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上海第二批集中供地推出34宗地块,总起始价746亿元

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6月27日,据上海土地市场披露,上海市第二批集中供地将推出34宗涉宅地块,包括2宗城中村旧改用地,总土地面积约为1795亩,总起始价约746亿元,现场交易会在2022年7月25日开始举行。

从区域分布来看,在这34宗地块中,浦东新区、青浦区、嘉定区各有5宗地块;闵行区供应4宗地块;普陀区、奉贤区、杨浦区各有3宗地块;松江区供应2宗地块;剩下4宗地块分布于长宁区、静安区、宝山区、金山区。从土地价格来看,起始价最高的为杨浦区江浦社区R-05地块,起始价约为47.71亿元;紧随其后的为浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块,起始价约为43.58亿元。

从土地面积来看,面积最大的为青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块,土地面积约为7.71万平方米;面积排在第二位的是嘉定区嘉定新城(马陆镇)马陆南社区JDC1-2301单元23-01、29-01地块,土地面积约为7.35万平方米。

中指研究院分析指出,供地宗数方面,相比于第一批次,总量减少6宗。其中上一批次的供地大户临港新片区本次没有供地,徐汇区本次也未供地。长宁区和静安区首次供应土地,但均仅为1宗。从分布来看,本次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎,整体供地进一步向上海核心区域收缩。如松江、青浦、宝山、金山等区基本维持在与上一批次持平或减少的状态。但本次新城供地所涉及的板块相对优质,量减质增。

从分布来看,此次各新城及远郊地区土地供应相对谨慎,整体供地进一步向上海核心区域收缩,如松江区、青浦区、宝山区、金山区等地区供地基本维持在与第一批持平或减少的状态。

此次竞拍采用挂牌竞价、现场竞价和一次报价的竞拍程序。竞拍政策使用“房地价联动、限地价、一次报价”的出让方式,“随机值”等设定未做调整。此外,此次供地整体需配建的保障房比例有所下降,除1宗地块需配建8%保障房以外,其余维持在5%保障房的比例。

在上海第一批集中供地中,总共成交了40宗地块,总成交额为878.9亿元,起始总价为850.7亿元,平均溢价率为3.31%,总出让面积210.51万平方米。

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