<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

22城首批集中供地收金4969亿元,深圳南京苏州民企零拿地

0
分享至

6月22日,2022年首批次22城集中供地全部完成。中指研究院监测的数据显示,22城共计推出涉宅用地469宗,最终成交397宗,成交规划建面3907万平米,首批次共计成交出让金4969亿元。

中指研究院报告指出,今年首批次集中供地主要有三大特点:推出端集中供地增至四批次,首批次推出规模同比走低;成交热度稳中有进,库存量少城市回升明显;拿地企业依旧国央企主导,供给端有意降成本做出让利。

按照中指研究院数据,今年首批次集中供地期间,部分城市将全年推地时间调整为4批次,导致首批推出规模较去年降幅明显。22城首批共推出涉宅用地469宗,建设用地面积2135万平米,同比下降58.5%;推出规划建筑面积4713万平米,同比减少6707万平米,较去年集中供地推出减少58.7%。从2022年首批次推出的地块数量来看,推出宗数最多城市位于长三角区域城市杭州,60宗地块在首批次推地的城市中数量最多,其次成都推出50宗,上海推出40宗;东三省区域城市沈阳推出5宗,长春出让2宗涉宅用地,数量最少。数据显示,今年首批集中供地共成交397宗,总成交率84.65%,流拍及撤牌地块72宗,流拍地块占比较去年第三批次集中供地明显减少。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出,从2021年二批次集中供地开始,土拍规则逐渐趋严,在企业端“三道红线”以及拿地自有资金等规则下,企业拿地能力骤然收紧,土地市场流拍也随之走高。2022年以来,房地产供需两端调控政策持续优化调整,涉及降首付比例,下调房贷利率,放宽限购及限售,提高公积金贷款额度等方面,稳定房地产市场发展及购房者置业预期。同时,供应端土拍规则延续调整趋势,减少或取消竞自持竞配建部分;在地块的利润空间方面,也有明显的提升,如此前流拍地块降低地价后重新挂牌,以及提高限售价格,都在不同程度上提高了企业的拿地积极性。

从各城市地块成交具体情况看,本批次触顶成交的地块屈指可数,大量地块底价成交,市场热度分化趋势逐渐加大。

其中,深圳、合肥两个城市触顶成交地块占比最多,深圳触顶成交地块占比100%,8宗地块全部触顶成交,是本次集中供地热度最高城市;合肥触顶地块占比62.5%,位列其次,成交24宗地中有15宗地竞价达到上限价格。随后,杭州、上海触顶成交地块占比超过30%,杭州触顶地块占比达39%,上海触顶地块占比达33%。南京、厦门、重庆触顶成交占比均超过20%,分别为23%、22%、23%。另外有部分城市多数地块底价成交,土拍市场热度较为平静。数据显示,22城有8个城市底价成交地块宗数占比超过80%,另外有7个城市底价成交宗数占比超过50%。其中,长春、沈阳两城市成交地块均底价成交,底价成交占比100%;无锡、长沙、广州、天津、济南、青岛、武汉底价成交宗数占比超80%,分别为88%、86%、88%、80%、82%、80%、83%。

也有部分城市略显冷意,出让地块流拍与撤牌占据主流。

中指研究院数据显示,首批次出让中,天津土拍地块流拍宗数最多,出让30宗地中有15宗提前撤牌、9宗流拍,流拍和撤牌率83%;长春仅出让2宗涉宅用地,成交前1宗南关地块撤牌,仅成交绿园区1宗宅地,流拍率50%;济南本批次出让为组团用地,15个组团包含31宗涉宅用地,出让时14宗涉宅用地流拍,流拍率45%。此外,福州流拍6宗,南京流拍6宗,合肥流拍8宗,沈阳流拍1宗,流拍宗数占比分别为33%、32%、25%、20%。

拿地企业方面,中指研究院报告显示,本批次地块拿地企业仍以央国企、地方平台为主,部分城市地方平台托底明显。北京、深圳、厦门、重庆央国企拿地宗数占比均在50%以上,南京则超九成。另外,2021年下半年以来土地市场走弱,民企拿地意愿下降,地方平台拿地比例逐渐提高。2022年首批次,天津、无锡、武汉、宁波、福州、苏州、广州、成都等城市地方平台拿地宗数占比均超五成,无锡、天津、苏州均超七成。

民企拿地积极性不足,22个城市中,民企在13个城市的拿地宗数占比不足30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企获取,北京、厦门、广州、宁波、天津仅在一成左右,仅有合肥,民企拿地宗数占比超过50%。一家民企开发商内部人士坦言,销售数据并不理想,目前内部主要就是抓去化和回款。对于投资拿地,该人士称,集团年初就明确在降负债的同时控制投资额度,目前集团土储相对充足,做好已有深耕区域的发展。

张凯表示,当前民企面临的困境仍然是资金压力的问题,目前拿地民企以区域型深耕企业为主,例如滨江、众安、大华等,全国性民企只剩龙湖和旭辉在积极拿地了(未包含混合所有制企业例如绿城、金地、万科等)。央国企相对于民企来说资金周转速度相对较慢,开发速度也相对慢一些,但交付保障性更强,烂尾的可能性更小。但反过来讲,央国企的产品力通常相较于民企有一定劣势。

相关推荐
热点推荐
我国南海舰队数十艘主力战舰,再加福建舰,能抗衡美第七舰队吗?

我国南海舰队数十艘主力战舰,再加福建舰,能抗衡美第七舰队吗?

