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枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

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无需积分,3房总价约290万起,臻席限量好房火热认购中

了解一座城,从规划开始,每一次城市的蜕变,都描绘着浓墨重彩的新篇。

随着上海城市格局的不断升维,各个板块呈现出不同的发展趋势。梳理上海城市发展轨迹,我们不难发现,城市以主城向外辐射,正在不断生长,并兑现着时代赋予的价值。

20年的恢弘成就,城市的进程不断跃升,故事从虹桥起笔……

枢纽“一小步”,辐射每个“大未来”

谁也无法磨灭枢纽对上海的势能。在2006年虹桥枢纽还未开工之前,这里还只是一处静谧的西郊小镇。伴随着长三角一体化国家战略的规划发展,昔日的虹桥镇,如今已成为气势恢宏的虹桥商务区。

如今已运营超十年的虹桥枢纽,早已突破预期,聚集到沪上的各方人才、资金、资源、产业,成为长三角一体化的重要现实纽带。

此外,依靠虹桥的辐射,让另一处广为诟病的板块“江桥”亦是换了新模样。

依托大虹桥规划把江桥南部划入了大虹桥主城区,同时也把江桥北部定位为虹桥拓展区,凭借“上海北虹桥商务新市镇”的名号,配套也逐渐落位,尽管交通仍依赖处于规划中的市域铁路嘉闵线、13号线和14号线,但均价约5.6万/㎡,同时二手房挂牌已经接近约6万/㎡上下(数据来源于2021年在售项目统计&第一地产二手房统计)。

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

虹桥的影响,远不止于此。青浦依托虹桥枢纽势能,凭借主城近距辐射,晋升了两处价格高地——青浦城区和赵巷,目前均价约4.3-4.7万/㎡,让房价近乎翻了好几倍(数据来源于2021年在售项目统计)。

当如今,买房要以发展的眼光去看板块价值。近两年的新政频频向五大新城示好,而作为目前人口最多、短期增幅最多的松江新城重回上海视线,关于松江的未来蓝图已冉冉升起。

上一个十年看虹桥,下一个十年看新城

或许说,十年之前看虹桥,那么,下一个十年看什么?

以历史经验对标区域能级,松江新城当仁不让。一边是G60科创走廊的“领头羊”,一边是蓄势待发的松江南站枢纽能级。

从区位上来看,松江新城正处上海西南门户,位于沪杭通道、G60科创大走廊,连接“江、浙、沪、皖”三省一市,是打造国内大循环“中心节点”和国內国际双循环“战略链接”的重要枢纽之一。凭借其优越的地理优势,松江预计将成为未来上海连接长三角的重要新城。

2021年伊始,“五大新城”发展作为上海“十四五”重大战略任务,形成了全新的发展重心。松江新城以打造“一核一心引领,三轴一带串联”的总体空间布局,引领产业高端化发展(来源于松江区车墩镇国土空间总体规划(2019—2035))。

上海科技影都,松江车墩重点产业,规划至2035年,将打造先进制造和影视文化双轮驱动、产城深度融合发展、宜居宜业宜游的中国影视特色小镇(*信息来源:《上海科技影都总体概念规划》和《松江区关于促进上海科技影都影视产业发展的若干政策》)。

同时,在长三角一体化国家战略进一步升级的背景下,松江南站将升级为上海西南片区最大的综合交通枢纽,可以说在不久的将来,松江南站升级为枢纽pro,有望接棒虹桥枢纽的未来势能。

此刻,如果细心的朋友就会发现,新城利好、科技影都产业赋能,再加上松江南站枢纽的高位辐射,出现了同一个落脚点——那就是松江新城的车墩。承接松江新城利好的机遇,令人眼红的起点,意味着车墩或将成为下一个双向爆发的发展之地。

车墩稳抓枢纽这杆大旗,快速实现与长三角城市群的互联互通。同时以直线距离徐汇主城约20+KM的坐标,金山线3站入上海南站,将生活与工作完美兼顾。

若自驾出行,同样便捷。直线距离约5km+直达马桥核心,直线距离约10km+直达莘庄,直线距离约20km+内直达上海虹桥站及徐汇主城(数据来源于百度地图直线距离)。

