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给购房消费券、发房票,这些城市为去库存想尽办法

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面临楼市去库存压力,一些城市和房企轮番祭出“奇招”。

近日,佛山三水区宣布,该区将在6月21日-6月30日举办2022年佛山市三水区购房促消费活动,共发放购房消费券1000万元,针对购买不同大小面积的新房奖励1万元至2万元的消费券。

佛山并非个例,长春、西宁等城市近期也相继发放了购房消费券。除了发放购房补贴外,近期还有不少城市推出了“房票安置举措”,更有地方政府提出买房送工作,青岛市某社区甚至将购房纳入工作人员考核范围。

开发商为促进销售也是绞尽脑汁,小麦大蒜抵首付、买房送土猪、买房送车等方式层出不穷。

花式促销

根据佛山三水区6月21发出的通知,此次购房促消费活动发放的消费券金额分为三类:买新建商品住房建筑面积90平方米(不含)以下的,发放价值1万元消费券;购买新建商品住房建筑面积90平方米(含)至144平方米(不含)以下的,发放价值1万5千元消费券;购买新建商品住房建筑面积144平方米(含)以上的,发放价值2万元消费券。

佛山这一轮发放的消费券合计1000万元。而据6月17日“2022长春房交会”消息,长春市政府及各开发区共投入6000万元用于发放购房消费券。

部分地方政府在促进购房消费上不遗余力,除了发放购房补贴外,广西玉林市仁东镇今年还推出了购房“送工作”政策。

据悉,仁东镇当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位,薪酬不低于玉林最低工资标准。

青岛市西海岸新区某街道办甚至将购房纳入工作人员考核范围。一则网传的名为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》显示,要求各社区、各股份经济合作社,发动辖区居民购买新建商品房,组织新建商品房团购,至6月底每个合作社完成网签不少于2个,并将该项工作纳入2022年度工作考核。

“房票安置”是地方政府在此轮降库存行动中的一大举措,是指地方政府向被征收房屋的所有权人,根据房屋价值发放等额面值的房票,被征收人可凭房票在有效期内购买合作开发商的楼盘。

据浙商证券统计,2022年4-6月期间,全国已有10个城市陆续推出房票安置举措,包括苏州常熟、台州温岭、宁波、丽水、绍兴、嘉兴、郑州等。其中郑州的房票安置举措因给予被征收人安置补偿金额8%的奖励,且使用房票购买的商品房不计入家庭限购套数而受到广泛关注。

除了地方政府层面,开发商为了促销售更是不遗余力。近日房地产市场上流传出的两份销售海报引发广泛关注,其中一份是出自河南商丘市民权县建业河畔洋房,活动内容为“2元/斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;另外一份是来自河南开封市杞县建业城项目,“5元/斤,大蒜换房”,最高额度为10万元。

一个背景信息是,河南今年的小麦收购市场价约为1.5元/斤,杞县本地大蒜价格约为1.5元/斤,这样折合下来,基本上等同于“小麦换房、打7.5折”,“大蒜换购,首付部分能打三折”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似做法就是“挖掘农民的购房潜力,增大购房者的购买能力”。房企助力农户销售农产品,其实也是希望增加农户的收入和购买的资金,客观上是对购房首付方面的一种支持。

去库存压力

全面促销的背后在于各线城市库存压力普遍较大。

银河证券研报指出,截止2022年4月,房地产行业全国累计现货库存为55735万平方米,同比增加8.4%;累计新开工面积为39739.01万平方米,同比减少26.3%;累计竣工面积为20030.1万平方米,同比减少11.9%;销售面积为39768.2万平方米,同比减少20.9%。

去化周期也相应延长。截止2022年4月,整体库存去化周期为4.20,相比去年同期增加1.14。

银河证券分析师王秋蘅认为,从行业整体来看,短期行业现货库存仍将处于上升阶段,从去年年中开始,现货库存同比就一直处于增长的状态且增长的幅度越来越大,库存去化周期也不断增加,并接近2020年疫情时水平。

在此背景下,各地政府因城施策,截至目前,2022年已有超百城放松调控政策。中指研究院指数事业部总经理曹晶晶指出,近两个月因城施策节奏明显加快,政策内容向限购、限贷等方面延伸,城市明显向二线城市扩围。

影响购房的重要因素房贷利率也不断迎来新低。目前首套、二套房贷利率均处于14年以来低点。

据贝壳研究院数据,2022年6月,全国首套房平均房贷利率为4.42%,二套房平均房贷利率为5.09%,相比去年同期分别下降90bp、51bp,相较去年10月高点分别下降131bp、90bp。

然而,调控的放松还没能在销售上立竿见影。克而瑞数据显示,百强房企5月单月业绩环比增长5.6%,同比降低59.4%,较2020年疫情期间也下降52.1%。从近3年来看,业绩降幅保持在较高水平;前5月累计业绩规模同比降低52.3%,降幅较4月进一步扩大,较2020同期下降27.8%。

楼市销售究竟何时能企稳?

曹晶晶称,短期来看,当前市场降幅接近年初预期,按国家统计局口径,上半年全国商品房销售面积累计降幅或超两成,二季度难有起色,预计6月重点城市有望完成筑底,多数城市下半年缓慢恢复。

王秋蘅则表示,目前居民杠杆率处于高位,预计房贷利率下调对需求端刺激相对有限,但会助力市场加速“见底”,销售企稳还需要政策和市场环境改善的合力,保守估计市场销售到第四季度企稳。

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