答案在这儿
2024-01-17 19:07:14
韩媒:韩“白色石油”对华“脱钩”不现实

韩媒:韩“白色石油”对华“脱钩”不现实

环球时报新闻
2024-02-22 07:23:33
社会潜规则:权色交易比你想象中的还要普遍,只是你不知道罢了!

社会潜规则:权色交易比你想象中的还要普遍,只是你不知道罢了!

小王游戏论
2024-02-22 11:14:52
神回复:这不是裁员,这属于灭门啊

神回复:这不是裁员,这属于灭门啊

水泥土的搞笑
2024-02-21 07:10:08
唐努乌梁海:17万平方公里的地盘,没有任何条约依据却并入了苏联

唐努乌梁海:17万平方公里的地盘,没有任何条约依据却并入了苏联

历史摆渡
2023-12-18 23:50:03
周也,你这确定不是去捣乱的?网友:还好,新娘颜值完全不输

周也,你这确定不是去捣乱的?网友:还好,新娘颜值完全不输

娱乐圈酸柠檬
2024-02-22 02:33:02
央视22日直播釜山世乒赛,女团中国对韩国,男团中国对日本

央视22日直播釜山世乒赛,女团中国对韩国,男团中国对日本

乒乓球球
2024-02-21 22:56:16
中共代表团访问哈萨克斯坦

中共代表团访问哈萨克斯坦

新京报
2024-02-21 13:36:08
春节刚过,中国就传来3个好消息,美媒彻底酸了:凭什么?

春节刚过,中国就传来3个好消息,美媒彻底酸了:凭什么?

步论天下事
2024-02-22 10:00:03
春节过后,人社部发布重要养老金信息,事关所有退休人员

春节过后,人社部发布重要养老金信息,事关所有退休人员

天下纵览
2024-02-22 09:47:05
阿森纳VS纽卡斯尔:强强对决 塔帅力争3分追赶榜首 最强首发浮现

阿森纳VS纽卡斯尔:强强对决 塔帅力争3分追赶榜首 最强首发浮现

零度眼看球
2024-02-22 14:04:03
三观炸裂!女子为帮男友赚钱,“献”出自己身体,男友嫌她脏分手

三观炸裂!女子为帮男友赚钱,“献”出自己身体,男友嫌她脏分手

汉史趣闻
2024-02-21 16:33:02
央视更新节目单!团体世乒赛22号赛程出炉!孙颖莎陈梦迎战强敌!

央视更新节目单!团体世乒赛22号赛程出炉!孙颖莎陈梦迎战强敌!

CC聊体育
2024-02-22 02:31:18
上海女老师离职后续,看的网友肃然起敬:你们确实是真爱!

上海女老师离职后续,看的网友肃然起敬:你们确实是真爱!

妍妍教育日记
2024-02-21 16:27:10
一人15瓶啤酒,董瀚麟自爆与周鹏和苏伟广东队友喝酒吐满屋都是

一人15瓶啤酒,董瀚麟自爆与周鹏和苏伟广东队友喝酒吐满屋都是

带着篮球闯天下
2024-02-22 11:51:46
欲强暴中国29岁女游客嫌犯已落网:系41岁泰国男子,曾多次参与高尔夫球童抢劫案

欲强暴中国29岁女游客嫌犯已落网:系41岁泰国男子,曾多次参与高尔夫球童抢劫案

红星新闻
2024-02-21 12:49:18
《庆余年2》确认开播,定档央视,每集一个小时,值得期待

《庆余年2》确认开播,定档央视,每集一个小时,值得期待

雨天华夏
2024-02-21 11:45:51
安徽:女子光脚短裤玩雪被母亲揍,网友:腿粗也不行,看着都冷!

安徽:女子光脚短裤玩雪被母亲揍,网友:腿粗也不行,看着都冷!

温度姐姐
2024-02-22 08:40:33
差评!除了河南,其他省市网友都给胖东来差评,理由出奇的一致!

差评!除了河南,其他省市网友都给胖东来差评,理由出奇的一致!

小兔子爱旅游
2024-02-22 09:45:27
小米 14 Ultra 手机全新专业摄影套装亮相,支持 Type-C 连接

小米 14 Ultra 手机全新专业摄影套装亮相,支持 Type-C 连接

IT之家
2024-02-22 14:23:22
2024-02-22 15:14:44

上海房产

上海一楼盘曾难买,现外立面鼓包褶皱

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

警方通报"员工说粤语被罚款":21岁男子为博流量编造

头条要闻

警方通报"员工说粤语被罚款":21岁男子为博流量编造

财经要闻

普华永道难逃恒大"阴影",网传将被起诉

体育要闻

重伤,暴瘦30斤!昔日男篮新星再进国家队

娱乐要闻

鹿晗关晓彤聚餐被拍,男方打扮低调

科技要闻

英伟达日进5.7亿,黄院士躺印钞机上了

汽车要闻

2024款蔚来全系车型售29.8万起 最强NOMI上车

态度原创

教育
房产
时尚
数码
军事航空

教育要闻

地铁掀起“离职潮”?和工资高低无关,再稳定也不想搭钱上班

房产要闻

买房省大钱了!海口多家银行已执行首套房贷利率3.75%,创新低!

女人过了40岁衣服不能乱搭!学会这些技巧,优雅得体还显品味

数码要闻

苹果iPad产品规划曝光!2027年才推折叠屏产品?

军事要闻

龙年首飞 歼11B超清壁纸上新

无障碍浏览 进入关怀版