<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易佛山房产 > 正文

前5个月100个重点城市商品房新增供应面积同比下降48%

0
分享至

6月28日,克而瑞地产研究中心发布的报告显示,今年前5个月全国100个重点城市商品住宅新增供应面积9654万平方米,同比下降48%,创2019年以来同期新低。

报告显示,2022年1-2月,商品房销售面积和金额分别同比下降9.6%和19.3%,增速降至近7年次低。到了4月份,受国内疫情冲击明显的超预期影响,经济新的下行压力进一步加大。房地产行业销售与投资双双进入负增长。进入5月份,行业主要指标开始改善,单月新房销售规模和开发投资规模分别环比上涨26%和14%。商品房销售均价、房屋新开工面积和土地购置面积分别环比上涨3%、20%和46%。行业到达“市场底”出现实质好转,市场信心开始恢复。从投资端来看,房企受困于自身资金压力和融资困境,大幅放缓投资行为。随着5月各地资金监管放松,房企到位资金环比上涨。因此房企积极投入再投资中以加快房屋建造,并及时恢复施工强度。尤其亮眼的是房屋新开工和土地购置,两项指标环比大涨重新成为整体投资的支撑力量。但仍需注意的是,开发投资规模5月仍为2022年次低。新房销售尚未完全恢复,行业投资仍处于历史较低点。

从销售端来看,克而瑞在报告中表示,居民购房信心随政策宽松而缓慢恢复,多城四限政策放开、降低首付首贷压力后购房需求陆续恢复释放。

截至6月12日,2022年全国累计175个省市出台了299次调控政策,共627条。同时,5月全国商品房销售均价为9615元/平方米,环比上涨3%。因此5月商品房销售实现触底环比回升,主要原因是各省市的调控放松政策“应出尽出”,频率和力度有效地触动了购房者,放弃观望入市购房。从销售均价回升看,“以价换量”对销售规模回升贡献度较低。5月商品房销售规模在年内首次实现环比增长,共销售商品房10970万平方米和10548亿元,分别环比上涨26%和30%,同比分别下降31.8%和37.7%。

从不同能级城市供应占比变化来看,一线波动上行趋势因疫情“戛然而止”,2022年1-3月供应占比基本在10%左右波动,4月小幅回升至14%,5月再度回落至8%;二线城市表现“中规中矩”,供应占比持稳在50%左右,5月增至55%,三四线则延续小幅下行走势,供应持续缩量,5月占比降至38%。

具体来看,一线城市前5个月新增供应面积1027万平方米,同比回落2%,与2019年同期基本持平,较2020年同期增长22%。二线城市整体供应面积4537万平方米,同比增下降49%,较2020年和2019年同期降幅均在四成以上。三四线城市整体供应面积4090万平方米,同比下降53%,较2020年和2019年同期分别下降39%和51%。对于2022年下半年市场,克而瑞在报告中称,供需预期都会有企稳回升态势,但市场热度预期难回2021年高峰时期,因而狭义整体库存或将延续高位持稳。核心一二线城市整体库存量有望持稳或小幅微降。尤其是当前市场热度较高的北京、上海、杭州、合肥等城市,因购买力相对充裕,供不应求持续加剧,但凡核心区域供应放量基本都会迎来成交爆发式增长,狭义库存有望延续低位波动态势。

对于基本面缺乏支撑且购买力严重不足的广大三四线城市,诸如烟台、北海、宝鸡等,这些基本都是人口净流出城市,目前商品住宅消化周期均在50个月以上,即便供应不再放量,以目前低迷的成交走势来看,中长期库存风险依旧较大。

就广义库存而言,预期仍将高位持稳,一方面因疫情延期土拍的城市有望在后期持续放量,涉宅用地成交规模或将与新房成交走势趋同,延续稳中有增态势;另一方面,房企开工信心略有恢复,5月新开工面积达11889万平方米,环比上涨20%;两相综合,下半年整体未开工地块量还是有望持平上半年或是小幅微降。

相关推荐
热点推荐
女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

女人哪里毛越多越好,没结婚的看看

阿伧说事
2025-06-26 10:20:37
广汽集团冯兴亚拜访华为任正非,双方合作车型预计2026年亮相

广汽集团冯兴亚拜访华为任正非,双方合作车型预计2026年亮相

经济观察报
2025-07-02 15:48:08
无糖食品的一个副作用,很多人居然不知道!

无糖食品的一个副作用,很多人居然不知道!

