青浦赵巷板块中国铁建·花语江南正在火热认购中。
建面约95㎡3房装修洋房，均价约4.87万/㎡，总价422万起（房号：3幢6号201）；
建面约157-168㎡装修叠墅，主力总价850-1000万。
共335套，入围比扩大到1.8，低分购房者晋级希望非常大。
开篇这么直接，是想让大家尽快了解到项目。
我认为它是二批次中一个“错过不再”，甚至有不可复制性的项目。
01 项目洋房总价仅约徐泾品质次新的一半叠墅是二批次850-1000万级面积更大的
首先价格层面。
与徐泾比：
二批次和大虹桥有关的只有三盘，其中蟠龙预订高分，江桥项目总价预计550万+。只有中国铁建·花语江南给出了450万级选择，最低只有约422万，关键450万级买的不是两房，是高得房率三房，且积分预计比较友好。
目前大虹桥新房积分门槛太高，若转战二手，品质次新普遍约8.5万/㎡，算上税费，一套95㎡3房要近850万了。
.所以，花语江南洋房性价比就很高了，总价仅相当于徐泾品质二手房一半的价格。
与赵巷板块内比：
花语江南洋房约4.87万/㎡的价格错过或许就真没了。
一方面本批次是项目的收官之作。
另一方面，在日前一批次土拍中，赵巷的一块宅地联动价达5.2万/㎡。注意它的容积率2.2，将以高层为主。
错过花语江南，再买赵巷的新房，不仅从洋房变高层，价格也提升了近3000元/㎡。
事实上在一年半前，花语江南旁边有个楼盘叫映虹桥，开盘价也约4.8万/㎡，一年半来新房价格没变，性价比无需多言。
换个角度看项目周边房龄较老的项目二手房价已达5.7万/㎡左右。
项目作为新房，房龄品质有优势，性价比高。
若放在全市比：
松江新城的高层已卖到5.8万/㎡，项目洋房约4.87万/㎡真的不比五个新城核心贵多少，况且洋房价值本身就胜过高层。
相比五个新城的区位，赵巷离市区可近多了。
另外项目还有叠墅，翻开二批次目录，项目叠墅就是850-1000万面积更舒适、物业形态更进阶的产品。
其次，赵巷有两个很重要的元素，一是低密，另外一个我待会说。
项目就位于赵巷8000亩特色住区，这个片区共21个地块，已开发20个，花语江南就是这片区域的收官之作，错过彻底二手见！
相信经历这段封闭后，大家都很向往低密生活，同时周边邻居少一些，素质圈层高一些，关键时刻能帮忙抢到物资。
赵巷8000亩特色住区就是这么一个地方。清一色低密住宅，大面积绿化覆盖、水系环绕，环境很好，居住人群收入高。
不然协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校两座巨头也不会选址赵巷。
而项目本身也只有约1.3容积率，洋房只有5-8层。
为什么之前说“不可复制性”？
因为徐泾没有这么低密的新房了，普遍都是高层住宅。而项目又是赵巷8000亩特色住区的收官之作。
等项目卖完后，整个大虹桥周边，不管是洋房还是叠墅，可能再难寻觅如此低密的产品了。
这是我想让大家赶紧了解的初衷，真心错过不再！
02
项目品质高，洋房高得房率
叠墅带装修，入住周期短
此外，项目的不可复制性还体现在生活方式上，洋房客户也能拥有品质、墅质生活。
一方面体现在周边环境低密，也更静谧。
另一方面户型得房率高、更舒适。
建面约95㎡3房为一梯两户，整体使用空间堪比百平米有余的高层。南北通透，且是典型的飞机户型，三个房间互不打扰。
两卫设计也更好照顾到了家庭各成员的需求。
项目叠墅为建面约157-168㎡，目前市面上叠墅以115-135㎡为主，空间相对局促。
说通俗点就是，可能一层还没走几步就要上楼了。
所以，项目这批叠墅是真正的改善型产品，舒适度功能性兼具，大虹桥臻稀货！
楼上楼下动静分区、功能分区，一楼还特设老人房。厨房与餐客厅一体相连，开放式格局动线灵活，外面就是小孩子尽情玩耍的庭前绿地。二楼是休息区，可做三个房间，若有二孩可每人一间，同层也便于照料。
主卧外接大阳台，看星空、练瑜伽皆可。地下室想象空间很大。茶室、酒窖、台球室、健身房、影音室或轰趴室，随心安排。
值得一提，项目洋房、叠墅都带装修，中央空调、地暖、新风三大件配齐。
特别是叠墅，市面普遍是毛坯的，装修周期长，花语江南入住更省心。
另外，项目还是超低能耗建筑，通俗点讲夏天能防晒、冬天更保暖，电量也会比普通住宅节约很多，生活成本更低。
若前瞻一点看，能助力碳中和。
03
山姆、奥莱、赵巷体育公园...配套日臻完善
科创产业澎湃发展，对标张江
刚才赵巷另一个特色元素还没说完，就是科创！
赵巷地理位置决定了它能受到大虹桥辐射，但又不局限于受辐射，它自身产业澎湃。
说白了，赵巷已经导入不少高收入科创人才，未来还将持续导入海量精英，同时旁边还有大虹桥这个大引擎。
那这些精英居住要求也高，赵巷8000亩特色住区凭借低密、圈层优势，想必会成为就近的优选，这其中花语江南品质、房龄占优，进入二手房市场会成为置业的香饽饽。
所以你看清局势了吗？再不占位就没了。
事实上，一期购房者都看好赵巷的未来，不仅是出于周边配套越来越完善，山姆会员店、赵巷体育公园、奥特莱斯、合生新天地一路连缀。
更是对科创人才提振板块价值持有很强的信心。
这个信心来源于赵巷科创产业肉眼可见的飞速发展。
赵巷聚焦人工智能、区块链、云计算、大数据、边缘计算、人脸识别和5G为代表的智能化技术开发与运用，打造千亿级的产业集群。
上海十三五规划重点科技园区市西软件园，以及漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创园、云砺数字科技产业园、北斗西虹桥基地等一大批重大项目正在这里建设落地。
其中，市西软件园是上海十三五规划重点科技园区，在青浦区十四五规划中，将成为上海软件开发和新一代信息技术的重要功能区，定位为千亿级产业园区。
园区以半导体、SaaS平台、人工智能等多样化高端信息产业为主，目前华为云已入驻，还将引入更多优质高新技术企业，预计投资100亿，创造15万个就业岗位。
漕河泾赵巷科技绿洲占据靠近17号线嘉松中路的地块，这里信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，分四期开发，规划建设用地约492亩，势必会引进更多高收入人群。
字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。
另外，网易上海国际文创科技园占地15.1万平方，预计2024年建成并投入使用。将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计引入2万员工。此外，还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名公司。
值得一提，17号线嘉松中路站将打造TOD，连接市西软件园和漕泾河赵巷科技绿洲，形成商务办公、商务休闲、高端形象于一体的赵巷新地标。
我想若干年后，“东张江，西赵巷”将不再是一句口号，很有可能成为现实，赵巷将成为上海科创的又一极。
不多说了，项目火热认购中错过不再的元素很多，各位抓紧机会
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
