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郁亮:短期市场已触底 但楼市不会重回高峰期规模与增速

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6月28日,万科企业股份有限公司(000002.SZ,02202.HK)于深圳万科中心召开2021年度股东大会暨2022年第一次A股类别股东大会及2022年第一次H股类别股东大会。万科董事会主席郁亮,总裁、首席执行官祝九胜,万科董事会秘书朱旭,执行副总裁、财务负责人韩慧华,监事会主席解冻等高管出席会议。

会上,万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示,短期市场已触底,市场恢复是一个缓慢、温和的过程,恢复仍然需要时间。

郁亮提到,虽然今年上半年行业经历了一段艰难的时间,根据各地网签公开数据统计,一、二线城市的商品住宅销售面积1-2月同比下降36%,4月同比下降约六成,但5月情况已出现好转,进入6月之后环比明显上升。

郁亮认为,一方面,一些政策的出台带来积极影响,另一方面,4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有的原因是季节性因素,每年6月房地产企业通常会冲一冲销售,出现成交量的小高峰。同时,也是因为5月份的基数比较低,所以使得6月环比增速比较快。

在郁亮看来,市场恢复是一个缓慢温和的过程,恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升,但同比仍然下降,只是下降幅度相对收缩。

郁亮认为,当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今,人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化,行业已进入新的发展阶段,不会再回到过去的发展逻辑,也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

郁亮坦言,今年以来确实是从业以来压力最大的一段时期,但无论环境如何变化,企业最重要是专心做好自己的事,持续努力为客户提供好产品好服务,即使市场有压力,也有可能做出业绩来。

郁亮在会上表示,最近这一年,许多行业都不容易,房地产并非最艰难的,房地产行业也没有理由躺平。更何况房地产仍然是十万亿级的市场,同时也是千年行业,常做常有,常做常新,不管未来的道路多艰难,走下去就会有机会,这个行业仍然会为国家做出应有的贡献。

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