<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

自如公布租金定价机制,整体租金环比、同比波动不足3%,均低于普租

0
分享至

近日,高校毕业季需求释放,租房市场整体回暖,同时租金价格涨跌话题也再次引发社会关注与热议。对此,经对比北京、上海等一线城市的多个小区的租金价格走势后发现,今年租金虽然有波动,但远低于去年同期水平。以上海为例,多个机构数据显示,去年同期租金同比涨幅近10%。此外,相比普租市场,长租机构租金整体平稳涨幅并不高。

以北京上地地区的枫润家园小区为例,从去年6月份租房高峰期到来后,截至今年6月份一年时间,普租房源的租金经历了较大波动。从去年6月至9月,普租房源租金累计上涨3个月,累积涨幅超75%,其中去年9月单月涨幅超35%;去年10月至今年1月,普租房源租金又经历累计4月下降, 累计下降超40%,单月最大降幅近15%。但同小区自如房源最大累计涨幅及最大累计降幅均不足4%。

据公开数据显示,今年第二季度,自如全国租金水平保持整体平稳,环比波动幅度均在±2%范围内。目前,自如全国10城续约价格平均波动为2.5%-3%,显著小于普租市场租金波动幅度。

为何长租机构价格波动幅度可以小于普租?“最主要是长租机构背后的运营逻辑与个人房东不同”,自如数据智能中心首席科学家张宇宙博士说明了自如等长租机构的定价逻辑。

据张宇宙博士介绍,不同于个人房东的“对比定价法”,即对比同小区、同户型房源,再根据自身房源装修配套水平等制定价格,部分房东还会一定上浮,留出讨价还价的价格空间。自如这类长租机构,更关注其管理房源在长委托周期内的整体收益率,“简单来讲,就是我们追求的是长期、稳定的高出租率,而不是为了一时的高租金,导致出租率降低。”

自如追求高出租率的原因与其采用的运营模式息息相关。据了解,自如目前采用的模式为“增益租”,对业主来说具有无差价、无空置期、收益有保底等特点。业主将房子委托给自如后,不管市场房价涨跌,及房源是否出租出去,自如都会在合同期内付房东保底房租。而如果市场行情好,自如则会和业主分成超出保底部分的租金收益。

张宇宙博士透露,自如此类运营模式,有两个经营要素最为重要,一是,要有足够的规模;二是,在规模的基础上做到足够高的出租率。“所以,我们是以长期、稳定的高出租率为基础,而定价又服务于出租率,总结来讲就是规模>出租率>租金价格的运营逻辑。”

张宇宙博士表示,一直以来,自如采用价值管理机制,通过四层价值定价法来判定一套房子的核心价格。

最底层是区位价值,如北京国贸和天通苑地区的租金基础就会有差异;第二是楼盘价值,如在同一区域,2005年建的小区与30年房龄以上的小区,容积率、绿化率、物业管理水平都不一样,楼盘小区本身属性的差异也会带来价值区别。第三是房屋价值,如房子面积、朝向、楼层等;第四层是装修配置价值,装修老旧肯定不如精装修的价值高。

此外,自如也会以市场上已经成交的价格以及销售周期,作为判定一个特定房子定价是否合理的依据。

张宇宙博士认为,要在保证出租率足够高的前提下,再去尽量吻合市场的趋势。“但租金与出租率需要相互平衡,所以我们更愿意以合理的价格把房子租给客户。”

另外,为了防止房源价格波动过大,自如采取了“系统警示、人工复核“机制,同时设置“涨幅上限”,避免异常价格的出现,保证租金在长时间内处于合理平稳水平。如某房源价格达到警示值,系统发出预警后,价格分析师会进行人工审核,多方比对,最终确保释放价格符合市场定位。

据悉,基于过去十年的楼盘字典的数据积累,自如价值定价基础算法对全国十个城市经营范围内楼盘的覆盖率超过90%,平均每日运算学习超过200万次。目前自如整体入住率超90%,北京、上海作为重点一线城市,入住率均长年高于90%。客户续约率方面,目前,自如整体续约率环比增长近10%,同比增长超过16%。

相关推荐
热点推荐
俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫:俄美之间事实上已经没有双边关系

俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫:俄美之间事实上已经没有双边关系

新京报
2024-07-26 18:56:13
女明星营销“江浙沪独女”翻车,她的家境太让我破防!

女明星营销“江浙沪独女”翻车,她的家境太让我破防!