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

示意图,仅供参考

绝对的物理位置,可以穿越市场周期。双项连接主城与松江南站的坐标——车墩,未来不容小觑。

松江新城20年,车墩接稳“接力棒”

谁也无法小看上海的20年。20余年的松江新城,是金色的年华。

2000年上海首次提出“一城九镇”规划,重点发展松江大学城,以9号线串起未来轴线。

2009年规划松江南站大型居住社区,谋划高品质宜居宜业的生活场地;

2010年沪杭高铁正式通车的宣告,让“松江南站”再一次瞩目上海。

2012年万达成熟商业体系落户松江新城,政府明确打造新城EBD核心体;

2018年G60科创走廊的确立,松江再次作为“排头兵”。

直至近两年,政策频频示好“五大新城”,松江新城从松江枢纽的启动到“上海科技影都”的升级再到配套设施的规划亮相,动作不断。

2021年,松江车墩划入松江新城,作为松江新城的重要组成部分,不仅承接科技影都的产业利导,板块设施配套都将以城区的标准进行高规格、高水平规划和建设,从而推动产城深度融合。根据车墩镇(2019-2035)规划,届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两项国家“帽子”,全面导入高端人才,引领板块发展价值和产业升级。

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

车墩规划行政设施2处,文化设施5处,其中一处为上海影视乐园;体育设施3处;医疗设施2处,含1处三级甲医院,社会福利设施1处;教育设施43处(信息来源:上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划(2019-2035)》)。

注:政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

由此,车墩板块一步步即将兑现的产业、居住、休闲未来可能形成一个完整的城市需求闭环,打造未来宜居宜业宜游的范本。

城市财富密码,进阶的人口活力

人口吸引力,是城市美好的重要前提,其与产业、创新、道路、交通设施、TOD、文化、社交等城市活力要素有密切关联。

在五大新城的人口流动对比中,松江新城是目前人口最多、短期增幅最多的区域,而聚焦板块车墩则占据整个区域的1/3人流量(信息来源于上海松江人民政府官网《松江区车墩镇国土空间总体规划(2019-2035)》)。

依照目前产业与政策的利导,未来的居住生活圈将以科创产业以及精英人才为主,也就是说自成圈层,选择同等品味的未来邻居,有望兑现“谈笑有鸿儒,往来无白丁”的居住氛围。

而人口的吸引,侧面也离不开对一座城的印象与情怀。

提到松江,最具有老上海风情的商业街区一定是车墩镇影视路,它也成了松江新城最显著的标签之一。

不仅极具历史沉淀,也与上海影视乐园相呼应,是别处难觅的具有历史意义的地点,居住于此,感受新与旧的融合,人间烟火了了起,发展大潮亦隆隆响。

在如此天赋宝藏之地,投上你人生的关键选择。金地新乐里,金地上海迭新力作,精心打造的高品质住区,彰显出非凡的产品实力。买房,特别是在刚需上海买房,第一次选择极其重要。

3总价约290W+,拼幸福指数的住区

选择更好的,从品牌、土地、社区到产品逐一精准把握,众多附加值傍身,总价约290万起,谁看了能不心动?

金地新乐里,是集金地多年筑梦上海的升级之作,在原有褐石的基础之上,提出全新的褐石主义3.0,以多维度、多主题、多场景、全龄化的生态住区,依循观赏、社交、运动、生活等功能精心规划,布局沉浸式的“城市剧场”宜居住区。

从入口景观主轴为开端,规划“三轴一带”的景观布局,让信步归家的路途不再是单调景色,而是回馈生命力与活力的静谧空间。

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示意图,仅供参考,具体以最终交付为准

匠心营造的艺术花园,巧妙利用园区地形,错落之间,打造出趣味性、互动性强的景观设计,以层次感,让居者观赏四时之景,生活充满逸趣。

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效果图,仅供参考,具体以最终交付为准

社区内规划有自在之廊,周边多条林荫带分布,营造健康、生态、绿色的社区氧吧,既还原社区舒适、健康的居住环境,又进行不同休闲领地的有序分隔。

深入洞察当代人的居住需求与生活方式,多点位设置大树聚场、360玩呗、活力聚场等充满人情温暖的社交互动聚场。一个个卓然天成的绿色开放空间,一个个连接人与人的外延空间,不断丰富社区的内核与肌理,打造温馨而舒适的人居体验。

