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新房成交量下滑,武汉降低购房门槛,户籍家庭最多可买三套

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5月新房成交量继续下滑后,楼市面临压力的武汉,再次调整了限购政策,以此来释放更多购买力。

有市场消息称,自6月20日起,武汉市户籍家庭可买第三套房,符合二胎、三胎政策则可买第四套,父母投靠不转户口还可买第五套。非本市户籍在限购区域内首次购买住房的,提交社保或个税证明6个月即可。

对于限购政策调整的情况,6月21日,武汉住房保障和房屋管理局工作人员对界面新闻表示,武汉市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套;对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭,在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月;其它市场传言消息为不实消息。

对于这次限购政策的调整,武汉一位开发商人士对界面新闻表示,这与当前市场没有明显好转有关。

根据武汉住房保障和房屋管理局统计数据,今年5月份,武汉市新房成交了8448套,比4月的9680套还要少,下降幅度为13%。

保利投顾研究院华中分院数据显示,武汉新房在2022年1-5月的平均去化率仅为17%,降至历史低位,主城区开盘去化率只有20%,远城区仅10%。

今年5月,武汉市场累计推出4131套房源,开盘当日累计去化443套,去化率仅11%,也位于历史低位,有58%的项目去化率不足一成。

新房销售困难,开发商只有加大促销力度,并且提高渠道的佣金。

比如,位于江汉区的长投航空路壹号项目,在618期间推出了特价房源,房价由2.9万/平米降至2.8万/平米,降幅3%,同时还赠送两年物业费。

位于东西湖区域的华景川秀丽春江项目,则再次拉低区域下限,以7XXX特价房和高分销点位(6-7-8%)吸引购房者和中介;东西湖吴家山板块的华润武汉二十四城则进一步加大折扣力度,从去年的95折扩大到目前的71折。

项目销售不力,开发商也更需要渠道方面发力。位于江夏的黄家湖金茂华发国际社区,目前已经将渠道的佣金比例由4%提升至4.5%。

武汉楼市新房难卖,二手房更是挂牌量猛增。

根据武汉链家的统计数据,截止6月14日,武汉二手房挂牌量高达20.18万套,与3月下旬的12.62万套相比,短短2个月时间,新增挂牌量达到7.58万套。

二手房挂牌量短时间内快速增加,但成交量依然没有明显好转。

数据显示,武汉二手房说市场5月份的成交量为6399套,环比增加了3.7%,但相比高企的挂牌量,这一成交量还是明显偏少。

在成交价格方面,二手房主要是以价换量。根据贝壳研究院统计,5月份武汉二手房均价约17185元/平,环比上月下降了0.5%。今年以来,武汉二手房房价一直在持续下降中。国家统计局数据,武汉二手房整体均价从2021年9月开始,已经连降8个月。

对于接下来的武汉市场走向,保利投顾研究院华中分院研究报告称,预计伴随6月年中业绩冲刺关键节点,市场供应将加快恢复,房企为把握6·30节点,或将持续通过特价房包装等手段抢收客户,预计6月成交量会回升。下阶段政策为影响市场的关键变量,但政策落地发酵传导至市场端仍需时间,客户观望情绪短期内仍难以改善。

武汉克而瑞研究报告称,当武汉房地产行情稳住、宏观经济的大盘稳住、相应地产政策顺势落地,同时6月底土拍市场如再能产生一些积极的反响,多个层面叠加会存在一定的共振,会引发市场积极向好的趋势出现。

武汉在5月底已上架了今年第二轮供地清单,共推出22宗地块,总建筑规模约144.65万平方米,总起始价约119.3亿元,将于6月29日集中出让。

对于武汉马上要进行的第二批集中供地,上述房企人士对界面新闻称,估计还是城投托底,或者一些产业勾地,传统开发商目前拿地的意愿不是很强。

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