亏本11.4亿出售海外资产，奥园急需回笼资金应对债务问题

亏本出售海外资产，这是当下不少出险房企为缓解流动性短缺的共同选择。

6月23日，中国奥园公告称，通过出售澳大利亚资产，将回收现金1.05亿澳元（约合4.86亿元人民币），虽然亏损额达约2.46亿澳元（约合11.4亿元人民币），但这是当前公司运营的最佳选择，可以为其补充约1.04亿澳元（约合4.8亿元人民币）的资金需求。

对于已出现债务违约的中国奥园来说，重大出售事项亏损不可避免，外界更关注的是其债务重组方案是否有进一步进展。

中国奥园此次出售的资产为澳洲APGA集团股份。这是一家于2014年7月成立的公司，持有中国奥园在澳大利亚的全部资产组合，共有24家主要从事物业开发的附属公司，拥有10个项目，其中4个项目已落成并售出，剩下6个物业项目中，3个已竣工，其余3个仍在建。

中国奥园称，流动性问题使公司无法投入额外资金以进一步支持APGA集团，对现金的迫切需求致其须变现澳大利亚资产。

据公告，中国奥园持有APGA集团全部股份，拟出售其中49%股份，买方为APGA集团旗下若干附属公司的董事Liaw的全权家族信托。出售事项完成后，中国奥园将间接持有APGA已发行股本的51%，虽然仍为第一大股东，但不再对APGA集团拥有控制权。

上述股份出售的先决条件是，中国奥园与APGA集团及买方签订APGA股东契据，APGA集团的董事会主席将由买方委任、罢免及替换，Liaw将获任为新任主席兼行政总裁，对董事议案可投出决定性一票。

与此同时，上述股权交易的名义交易代价为1澳元，先决条件是，中国奥园及APGA集团对股东贷款进行重组，据此，股东贷款将全部转让给买方，而中国奥园将收到APGA支付现金1.05亿澳元。

经扣除出售事项应占交易成本后，出售事项的所得款项净额约为1.04亿澳元，拟用作中国奥园的一般营运资金，包括持续解决其所面临的财务状况。

中国奥园表示，受中国房地产市场调整，公司面临流动性压力，难以通过惯常渠道取得融资。为改善流动性并获得融资以满足公司的财务需求，奥园一直就中国及境外资产积极寻找潜在买家。

为了缓解资金压力，去年下半年以来，中国奥园就开始进行资产处置，包括广东阳江、惠州、江西九、广西浦北、福建漳州以及香港、加拿大等境内外多处项目资产。不过，最早传出要拆卖的物业公司奥园健康至今没有找到合适的买家。

自今年1月初一笔美元债出现违约后，中国奥园就正式对外宣布将启动全面债务重组。

1月26日，出售加拿大资产的公告中，中国奥园表示，在根据境外债权人合约优先级推进境外债务重组，当下正与主要境外债权人进行反复沟通，相关谈判正在有序进行中。

最后一次公告债务重组的进展是在3月25日，当时中国奥园称，正在持续评估集团的流动资金状况，并制定一个重组计划，为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。截至3月25日，该项工作仍在继续。

单靠自身难以推动债务重组的进展，中国奥园同时积极开展引入战略投资者的事项。

关于中国奥园引入战投的事项，市场不断有消息传出。1月份，财联社曾报道称，山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东。“目前该国企已完成对中国奥园的初步尽调，预计年后启动实质性尽调及商务洽谈。”

直到5月26日，根据REDD消息，山东能源集团已经完成尽调并离开奥园集团，计划通过子公司持有中国奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。

对此，奥园集团方面对界面新闻的回应是一切以公告为准。如今一个月过去，引战事项未见公告，奥园的债务重组也仍在进行中。

销售方面，奥园也面临下滑压力。今年5月份，奥园实现合约销售23.9亿元，同比下降79.2%。2022年前5个月，累计的合同销售额为119.1亿元，同比下降77.3%。