新房成交量下滑，武汉降低购房门槛，户籍家庭最多可买三套

5月新房成交量继续下滑后，楼市面临压力的武汉，再次调整了限购政策，以此来释放更多购买力。

有市场消息称，自6月20日起，武汉市户籍家庭可买第三套房，符合二胎、三胎政策则可买第四套，父母投靠不转户口还可买第五套。非本市户籍在限购区域内首次购买住房的，提交社保或个税证明6个月即可。

对于限购政策调整的情况，6月21日，武汉住房保障和房屋管理局工作人员对界面新闻表示，武汉市户籍居民在限购区域已有2套住房的可以新增购买一套；对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由1年调整为3年内累计有6个月；其它市场传言消息为不实消息。

对于这次限购政策的调整，武汉一位开发商人士对界面新闻表示，这与当前市场没有明显好转有关。

根据武汉住房保障和房屋管理局统计数据，今年5月份，武汉市新房成交了8448套，比4月的9680套还要少，下降幅度为13%。

保利投顾研究院华中分院数据显示，武汉新房在2022年1-5月的平均去化率仅为17%，降至历史低位，主城区开盘去化率只有20%，远城区仅10%。

今年5月，武汉市场累计推出4131套房源，开盘当日累计去化443套，去化率仅11%，也位于历史低位，有58%的项目去化率不足一成。

新房销售困难，开发商只有加大促销力度，并且提高渠道的佣金。

比如，位于江汉区的长投航空路壹号项目，在618期间推出了特价房源，房价由2.9万/平米降至2.8万/平米，降幅3%，同时还赠送两年物业费。

位于东西湖区域的华景川秀丽春江项目，则再次拉低区域下限，以7XXX特价房和高分销点位（6-7-8%）吸引购房者和中介；东西湖吴家山板块的华润武汉二十四城则进一步加大折扣力度，从去年的95折扩大到目前的71折。

项目销售不力，开发商也更需要渠道方面发力。位于江夏的黄家湖金茂华发国际社区，目前已经将渠道的佣金比例由4%提升至4.5%。

武汉楼市新房难卖，二手房更是挂牌量猛增。

根据武汉链家的统计数据，截止6月14日，武汉二手房挂牌量高达20.18万套，与3月下旬的12.62万套相比，短短2个月时间，新增挂牌量达到7.58万套。

二手房挂牌量短时间内快速增加，但成交量依然没有明显好转。

数据显示，武汉二手房说市场5月份的成交量为6399套，环比增加了3.7%，但相比高企的挂牌量，这一成交量还是明显偏少。

在成交价格方面，二手房主要是以价换量。根据贝壳研究院统计，5月份武汉二手房均价约17185元/平，环比上月下降了0.5%。今年以来，武汉二手房房价一直在持续下降中。国家统计局数据，武汉二手房整体均价从2021年9月开始，已经连降8个月。

对于接下来的武汉市场走向，保利投顾研究院华中分院研究报告称，预计伴随6月年中业绩冲刺关键节点，市场供应将加快恢复，房企为把握6·30节点，或将持续通过特价房包装等手段抢收客户，预计6月成交量会回升。下阶段政策为影响市场的关键变量，但政策落地发酵传导至市场端仍需时间，客户观望情绪短期内仍难以改善。

武汉克而瑞研究报告称，当武汉房地产行情稳住、宏观经济的大盘稳住、相应地产政策顺势落地，同时6月底土拍市场如再能产生一些积极的反响，多个层面叠加会存在一定的共振，会引发市场积极向好的趋势出现。

武汉在5月底已上架了今年第二轮供地清单，共推出22宗地块，总建筑规模约144.65万平方米，总起始价约119.3亿元，将于6月29日集中出让。

对于武汉马上要进行的第二批集中供地，上述房企人士对界面新闻称，估计还是城投托底，或者一些产业勾地，传统开发商目前拿地的意愿不是很强。