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杭州救市新政满月,二手房成交量猛增112%

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5月17日,杭州出台了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,该通知被业界称为拯救二手房市场的“5·17楼市新政”。如今新政出台已满月,杭州的二手房市场发生了哪些变化?

根据杭州官方主办的透明售房网数据,新政出台后的一个月,杭州主城八区二手住宅成交套数达到5143套,环比上涨112%,日均成交量上涨119%,涨幅翻倍,效果立竿见影。

杭州“5·17楼市新政”使得购买二手房的门槛大幅降低,外地人落户即可购买二手房,如果尚未落户,外地户籍购房者连续缴纳1年社保或个税即可购买二手房;购买二手房的税费成本也大幅降低,个人转让家庭唯一住房的,增值税征免年限由5年调整到了2年,以总价500万元的二手房为例,如果免征增值税,可以省下26.5万元。

此外,新政给三孩家庭发了"房票",三孩家庭不仅可以购买三套住房,还能享受无房家庭待遇。

新政出台后,杭州二手楼市立刻热闹起来,而在此之前,二手房市场已经冰封许久。

从2021年下半年开始,杭州二手房月成交量腰斩,天量价格处于高位的二手房到底由谁来接盘,成了杭州楼市最大的问题。一般来说,杭州二手房市场月成交6000套已是较低位水平,去年3月、4月成交量均过万套。但到了今年2月份,杭州市区二手房成交量已经跌破2000套,仅成交了1934套,是2017年以来的月成交第二低位。

5月17日至5月底,杭州二手房挂牌量和成交量双双飙升,最终5月二手房网签套数环比提升了21%。

6月势头不减,根据透明售房网,仅6月1日至6月15日的二手房成交量,已经直逼5月全月总成交量。贝壳杭州站数据显示,5月日均网签单量相较新政前提升71%,6月日均网签单量相较5月新政后又提升了10%。不过,临安、富阳涨幅不及主城区,受新政影响较小,拉低杭州全市数据。

从成交数据来看,二手房成交量高的板块,主要是主城的刚需板块,如崇贤、七堡、康桥、新街、星桥等。

杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经表示,由于新政使得购房者能省下一笔不菲的税费,所以“满二唯一”类型的房源成交量大,刚需置业占比提升最为明显,300万以内成交占比为65%,成交比重环比提升2%。根据贝壳研究院的数据,前十成交区域榜单中住宅均价都在4万元/平方米以内。新政后挂牌房源量大幅增长,降价房源量占比更高,挂牌均价处于缓慢下行通道。

不过,总体来看杭州新政后二手房成交量处于月均成交五六千套的水平,相比去年同期每月成交一万套左右有较大差距,情况仍然不够乐观。

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