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一笔债券盘中下跌引发临时停牌,融信下半年需偿债近百亿

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闽系房企融信又因债券价格的大幅波动而引发市场关注。

6月23日下午,融信(福建)投资集团有限公司(下称“融信”, 03301.HK)的公司债券“20融信01”出现价格异常波动,并被上交所临时停牌。截至今日收盘,其跌幅为10.09%,而盘中最大跌幅一度超过22%。

因债券价格的大幅下跌,上交所决定,根据《上海证券交易所债券交易规则》和《关于债券匹配成交盘中临时停牌及有关事项的通知》有关规定,自6月23日15时22分开始暂停“20融信01”交易,自2022年6月23日15时27分起再恢复交易。

对于这只债券,融信两天前曾发布过关于票面利率调整的公告。公告中称,根据公司实际情况及当前市场环境,发行人决定不调整该债券第2年末的票面利率,即2022年7月27日至2023年7月26日本期债券的票面利率为5.60%。

公开信息显示,这只债券发行总额为16.5亿元,债券期限为2+1+1年,前2年的票面利率为5.6%。

这并非近期融信首只债券出现价格大幅变动,另一只债券“19融信01”,在6月16日跌近19%,到17日又涨超20%。

融信的债券价格频繁变动背后,反映的是市场信心不足。

平稳度过了2022年上半年的融信,从今年7月份开始,将要面对债券集中兑付压力。界面新闻查询,其关联公司融信中国目前存量美元债有6只,其中7月份有3笔,8月份有2笔以及10月份1笔,年内到期规模为6.88亿美元,折合人民币46亿元左右。

而且在未来两个月,融信还有4只公募债券需行权,涉及规模为51亿元人民币。加上境外债券,融信下半年总计需要兑付的金额近100亿元。

为稳定市场情绪,早在6月7日,融信就对公司旗下的两只行权日临近的债券(“19融信01”和“19融信02”)实施增信措施,由上海岚町房地产开发有限公司和郑州融筑房地产开发有限公司提供质押担保。

融信在2021年的积极拿地,使得公司会有一定的资金支出压力,叠加疫情影响至今的销售遇阻,融信接下来要面临更大的压力。

资料显示,2021年,融信通过一级市场招拍挂及收并购在福州、成都、郑州、杭州等地共获得42块地块,总建筑面积约647.6万平方米,权益约288.70万平方米,土地成本总计484.65亿元。如果收并购项目按实际支付对价计算,融信去年获取的项目权益应付土地款总计也达到194.95亿元。

再看销售方面,2022年5月份,融信中国的合约销售额约为50.67亿元,同比下降了63.6%;今年前5个月,融信中国合约销售额约296.34亿元,同比减少56.5%。

随着疫情逐渐平稳,融信也开始在销售端方面发力,尤其是在重仓的上海市场。

融信中国与保利发展和招商蛇口合作开发的项目——上海静安·天汇世纪玺,近期开始认筹,首批套数500套。在尚无售楼的前提下,该项目认筹近2倍,达923组,项目这一期的货值超60亿元。

从6月份开始,融信在长三角和海西区域的多个项目也陆续迎来新盘首开,包括福州融信国公馆与海纳新潮潮悦、上海云上浔光和天汇世纪玺、杭州融信傲世邸、南通海纳天地,这些项目也会带来业绩增量。

目前,融信在上海已有3个项目实现全面复工,包括位于奉贤区的海月四季、闵行区的世纪古美以及嘉定区的海纳印象项目。

近期的房地产市场也正在触底反弹,随着一些列支持政策陆续落地以及市场需求得到释放,融信急需在销售端迎来改善,才能应对下半年的债务压力。

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