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上海房租大涨逼走租客?“疫情期间,房东给我免了一个月房租”

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   你的房租涨了吗?

近日,有网友在社交平台反馈,上海解封后房租普涨,有租客在租住或续约时遭遇房东千元提价,一时间“房东开口要价涨千元”、“上海房租大涨逼走租客”成为热搜话题,那么目前的真实情况如何呢?
短期成交暴涨:半个月开单抵得上平时一个半月
据澎湃新闻了解,伴随着疫情的好转,上海积压的租房需求确实得到释放。按照太平洋房屋提供的数据,截至6月14日,上海各区租赁市场成交量最高可达往常的2.7倍,解封后房产租赁需求反弹。不过,租房成交量虽在高位运行,但整体租金价格却相对平稳。

图片来源:太平洋房屋

以浦东世博板块为例,一名太平洋房屋的周姓经理介绍,从6月份上半个月的情况看,短期租赁需求确实有所提升,但是价格相对比较平稳。
据了解,周经理所在的世博板块共有4家门店,6月上半个月,4家门店共开出租赁单50单,平均每家门店开了12单左右。“50单的单量已经超过了平时一个月的数量,普通1个月我们大概能开上30余单。”
需求量之所以上涨主要来源于两个方面。“6月份是高校毕业季,一直以来都是租赁需求增长的月份;另一方面,主要是3月至5月疫情期间租赁需求的集中释放。疫情后,部分就业的上班族想要改善租住条件的想法比较强烈,更加倾向于去租一室一厅,或者整租,因此换房需求也有所增加。”周经理说。
不过,租赁需求的集中上升或不可持续。周经理坦言,上半个月只是需求量的集中释放,后续市场也会逐渐趋于平稳。
租金平稳:总体和去年持平
从价格上看,房源的价格涨幅相对稳定。“疫情期间,一些房源没人看,没人问,房东的心态也会受影响,疫情结束后,有租住需求的就很快签约了。”据周经理介绍,整体上价格还是没有太大的变动,但也有部分靠近地铁口、装修比较好的房源有所提价,比如一套2房6000元/月的房源,目前挂牌价是6500元/月~7000元/月。
同样,位于浦东潍坊板块的一名上海链家中介人员反馈,租赁住房主要是需求量的上涨,价格上并没有很明显的变化。该中介人员表示,“挂牌价主要看房屋的具体位置、楼层、装修,价格有高有低的。总体上价格是和去年持平的,略微有一些上涨。”
从受访的中介门店来看,各区域各板块的租赁房源租金表现不一。也有板块中介人员称,受租赁需求上涨, 部分房东新挂牌房源开始提价。

