上半年千亿阵营缩水 开发商加紧去库存

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

2022年上半年，受疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响，房企销售业绩同比呈现负增长。

克尔瑞地产研究中心数据显示，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%；中指研究院数据则显示，上半年TOP100房企销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%，千亿阵营房企共有9家，较去年同期减少了10家。

值得注意的是，6月单月，终于看到房地产市场从谷底渐渐爬坡的痕迹，一线城市和强二线城市正在走出回温曲线。机构预计，下半年房地产市场有望逐渐回稳，成交整体好于上半年，但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显较差的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

成交大幅下滑

虽然6月单月房企业绩规模环比有明显增长，但上半年累计业绩同比降幅依然较大。

克尔瑞数据显示，房企为冲刺半年度业绩，近期纷纷积极推盘，6月单月，销售额TOP100房企实现销售操盘金额7329.7亿元，单月业绩规模环比大幅增长61.2%。

但目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力，TOP100房企6月单月业绩规模同比跌幅虽然略有收窄，但仍保持在43%的较高水平。

累计业绩来看，克尔瑞指出，上半年TOP100房企累计销售操盘金额的同比降幅达到50.3%；中指研究院指出，上半年TOP100房企权益销售额均值为252.8亿元，同比下降49.4%。

具体看房企销售规模阵营，千亿房企数量大幅减少，第一阵营（1000-3000亿）共9家，较去年同期缩减10家，破千亿成为房企规模发展的门槛，该阵营的企业中，碧桂园、万科和保利发展在破千亿后，均保持了相对快速的发展，销售额遥遥领先；第二阵营（500-1000亿）有7家企业，较去年同期缩减16家；第三阵营（300-500亿）为17家，缩减1家；第四阵营（100-300亿）为52家，较去年同期增加12家。

其中，上半年销售额TOP10房企门槛值为858.2亿元，较去年下降47.7%；TOP30房企门槛值为325.8亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为216.4亿元和70.3亿元，同比分别下降49.7%和60.4%。

目标完成率不足四成

克尔瑞数据显示，规模房企上半年业绩目标的完成情况并不乐观。在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业截至6月末的目标完成率不足40%，有近半数企业甚至不足30%。绝大多数企业上半年的目标完成度均大幅低于去年同期，部分企业目标完成度较去年同期的降幅大于20个百分点。

“今年以来，即使大部分房企选择不公开披露目标，或是已经主动调降了全年目标，但截至上半年末，企业实际的业绩完成情况仍不及预期。”克尔瑞分析指出，房企下半年货值供应、销售去化压力随之放大，不过随着近期市场信心缓慢回升，预计规模房企将在三、四季度进一步加推货量，并积极营销以提高去化率水平。

展望下半年，克尔瑞认为，地方政策持续优化，房地产市场有望逐渐回稳，成交整体将好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一，那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市，市场真正企稳仍需时间。

该机构进一步指出，相对而言，长三角地区市场更具弹性，尤其是上海、杭州、合肥等一、二线城市，下半年随着供应放量，成交有望同比转正。环渤海等市场“由点到面”全面转暖仍需时间，下半年成交整体回升幅度或将有限。中西部地区市场复苏周期或将更为漫长，长期供地过量导致楼市供求关系显著失衡。而对三、四线城市和库存高企的城市来说，今年市场的主旋律将是“去库存”。