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亏本11.4亿出售海外资产,奥园急需回笼资金应对债务问题

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亏本出售海外资产,这是当下不少出险房企为缓解流动性短缺的共同选择。

6月23日,中国奥园公告称,通过出售澳大利亚资产,将回收现金1.05亿澳元(约合4.86亿元人民币),虽然亏损额达约2.46亿澳元(约合11.4亿元人民币),但这是当前公司运营的最佳选择,可以为其补充约1.04亿澳元(约合4.8亿元人民币)的资金需求。

对于已出现债务违约的中国奥园来说,重大出售事项亏损不可避免,外界更关注的是其债务重组方案是否有进一步进展。

中国奥园此次出售的资产为澳洲APGA集团股份。这是一家于2014年7月成立的公司,持有中国奥园在澳大利亚的全部资产组合,共有24家主要从事物业开发的附属公司,拥有10个项目,其中4个项目已落成并售出,剩下6个物业项目中,3个已竣工,其余3个仍在建。

中国奥园称,流动性问题使公司无法投入额外资金以进一步支持APGA集团,对现金的迫切需求致其须变现澳大利亚资产。

据公告,中国奥园持有APGA集团全部股份,拟出售其中49%股份,买方为APGA集团旗下若干附属公司的董事Liaw的全权家族信托。出售事项完成后,中国奥园将间接持有APGA已发行股本的51%,虽然仍为第一大股东,但不再对APGA集团拥有控制权。

上述股份出售的先决条件是,中国奥园与APGA集团及买方签订APGA股东契据,APGA集团的董事会主席将由买方委任、罢免及替换,Liaw将获任为新任主席兼行政总裁,对董事议案可投出决定性一票。

与此同时,上述股权交易的名义交易代价为1澳元,先决条件是,中国奥园及APGA集团对股东贷款进行重组,据此,股东贷款将全部转让给买方,而中国奥园将收到APGA支付现金1.05亿澳元。

经扣除出售事项应占交易成本后,出售事项的所得款项净额约为1.04亿澳元,拟用作中国奥园的一般营运资金,包括持续解决其所面临的财务状况。

中国奥园表示,受中国房地产市场调整,公司面临流动性压力,难以通过惯常渠道取得融资。为改善流动性并获得融资以满足公司的财务需求,奥园一直就中国及境外资产积极寻找潜在买家。

为了缓解资金压力,去年下半年以来,中国奥园就开始进行资产处置,包括广东阳江、惠州、江西九、广西浦北、福建漳州以及香港、加拿大等境内外多处项目资产。不过,最早传出要拆卖的物业公司奥园健康至今没有找到合适的买家。

自今年1月初一笔美元债出现违约后,中国奥园就正式对外宣布将启动全面债务重组。

1月26日,出售加拿大资产的公告中,中国奥园表示,在根据境外债权人合约优先级推进境外债务重组,当下正与主要境外债权人进行反复沟通,相关谈判正在有序进行中。

最后一次公告债务重组的进展是在3月25日,当时中国奥园称,正在持续评估集团的流动资金状况,并制定一个重组计划,为所有利益相关方提供一个协商一致的解决方案。截至3月25日,该项工作仍在继续。

单靠自身难以推动债务重组的进展,中国奥园同时积极开展引入战略投资者的事项。

关于中国奥园引入战投的事项,市场不断有消息传出。1月份,财联社曾报道称,山东某康养地产国企或有意成为中国奥园控股股东。“目前该国企已完成对中国奥园的初步尽调,预计年后启动实质性尽调及商务洽谈。”

直到5月26日,根据REDD消息,山东能源集团已经完成尽调并离开奥园集团,计划通过子公司持有中国奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。

对此,奥园集团方面对界面新闻的回应是一切以公告为准。如今一个月过去,引战事项未见公告,奥园的债务重组也仍在进行中。

销售方面,奥园也面临下滑压力。今年5月份,奥园实现合约销售23.9亿元,同比下降79.2%。2022年前5个月,累计的合同销售额为119.1亿元,同比下降77.3%。

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