上海是因水而兴的都会，黄浦江和苏州河一纵一横，如同城市发展的动脉。
一江一河沿岸，头部资源集聚。作为上海提升城市能级和核心竞争力的重要承载区，一江一河在未来的吸引力还会更强大。
“资源为上，与城市同频”的置业法则决定了，在上海楼市版图中，“一江一河”地段牢牢占据着制高点。
“一江一河”豪宅霸榜
经济充满不确定性的年份，不动产市场总是热门方向。
度过静默期后，上海楼市行情开始一波较强劲的反弹，豪宅市场高潮迭起。
据克而瑞统计，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅（含新房和二手房）成交。
据上海中原地产监测数据显示，6月1日-15日上海新房市场合计成交2339套，成交面积约26.8万平方米。其中，有四个10万+的项目位列成交榜单TOP10，分别为弘久新弘北外滩、招商外滩玺、苏河望、中粮瑞虹海景壹号，成交面积均在1万平方米以上。
虹口、杨浦、普陀，这些“霸榜”热盘，无一不处在黄浦江或苏州河所流经的地段。
在二手房市场，“一江一河”核心区域的房源也在迅速走热，不断传出挂牌价飙升的消息。
货币超发、经济不确定性较强时，涌入不动产市场的财富避险需求增大。在此时，上海楼市成交向“一江一河”豪宅集中的两极分化态势，充分印证了核心地段核心资产难以替代的坚挺价值。
在城市高阶人群的收藏与追捧中，“一江一河”沿线楼盘的价格门槛也在不断提升。黄浦江核心段外滩、陆家嘴顶豪早已水涨船高，突破30万元/平方米；苏州河边，华侨城苏河湾单价约16-30万元，普通家庭同样难以企及。
入主“一江一河”，占有城市塔尖资源，还有没有机会？
苏州河不会让上海失望
近日，苏州河一线地段高端服务公寓玉晖8号，引发市场的强烈聚焦。究其原因，苏州河，可能是最切中内核的解读。
项目效果图
拥有敏锐财富感知力的人士率先动察，积极卡位布局城市塔尖地段者众。
这是其一，与苏州河作为城市核心的吸引力有关。
玉晖8号占据普陀、长宁和静安三区交界腹地，坐拥苏州河一线滨水空间，隔河对望即是被称为苏州河沿线标志景观之一的华东政法大学段。玉晖8号拥揽的这一段苏州河岸线，集萃城市人文遗存、网红打卡景观，闪耀在42公里苏州河岸线。
项目实景图
这是其二，关于世界级滨水空间的佼佼者。
苏州河焕新带来的不仅有美景。城市核心区级别的规划建设，必然带来海量优质资源的沉淀集聚，达成区域价值的多维赋分。例如玉晖8号周边的双学府、四轨交、五大商圈。
玉晖8号生活机能图
这是其三，可见可得的城市配套保障。
产业，是新经济的底盘。依托“一江一河”机遇，拥有上海中心城区最长的苏州河岸线、最多的苏州河河湾的普陀，有了打造融合发展的创新经济高地的强力抓手。
这是其四，打开长期的价值想象空间。
更重要的是，在“一江一河”核心区段价格高企之时，玉晖8号所在区域因后发带来了一定的价格优势，相对被低估，正值价值爆发的前夜。
项目实景图
“宜居”属性拉升玉晖8号分值
对比黄浦江沿线的同类产品，一线苏州河的高端服务公寓，也不仅只有后发带来的价格优势。
这与“一江一河“的定位有关。同为上海未来发展不可或缺的宝贵资源、重要的核心功能发展轴、彰显城市软实力的重要空间载体；黄浦江与苏州河各自有其担当。
《十四五规划》提出的目标中明确：黄浦江两岸地区基本建成体现现代化国际大都市发展能级和核心竞争力的集中展示区，文化内涵丰富的城市公共客厅和具有区域辐射效应的滨水生态走廊。同时也强调了，重点区段以集群方式布局具有全球竞争力的金融、创新、文化等核心引领功能。
而对苏州河两岸地区的建设发展定位，侧重于宜居——超大城市宜居生活典型示范区、多元功能复合的活力城区、尺度宜人有温度的人文城区、生态效益最大化的绿色城区。
宜居，作为苏州河的发展标签，也为区域高端服务公寓带来了特色优势，面对生活需求主导的置业者，市场竞争分可以被拉到很高。
臻稀资产，难得遇见
黄浦江岸，以陆家嘴CBD和外滩金融集聚带为标志，集中了大量的金融机构，高端服务公寓较有针对性地面对业内高管、国际商务办公精英，并由此形成稳定的客源。
而在苏州河边，以玉晖8号为代表的高端服务式公寓，所能满足的需求可能更灵活、更多样化。除了凭借丰盛的城市资源和高质量服务带来的租金潜力，更多因“限购“遇到置业阻碍的普通家庭，也可以通过服务式公寓，寻找到另一种安放生活的解决方案。
项目实景图
目前，市中心内环内住宅单价约12万元/平方米起，总价起步门槛千万以上，且限购限贷、积分摇号等购房政策导致门槛越来越高。
市区有套房，同样的臻稀地段价值，玉晖8号却不需要房票、不用发愁积分，吸引力可想而知。
玉晖8号公寓单套主力建筑面积约60平方米，在上海内环，想找到这个面积段且高标准装修配置“拎包入住”的房源非常难。
项目户型图
项目室内效果图
玉晖8号注重生活方式与居住体验，切合当代个性化、多样化的居住需求，为住户提供高效商务、专职管家、无忧生活三大专业服务。这种酒店式物业管理、24h管家贴身服务带来的舒适生活体验，是很多高端住宅业主难以享受到的。
据悉，作为苏州河标杆豪宅绿地海珀玉晖中唯有的一幢高端服务式公寓，玉晖8号将于本周末开放样板房，苏州河边传世资产，值得期待。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
