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首套房贷前三年只还利息,温州的“安居贷”能吸引购房者吗?

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房价曾经处于全国高位的温州,近期也针对楼市采取了更灵活的政策调整。

根据温州住建官方公众号,6月13日,温州市住建局与华夏银行温州分行发布“政银合作”协议签订仪式。协议落实多项金融纾困政策,特别是创新推出住房消费金融服务产品。

特别注意的是,温州市创新发布“安居贷”,灵活调整按揭还款方式,借款人前三年可选择只还利息。

具体上,此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户,对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新,核心是推出“灵活还、自由还”。

对于“首套住房”的标准,温州住建也在官微作出说明,即以温州市域范围内住房和贷款信息为准。即名下在温州有1套住房,但没有贷款或贷款已结清的,购买普通住房都可执行首套首贷优惠政策。

申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式,灵活还款方式最长可达3年,第四年开始分期还本付息。

对于这项房贷政策的市场效果,中原地产首席分析师张大伟称,这不是创新,房贷还款方式除了等额本金、等额本息外,一直有“自由还款模式”。

同时,张大伟认为既然叫“安居贷”,最应该做的是房贷利率降低,这样购房者才能可以安居,因为房贷利率和本金还款时间,决定了购房者的负担,如果一开始不还本金,这意味着,整体贷款周期的房贷利息将非常高。

需要指出的是,在温州住建局的官微中,并没有明确指出华夏银行“安居贷”的房贷利率。

一位当地中介对界面新闻记者表示,目前华夏银行温州分行首套房目前的利率为4.4%,比温州四大国有行首套4.25%的利率略高。

张大伟表示,安居贷并不能降低购房者压力,华夏银行应该宣布直接执行4.25%的首套房贷款利率,对购房者才真有帮助。

此次“安居贷”政策出台的背景是温州楼市的低迷。

在新房销售方面,温州的大力度促销正在全城推进。华侨城银城·欢乐天地6·18活动为送车位、返现15-30万元。返现优惠为原备案价一口价房源打95折并返现数万元。

荣安·御瓯海推出的优惠政策是毛坯总价85折+3万买车;弘阳上坤·西湖四季推出的优惠政策是送宝马、送车位;保利·大国璟推出的优惠政策是95折、送车位、5-10年物业费和家电礼包。

成交量同比去年也有大幅下滑。数据显示,5月份温州新房只成交了947套,只是去年同期的1/4。

二手房的成交同样不乐观。温州房管公开数据显示,2022年5月份温州市区(鹿城区、瓯海区、龙湾区/经开区/瓯江口)二手房交易备案套数为1550套,环比下降3.72%,只是去年同期的一半。

对于这次政策调整的出发点,温州住建局称,该“安居贷”政策是为了减轻购房前期还贷压力,满足刚需购房需求。

但在“安居贷”的刺激下,温州楼市能否回暖还有待观察。

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