，被抬升和平移到新址，实现了抢救性保护。

在城市开发中，上海较早使用了建筑移位技术。记者了解到，上海最早的老建筑移位出现在1993年。当时，建于1844年的“外滩天文台”为配合外滩二期改造工程，塔楼整体平移22.4米。十年之后，上海音乐厅也配合延安路高架的拓宽建设，以5800吨的“体重”被整体抬升3.38米。这是当时国内建筑中抬升最高的一次移位，所采用的技术是国内建筑移位行业的一次创新突破。

近十几年来，我国建筑物整体移位、纠偏、托换、加固、改造技术取得了突破性发展。据不完全统计，全国已有数百个移位保护工程。业内人士表示，由于建筑移位技术的不断演变，适用的建筑范围也不断扩大。从理论上说，只要前期加固得当，无论体量大小，无论建筑新旧，都可以进行建筑位移，且没有次数限制。

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