妈咪OK
2024-07-26 14:59:58
老凤祥黄金“自由高达”预售引关注 线上库存已显示不足

老凤祥黄金“自由高达”预售引关注 线上库存已显示不足

东方网
2024-07-26 14:52:24
2年680万!35岁威少加盟掘金辅佐约基奇 新赛季再冲NBA总冠军

2年680万!35岁威少加盟掘金辅佐约基奇 新赛季再冲NBA总冠军

醉卧浮生
2024-07-27 06:17:53
维尼修斯晒私人健身房照:墙上有C罗、魔笛、克罗斯、本泽马球衣

维尼修斯晒私人健身房照:墙上有C罗、魔笛、克罗斯、本泽马球衣

直播吧
2024-07-27 01:26:10
作孽!上海夫妻在市中心知名夜市撸串后上吐下泻,丈夫被120送医!记者暗访发现……

作孽!上海夫妻在市中心知名夜市撸串后上吐下泻,丈夫被120送医!记者暗访发现……

新民晚报
2024-07-26 21:40:10
新疆男篮大变动!5大主力集体离开,赵睿仍隐身,刘炜正式表态

新疆男篮大变动!5大主力集体离开,赵睿仍隐身,刘炜正式表态

十点体坛
2024-07-26 16:17:44
41岁李佩霞家庭被扒:其老公是公职人员,早已知情,儿子已上高中

41岁李佩霞家庭被扒:其老公是公职人员,早已知情,儿子已上高中

180°视角
2024-07-26 22:32:12
巴黎奥运会十大高颜值美女运动员

巴黎奥运会十大高颜值美女运动员

新民周刊
2024-07-26 12:14:31
解放军中将在京突遭意外去世,官方回避死因,知情者披露事发真相

解放军中将在京突遭意外去世,官方回避死因,知情者披露事发真相

求实者
2024-07-25 19:59:52
三预警齐发!台风“格美”今夜起影响山东!8市暴雨到大暴雨局部特大暴雨!山东启动防汛防台风四级应急响应

三预警齐发!台风“格美”今夜起影响山东!8市暴雨到大暴雨局部特大暴雨!山东启动防汛防台风四级应急响应

鲁中晨报
2024-07-26 17:49:10
大事不好!
法国突传可怕消息!

大事不好! 法国突传可怕消息!

仰望沧海
2024-07-27 00:06:19
山东一富婆被割器官惨死,知情人士称:她惹了不该惹的人

山东一富婆被割器官惨死,知情人士称:她惹了不该惹的人

青丝人生
2024-07-25 21:23:08
医生忠告:过了65岁的人,宁可在家看电视睡觉,也别随便做这2事

医生忠告:过了65岁的人,宁可在家看电视睡觉,也别随便做这2事

蜉蝣说
2024-07-26 19:54:34
下午16点30分,央视直播巴黎奥运会首金诞生,黄雨婷盛李豪出战

下午16点30分,央视直播巴黎奥运会首金诞生,黄雨婷盛李豪出战

极度说球
2024-07-27 03:55:21
韩国“第一肉弹”比基尼热舞,因力度太大导致半球蹦出,真尴尬啊

韩国“第一肉弹”比基尼热舞,因力度太大导致半球蹦出,真尴尬啊

七阿姨爱八卦
2024-07-25 19:47:38
周鸿祎回应被雷军“瞪”:当时该上台讲话了还在睡,雷军替我着急

周鸿祎回应被雷军“瞪”:当时该上台讲话了还在睡,雷军替我着急

三言科技
2024-07-26 13:26:11
上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

上海一初二女生被男同学当面脱裤子打飞机,家长:在班里并非个例

爆角追踪
2024-07-25 19:20:12
炸锅!开保时捷的实习生,一天泄露3个IPO,细节流出

炸锅!开保时捷的实习生,一天泄露3个IPO,细节流出

说财猫
2024-07-26 18:12:26
波兰总统访华刚结束,一刀切断中欧班列,要求中方做一件事

波兰总统访华刚结束,一刀切断中欧班列,要求中方做一件事

说天说地说实事
2024-07-25 20:29:55
2024-07-27 07:22:44

佛山房产

6月香港新房跌穿2015年价格

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

被举报性侵女下属的县委书记落马 女方父亲披露新进展

头条要闻

被举报性侵女下属的县委书记落马 女方父亲披露新进展

财经要闻

董宇辉单飞,与辉同行到底值多少钱?

体育要闻

中国代表团出场 马龙高举国旗霸气挥舞

娱乐要闻

《歌手2024》总决赛赛制被质疑好搞笑

科技要闻

智谱发布视频模型 承认和OpenAI有差距

汽车要闻

全系标配CDC悬架 奇瑞风云T10售18.99-22.99万

态度原创

健康
亲子
艺术
旅游
公开课

人类为何至今无法攻克渐冻症?

亲子要闻

怎么让三岁前宝宝说话并且越说越顺溜

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

旅游要闻

九寨沟泥石流铲车转移游客 景区不建议游客近期前往

公开课

曾激光治近视的人,现在后悔吗?

无障碍浏览 进入关怀版