丁香生活研究所
2025-07-02 07:49:41
超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

超级模特何穗大胆泳装身材真好,个子太高

乡野小珥
2025-06-04 03:42:44
不变!CBA新赛季国内球员工资帽上限4200万&下限1400万 顶薪600万

不变!CBA新赛季国内球员工资帽上限4200万&下限1400万 顶薪600万

直播吧
2025-07-02 09:46:39
中考成绩公布!三所初中晋升光谷顶级学区!

中考成绩公布!三所初中晋升光谷顶级学区!

武汉生活荟
2025-07-02 15:17:07
从神童到凡人!500万欧惨遭抛弃离开五大联赛,昔日金童沦为笑话

从神童到凡人!500万欧惨遭抛弃离开五大联赛,昔日金童沦为笑话

体坛老球迷
2025-07-02 16:34:04
小米回应YU7双层玻璃难破窗:送破窗锤,网友更关心“电动调节方向盘”问题

小米回应YU7双层玻璃难破窗:送破窗锤,网友更关心“电动调节方向盘”问题

齐鲁壹点
2025-06-30 10:57:30
最后期限已到,两千陆配集体“失联”,台当局慌了,态度完全转变

最后期限已到,两千陆配集体“失联”,台当局慌了,态度完全转变

说说史事
2025-07-02 10:31:05
荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

荔枝也有“鄙视链”,广东人喜爱的品种售价依然在每斤15元以上

扬子晚报
2025-07-01 23:00:10
板上钉钉?艾顿争夺战或落幕,高管集体认定:湖人稳了

板上钉钉?艾顿争夺战或落幕,高管集体认定:湖人稳了

球童无忌
2025-07-02 16:00:09
足协启动全球海选,国足新帅候选名单即将曝光,9月将迎巨变

足协启动全球海选,国足新帅候选名单即将曝光,9月将迎巨变

小金体坛大视野
2025-07-02 12:06:18
34岁,江苏杨律师办案途中突发意外!

34岁,江苏杨律师办案途中突发意外!

中央路知事
2025-07-02 16:06:37
丈夫出轨50岁保姆,妻子质问哪里不如保姆,丈夫说了一句话她崩溃

丈夫出轨50岁保姆,妻子质问哪里不如保姆,丈夫说了一句话她崩溃

青青会讲故事
2025-06-30 16:17:57
洪剑涛带86岁母亲到杭州吃西湖醋鱼,母亲吃完直摇头,喝雪碧下菜

洪剑涛带86岁母亲到杭州吃西湖醋鱼,母亲吃完直摇头,喝雪碧下菜

鋭娱之乐
2025-07-01 21:10:43
入伏前,女人备好3种零食,每天吃点,补气养血,平安度过30天

入伏前,女人备好3种零食,每天吃点,补气养血,平安度过30天

阿龙美食记
2025-07-01 12:27:10
女儿药物过敏转院在黑救护车上死亡,其母发微博称途中两次氧气不够,救护车还停车吃饭耽误半小时

女儿药物过敏转院在黑救护车上死亡,其母发微博称途中两次氧气不够,救护车还停车吃饭耽误半小时

极目新闻
2025-07-02 14:06:36
中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

中学生救落水老人被讹50万,十年后老人外孙考上清华,跪着登门道歉

今天说故事
2025-07-01 18:45:07
总统爱上在白宫做保洁的我?中国爽剧北美赚1.5亿美元,好莱坞演员日薪飙7倍!

总统爱上在白宫做保洁的我?中国爽剧北美赚1.5亿美元,好莱坞演员日薪飙7倍!

留学生日报
2025-07-01 21:58:34
儿子和女婿同时买房,我一人支持40万,1年后两个人态度判若两人

儿子和女婿同时买房,我一人支持40万,1年后两个人态度判若两人

秋风专栏
2025-06-15 16:08:10
2025-07-02 17:56:49

佛山房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

头条要闻

印巴"激战"后印度紧急军购 一口气签署了13份合同

财经要闻

浙江中涌连环案:诈骗集团狡兔三窟

体育要闻

亚洲人的身体素质,怎么打NBA?

娱乐要闻

杨幂别再营销幼态审美了!美是多元的

科技要闻

卷不动大模型,李志飞只好去做硬件

汽车要闻

17.3英寸的巨幕中控 全新零跑C11把"影院"搬上车

态度原创

家居
亲子
健康
艺术
公开课

家居要闻

现代沉稳 糅合法式浪漫

亲子要闻

呼和浩特幼儿园毕业典礼,园长说不哭老师却哭成泪人

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版