首付5%、延期供楼……各种楼市刺激政策花式出台

步入6月，刺激楼市的政策越发多样化。

6月16日，保利发展旗下的湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称，将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。

具体来看，湖南保利此次贯彻落实差别化住房信贷政策，各大楼盘降低首付比例，首付只需5%起即可购房，最低首付1万元；减轻购房还供压力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”； 此外，给予购房补贴，部分楼盘推出6.18元抵万元购房券等。

综合多位保利项目销售的说法，该项政策目前主要在公寓、写字楼项目上执行，部分处于尾盘销售的住宅项目也可执行。

其中，“首付5%”的核心为首付分期，即先付5%首付可转签约，余下25%可分期支付。一位销售表示，因为目前长沙首套房首付比例最低仍为30%，“还是得要付到30%才可以办理按揭。”

至于分期期限，“我们项目到8月份交房，在这之前付清就可以，相当于缓解了2个月的首付压力。”上述销售表示，不过，具体期限还是要看公司的政策。

同策研究院资深分析师肖云祥向第一财经表示，从湖南保利的营销策略来看，其实在一定程度上降低购房者的资金压力和门槛，引导潜在客户购房达到促进销售的目的。从目前的市场趋势来看，此促销政策也符合各地方政府激活房地产市场活跃度的需求。

“但该营销策略也将会带来一定的风险因素，首付5%起、最晚交房后按揭，也可以简单的理解为近乎是现房销售，这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出，企业在自身承担一定风险的背景下，积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。

不只是房企，银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。近日，“温州住建”官方微信发布消息称，温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”，并创新发布了“安居贷”，灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。

具体来看，“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第四年开始分期还本付息。

至于“首套”的认定标准，则以温州市域范围内住房和贷款信息为准，即名下在温州有1套住房，但没有贷款或贷款已结清的，购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。据了解，当前温州的首套贷款利率已降至4.25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的，因为可能一些购房者首付也是通过借款或筹款的方式进行的，而现在前3年基本上只需要偿还利息，减轻月供压力，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。

肖云祥表示，湖南保利的5%首付、温州的“安居贷”，都是在降低购房者首付上花心思，这些营销手段或措施的初心是好的，就是最大限度的满足刚需购房者的居住需求。

“上述操作也都说明，6月份以来各地出现了一些新的创新内容，刺激力度更大，同时也形成了比较全面的组合拳，以有效化解房地产市场的交易风险。”严跃进指出。

2022年以来，全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化楼市调控政策。据克而瑞统计显示，2022年以来，全国167省市相继放松房地产政策；在“4.29”政治局会议之后，地方放松政策频率明显加快，政策力度由托而不举到托举并用。

在各地大力度的放松政策之下，5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据，5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元，分别环比上涨26%和30%；同比降幅较4月均有明显收窄，商品房销售规模在年内首次实现环比增长。

不过，业内普遍认为，政策仍有继续改善的空间和加码的必要。

中信证券研报指出，政策已经起到一定作用，看房人数在5月之后有明显上升，但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为，本轮周期下行叠加局部疫情影响，居民购房能力和意愿都受影响，再加上对交付的担心，政策尚待继续累积，才有能力推动销售走出低谷。”