图片来源:太平洋房屋

位于普陀区中环百联商圈的一名刘姓经纪人向澎湃新闻介绍,“价格主要是受供需情况变动,疫情结束后,租房的客户量比较大,一些房东的心态开始变好,开始上调新增房源的挂牌价”。据悉,自解封后,该经纪人所在商圈的中介门店共成交107单租赁房源。
据介绍,目前,上述中环百联商圈内40平方米左右的一房一厅房源此前挂牌价在3700元/月~4200元/月,目前挂牌价普遍上调500元~800元;两室房源此前挂牌价在5000元/月~6000元/月,疫情后,新增房源挂牌价均上涨超过10%。
值得一提的一个细节是,在经历此轮租赁需求上涨前,上述经纪人其实还在为客户的退租事宜和房东协商。该经纪人表示,在3月至5月疫情期间,其所在公司一直有开展线上看房、线上签约的业务。但是5月份,不少已经看好房子、签好约的客户选择解约。“不少客户受疫情以及工作变动等影响,选择疫情后回老家或者其他城市发展了。差不多有5%的客户在5月份解约了,我们就和房东商量和平解约,房东也比较理解。”
上海链家首席分析师杨雨蕾指出,自6月份恢复房地产交易以来,租赁市场恢复较快。根据链家数据,截至6月12日,6月租赁成交面积已恢复至去年6月单月成交面积的六成,说明积压的租赁需求得到快速释放,预计6月整体成交面积会超过去年同期。
杨雨蕾称,租金方面,并未出现上涨的情况,目前维持在87元/平方米左右,和一季度持平,也延续了去年底以来整体平稳的市场行情。从链家门店的成交情况来看,也未明显感受到因租客离开上海导致租赁需求下降的情况,反而是因为疫情期间被积压的租赁需求正快速有序的释放,租赁需求较为旺盛。从各区域的成交情况来看,租赁成交套数较高的区域为浦东、闵行、宝山和徐汇等,浦东租赁较活跃的板块主要为北蔡、杨思前滩、金桥等,闵行主要在莘庄、古美等,宝山主要在顾村,徐汇主要在徐家汇。
房东主动免了一个月房租
那么个人房东在疫情后是否出现大涨房租的现象呢?
相比较网上传出的房东大涨房租逼走租客的情况,在澎湃新闻采访的几位受访者中,暂未出现明显的租金上涨情况。
栾小姐在一家互联网公司上班,其于今年3月中旬刚换租,目前租住在上海长乐路富民路附近。
“我没有遇到房东涨租的情况,反而疫情期间,房东还给我免了一个月房租。”栾小姐说,“如果不是房东给我免租的话,我很可能直接退租了,因为我看中介朋友圈发的房源很多,价格也不贵,我们这里挺多外国人退租的。”在栾小姐看来,租金大涨只是中介吆喝的手段,其预判,她所租住的区域房租不会涨。
秦先生则租住在静安寺附近。在去年经历了长租公寓自如涨价后,他还是选择搬回原来租住的房子里。“这里的房东我之前就认识,所以给我的价格也是比较划算的,每个月3500元左右,最近也没提起涨租的情况。”
多位受访租客向记者反馈,目前并未收到房东突然要求涨价的消息。
在业内人士看来,由于租客签约时间不一致,因此续约涨价的情况不太会集中出现。同时,也可以看到因为受疫情影响,不少房东给租客免租金、缓缴房租的情况。
不过,租金上涨的情况也确实存在。胡小姐在一家金融机构上班,其目前在上海江苏路附近租住一套88平方米的房子,且已入住了三年。据了解,她和房东是一年一签约,下一次续签是今年的8月,因此目前还未遇到房东要求涨价的情况。不过,据胡小姐回忆,其第一年的租金是9000元/月,第二年因为疫情房东将租金降到了8800元/月;今年是第三年,租金从8800涨到9500元/月。
“虽然租金价格上涨了,但我是理解的,因为我们这幢楼和我一样的户型,外面已经租到14000元/月了。”胡小姐说。
胡小姐的感受是,上海租金上涨并非此轮疫情之后才有所变动,“去年开始,上海的租金就有所上涨,特别是市中心的房源,涨幅比较明显。其朋友租住的位于黄浦、徐汇的房源普遍租金上调10%~20%。”
或是高租金的缘故,或是疫情后的换租需求,胡小姐租住的小区也出现了一波退租的现象。据该小区保安人员介绍,疫情后,光小区里其中一幢楼的退租户数已达20多户。
也有中介人员反映,有房东人在老家,其在上海的房源在疫情期间租客选择退租而空关至今,所以想降价急租。
不过,中介人员反馈,这样的情况相对比较少,疫情结束后,积压的租房需求集中式爆发,因此目前的总体情况是客户多房源少,“但也要看具体的区域,各个区域的租房需求也不一样”。
对于集中式公寓来说,受疫情影响,部分房源的出租率有所下行,不少机构正推出优惠活动招揽客户。
以魔方公寓为例,魔方公寓内部人士指出,“虽然上海此前受疫情影响,但是,目前我们看了一下全国毕业季参与情况,上海这边的参与人数还是最多的,所以疫情只是压抑了需求,经济复苏后这些需求马上反弹。今年价格上没有大的变动,也推出了一些优惠。针对毕业生人群,今年不仅不要押金,而且签一年还能再赠送30天。”
太平洋房屋行业研究部首席分析师赵煜堃指出,从市场整体来看,租金价格确实存在波动,但短期租金变化不大。相比于往年春夏季租金上涨幅度来看,今年的涨幅并不算“明显”,有涨有跌、整体平均才是当下市场最真实的状态。

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