中谷物流拟收购上海佳兆业金融中心，交易对价不超过29亿元

6月21日，上海中谷物流股份有限公司（603565.SH）发布关于全资子公司拟收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权的公告。

公告显示，上海中谷物流股份有限公司全资子公司上海长琨置业发展有限公司拟以不超过29亿元人民币的交易对价收购上海赢湾兆业房地产有限公司100%股权。

公告显示，上海赢湾的主要资产为上海佳兆业金融中心，本次收购完成后，上海赢湾将成为中谷物流全资孙公司，中谷物流将间接持有上海佳兆业金融中心全部产权，公司拟将上海佳兆业金融中心部分区域作为办公用房使用。

据悉，标的公司上海赢湾兆业房地产有限公司的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制股权转让的情况。

上海佳兆业金融中心原为佳兆业集团旗下资产，也是佳兆业集团在上海的总部大楼。公开信息显示，上海佳兆业金融中心总建筑面积约7.8万平方米，其中办公建筑面积约47000平方米，总高16层，位于上海陆家嘴国际商务区的核心，坐拥两条地铁上盖；为超5A甲级写字楼，吸引全球顶级金融商户。

目前，上海赢湾兆业房地产有限公司由国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）和金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）分别持有98.68%、1.32%股权。

工商信息显示，佳兆业于去年6月已逐步退出股东行列。2021年6月21日，上海新湾投资发展有限公司退出上海赢湾兆业房地产有限公司，新增国寿恒湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）持股98.68%以及佳兆业集团（深圳）有限公司持股1.32%。前者上海新湾投资发展有限公司由佳兆业集团100％持有。

至2021年12月24日，佳兆业集团（深圳）有限公司再度退出上海赢湾兆业房地产有限公司，由金湾（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）持股1.32%。这也意味着，佳兆业已不在股东行列。股权穿透后，国寿恒湾和金湾管理的大股东均为中国人寿保险（集团）公司。

对佳兆业来说，佳兆业于去年11月暴露流动性危机。先是佳兆业旗下到期的理财产品出现逾期兑付，再是美元债出现到期未偿还，随后其开展一系列自救措施。其曾于去年11月对外发布声明称，将加快深圳、上海等地优质资产处置，回笼资金用于兑付财富产品。

今年3月22日，佳兆业发布公告称，新冠肺炎疫情爆发等因素影响，预计无法于2022年3月31日或之前刊发集团截至2021年12月31日止年度的业绩，并自4月1日起停牌至今。

对中谷物流而言，自2020年9月中谷物流在上交所主板上市以来，公司保持快速发展态势，当前所租赁的办公区域已经难以满足业务快速发展趋势下的人员办公需求，亟须通过配置新的办公用房以确保公司持续人才引进壮大专业人才团队，以应对公司业务规模的持续增长，支撑公司长远健康可持续发展。从企业未来发展角度来看，公司购置自有优质办公楼资产，设立集团总部基地，夯实公司资产实力。本项目所需资金为公司自有或自筹资金，对公司日常经营的现金流不会产生重大影响。

公告显示，公司与国寿恒湾及金湾管理的谈判尚未完成，交易对价尚未最终确定，后续股权交割工作是否顺利完成存在不确定性风险。