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杭州租赁房源挂牌量上升两成 但房租却在下降

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记者 杨冰柯

毕业季来临,杭州的房租呈现下降趋势。

一位杭州房东对界面新闻记者表示,其名下的两套房租金今年以来已经降了600元/月。

根据我爱我家杭州研究院数据,5月份杭州租赁市场租房量环比4月份上涨幅度达到17%左右,但5月份单位租金为58.68元/平米/月,环比4月份的59.23元/平米/月下跌了0.93%。

根据贝壳杭州研究院最新发布的报告,从全市看,整租每月价格在3000-4000元的占比最高,达26.1%,在拱墅区、上城区、西湖区及余杭区,此价段均占比最高。

在杭州东侧的临平区、钱塘区以及萧山区,整租占比最高的价段在2000-3000元/月。而滨江区租金价段明显高于其他9个区域,整租价格在6000-8000元/月的成交租赁房源占比23.9%,远超其他区域。同时,滨江区租金5年内上涨最多,上涨了10.3%。

从各板块看,钱江新城、奥体及华家池租金最高,平均每月每平方米租金超90元。在各板块中,萧山区钱江世纪城租金每年平均上涨9.5%,租金由2018年的55.1元/月/平米上涨 至2022年的79.2元/月/平米,租金涨幅高达43.9%,位列杭州各板块榜首。

从地铁线路看,4号线上,位于钱塘江两岸的联庄及甬江路附近房源租金最高,89平米常见户型月租金高达1万元以上。

虽然租金有所下降,但租金仍然是租客的突出痛点。根据贝壳杭州研究院研究报告,租客与租金相关的问题更突出,其中,房租偏高是租客当前最大的痛点,占比达到39%,临时涨房租问题同样凸显,占比26%。

贝壳研究院调研数据还显示,杭州仅有7%的租客租金收入比在10%以内,租金收入比在20%-30%的租客比例最高,占据39.8%,接近4成。仅有55%的租客在半年内可通过自身收入支付租金,而45%的租客需要其他渠道支持,主要包括花呗/借呗/信用卡等金融产品(22%)、父母支持(16%)及亲友支持(8%)。

租赁成交周期也有所上升,房东们出租房子相对更难了。

贝壳找房数据显示,2019年起,杭州租赁房源成交周期从30天左右不断提升,在2021年春节期间,房源平均成交周期高达75天。当前租赁房源成交周期维持在50天以上,相比2019年明显上升。

根据贝壳找房数据,杭州十区中余杭区、上城区、萧山区、拱墅区、临平区及西湖区租赁热度较高,在一年内租赁单量破万套。其 中,余杭区热度最高,占据杭州十区租赁单量比例高达17%。四大主城区(上城区、拱墅区、西湖区及滨江区)成交占比共计48%。

在余杭区,未来科技城板块租赁成交单量占据余杭区34%,同时在全市各板块中占据榜首。

租金的下降与杭州新增租赁挂牌房源量上升有关。

根据贝壳找房数据,今年3月,杭州新增租赁挂牌房源量同比提升22%,北京、深圳、上海同比下滑分别为12%、37%及41%。杭州3月新增挂牌,仅次于广州,与北京、上海、深圳体量相当。

除临安区及富阳区外,2022年一季度各区域新增挂牌房源量均达5000套,其中萧山区、上城区、余杭区三区域一季度新增挂牌突破万套。相比2021年一季度,各区域新增挂牌房源量均有提升。

截至2022年3月31日,各区域库存租赁房源共计达万套(未纳入临安区、富阳区数据),其中拱墅区及西湖区两个中心城区,库存房源占比最高,达20%以上,而钱塘区、临平区租赁库存房源占比低于5%。

贝壳研究院报告称,预计接下来杭州租金市场会保持稳定。

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