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鲸鱼乐园效果图,仅供参考,具体以最终交付为准

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星球乐园效果图,仅供参考,具体以最终交付为准

于每个晨起或假日黄昏,长者在此闲话家常或是来一场棋局的高下较量;孩子可在双儿童乐园,充分释放自己的玩乐天性;青年与好友相邀健身休闲,为热爱挥洒汗水。

由外及内,层层递进,除了户外聚场,还特别定制室内共享堂客厅,以兼具优雅与格调的宋庆龄故居为设计原型,构建全龄化的社交新聚点,促进邻里和睦的交流。无论是邀请宾客,还是与好友品茗、聊天,带来专属舒适的会客空间。

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效果图,仅供参考,具体以最终交付为准

基于对生活品质的考量,朗阔、明亮定制入户大堂,将归家的仪式感贯彻到底,满足居者对归家礼仪的美好期许。

在园区的整体雕琢中,倡导健康生活理念,规划金地“大健康”与“微气候”全维体系,以家为圆心,根据环境分析,对不同植物种类进行科学生态规划,营造舒适、纯粹的绿意享受。

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示意图,仅供参考,具体以最终交付为准

充分研究业主出行动线中的每一个细节,社区规划有红外联动门禁、社区天眼等,提升社区安全系数,为业主提供一整套智能无接触归家解决方案,在后疫情时代,牢筑每一道“健康防线”。

市面难觅的小户型,三房置业新主张

视觉的美感,是基础;功能的延展,才是生活本身的价值和追求的意义。金地新乐里匠筑建筑面积约91-98㎡阔境小高层&建筑面积约100-129㎡滨水叠墅,营造更人性化、更全面的生活场景,重构人居与自然的舒适距离,带给人们久违的“完美主义”。

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

户型示意图,仅供参考,具体以最终交付为准

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

其中,小高层户型全部做到3房格局,采用飞机户型的设计,南北通透且三开间朝南,保证了室内的采光和通风;

展示间实景图,仅供参考,具体以最终交付为准

房间内不仅贴心地留有衣帽空间点位,而且房间都带有飘窗,在室内也能拥有优秀的景观视野。

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

展示间实景图,仅供参考,具体以最终交付为准

L形厨房设计,特别预留双开门冰箱点位,完全不担心面临“冰箱用时方恨小”的尴尬;

枢纽经济时代,重新定义购房逻辑

展示间实景图,仅供参考,具体以最终交付为准

每一次产品焕新,都是对当下需求的致敬,金地新乐里以高品质掀开人居革新的崭新一页,3房总价约290W起打开松江新城宜居“流量密码”。金地新乐里臻席好房火热认购中,别让此时的迟疑换来日后愈渐攀升的门槛。

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效果图,仅供参考,具体以最终交付为准

1、本项目推广名为“金地新乐里”,地名办核准名/备案名为“都会名筑、都会雅筑”;开发公司为:“上海鑫瑞诚房地产开发有限公司”。本项目预售许可证:松江房管(2022)预字0000053号、松江房管(2022)预字0000054号、松江房管(2022)预字0000055号。

2、本资料为要约邀请,仅供参考,不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发公司设计优化、分期规划及开发公司不能控制的客观因素等原因发生变化或者调整,在不违反法律法规、合同约定的前提下,开发公司有权对本沙盘模型细节作局部调整,无需另行通知。具体请以政府部门审定的规划设计文件及双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

3、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺,项目对口学校最终以教育部门划分为准。

4、本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划(2017-2035年)》,规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

5、本项目会所空间(如有)仅供展示,不构成开发商具体经营承诺,开发商有权自行调整或关闭会所空间的经营,开发商还有权自行出售或委托第三方经营会所空间。

6、本图文资料中所有图则及文字仅供参考,房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用;本广告仅作标准户型房屋示意,非标准户型相关信息将另行公示;房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准,如合同未予约定的,则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。广告宣传等信息如有变更,不再另行通知。

7、本资料制作时间为2022年【6】月,开发公司将不定期对宣传材料进行修改,恕不再另行通知,敬请留意最新资料。

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