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首付5%、延期供楼……各种楼市刺激政策花式出台

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步入6月,刺激楼市的政策越发多样化。

6月16日,保利发展旗下的湖南保利房地产开发有限公司在官微发布消息称,将在购房节推出“首付5%起”“首年0月供”等优惠政策。长沙、常德、衡阳、岳阳、益阳等地的10个在售项目将同步参与该活动。

具体来看,湖南保利此次贯彻落实差别化住房信贷政策,各大楼盘降低首付比例,首付只需5%起即可购房,最低首付1万元;减轻购房还供压力,“最晚交房后再按揭,首年0月供”; 此外,给予购房补贴,部分楼盘推出6.18元抵万元购房券等。

综合多位保利项目销售的说法,该项政策目前主要在公寓、写字楼项目上执行,部分处于尾盘销售的住宅项目也可执行。

其中,“首付5%”的核心为首付分期,即先付5%首付可转签约,余下25%可分期支付。一位销售表示,因为目前长沙首套房首付比例最低仍为30%,“还是得要付到30%才可以办理按揭。”

至于分期期限,“我们项目到8月份交房,在这之前付清就可以,相当于缓解了2个月的首付压力。”上述销售表示,不过,具体期限还是要看公司的政策。

同策研究院资深分析师肖云祥向第一财经表示,从湖南保利的营销策略来看,其实在一定程度上降低购房者的资金压力和门槛,引导潜在客户购房达到促进销售的目的。从目前的市场趋势来看,此促销政策也符合各地方政府激活房地产市场活跃度的需求。

“但该营销策略也将会带来一定的风险因素,首付5%起、最晚交房后按揭,也可以简单的理解为近乎是现房销售,这对于项目公司资金链的承受能力是有考验的。”肖云祥指出,企业在自身承担一定风险的背景下,积极促进当地房地产市场交易情绪的做法是值得肯定的。

不只是房企,银行也为刺激楼市消费而推出创新产品。近日,“温州住建”官方微信发布消息称,温州市住建局与华夏银行温州分行“政银合作”,并创新发布了“安居贷”,灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息。

具体来看,“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息。

至于“首套”的认定标准,则以温州市域范围内住房和贷款信息为准,即名下在温州有1套住房,但没有贷款或贷款已结清的,购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。据了解,当前温州的首套贷款利率已降至4.25%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从购房者的按揭贷款偿还规律看,前3年压力是最大的,因为可能一些购房者首付也是通过借款或筹款的方式进行的,而现在前3年基本上只需要偿还利息,减轻月供压力,同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。

肖云祥表示,湖南保利的5%首付、温州的“安居贷”,都是在降低购房者首付上花心思,这些营销手段或措施的初心是好的,就是最大限度的满足刚需购房者的居住需求。

“上述操作也都说明,6月份以来各地出现了一些新的创新内容,刺激力度更大,同时也形成了比较全面的组合拳,以有效化解房地产市场的交易风险。”严跃进指出。

2022年以来,全国各地不断从限购、限售、公积金等多方面进行优化楼市调控政策。据克而瑞统计显示,2022年以来,全国167省市相继放松房地产政策;在“4.29”政治局会议之后,地方放松政策频率明显加快,政策力度由托而不举到托举并用。

在各地大力度的放松政策之下,5月份的房地产市场销售出现回暖的迹象。据国家统计局数据,5月单月共销售商品房10970万平方米和10548亿元,分别环比上涨26%和30%;同比降幅较4月均有明显收窄,商品房销售规模在年内首次实现环比增长。

不过,业内普遍认为,政策仍有继续改善的空间和加码的必要。

中信证券研报指出,政策已经起到一定作用,看房人数在5月之后有明显上升,但去化认购率仍在历史性低谷。“我们认为,本轮周期下行叠加局部疫情影响,居民购房能力和意愿都受影响,再加上对交付的担心,政策尚待继续累积,才有能力推动销售走出低谷。”

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