<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

房企偿债高峰将至,躺平还是再挣扎一下?

0
分享至

6月13日,四川房企领地披露一笔美元债交换要约。加之早前爆雷的蓝光,川系上市房企集体告急。

见微知著,全国各地的民营房企,除却龙湖、碧桂园等极少数之外,均深陷流动性危机之中,不少房企为避免实质性违约而进行展期、交换要约等措施短暂续命。但融资问题未实质解决,可以预见的是项目停工、欠薪裁员、销售停滞,进入恶性循环。

新的融资渠道并未完全向民营房企开放,新房销售市场仍在下行,新的偿债高峰却已经悄然而至。

据市场机构克而瑞地产研究中心统计, 6月至7月,200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元,约占下半年到期量的61%。其中民营房企还债压力尤甚,近两月整体到期债务约1178亿元,占总规模的67%。

展期,变相展期,二次展期

在此情形下,各大房企不得不各显神通,展期和交换要约成为最常见招式之一。

近日,刚刚接替恒大TOP3席位不久、销售规模超5000亿元的民营房企融创中国一笔6月13日到期的境内债“16融创05”展期方案获持有人表决通过。该笔债券发行规模23亿元,余额为14.4亿元,当期票面利率7%。

按照最终展期方案,该债券于原到期日一次性兑付当期利息;本金展期两年至2024年6月13日,每半年兑付一次,兑付比例分别是10%、15%、20%、55%;展期期间,新增利息将利随本清。融创还以海南三亚融创海棠湾项目公司股权质押增信。

据中金公司日前统计报告,2022年前五个月,房地产已展期境内债共22笔。若将时间线再向前推半年,则展期境内债则达46笔,其中延迟一年及以内兑付的占65%。

此外,亦有不少房企展期条件无法通过,向投资人提出交换要约,即以现有票据交换为新发行票据,调整付息间隔即票面利率,以达到变相展期目的。

克而瑞数据显示,截至6月初,房企今年共新增发行了26笔美元债券,其中16笔为要约交换,占比61.5%。

就在领地之前不久,大唐地产刚刚完成一笔票面利率12.50%,本金2.83亿美元的境外债交换要约;再如更早之前的正荣地产,一口气被接纳了5笔票据交换要约,发行本金总额7.29亿美元。

有行业人士向观察者网指出,投资人同意展期或交换要约,实际上也是无奈之举。房企巨额债务压力下,优质资产大都处于抵押状态,如强行向法院申请破产清算,最终费时费力,且收效甚微;而投资人对展期能够提高容忍度,亦表示其更愿意抱着共克时艰心态,相信市场和企业。

需要指出的是,上述人士补充道,行业销售并无明显回暖迹象,房企现金流迟迟得不到改善,这一轮偿债高峰压力之下,恐将有更多房企加入展期之列,而此前已展期的债券仍不可避免出现实质性违约或二次展期,在这样的背景下,投资人容忍度将会降低。

一手引战投,一手卖资产

尽管展期可“以时间换空间”,为企业续命,但假如房企就此“躺平”,一心静待市场回暖,恐会彻底惹怒债权人,加速自身消亡。

事实上,绝大多数出险房企也都在尽力为“自救”而忙碌。

典型的自救措施无外乎积极引入国企等战略投资人、变卖旗下优质资产以及与债权人协商谋求重组债务。

首先,“引战”似乎是最直接帮助企业走出困境的办法,特别是引入国资。但同时也是最难的,背调、入股比例、标的价格协商等无不需要耗费大量时间与人力,且缺钱的房企太多了,先救哪家、后救哪家、不救哪家都是问题。

几乎所有爆雷房企的应对方案中,都会有一句“正在积极接洽、引入战略投资人”,但截至目前,成功落地的仅有华南城和建业两家。

5月16日,华南城公告称,特区建发认购事项正式完成,公司向特区建设发展控股有限公司(特区建发间接持有的全资子公司)发行及配发33.5亿股新股份,认购事项所有先决条件均已达成,华南城已收到特区建发支付的相关款项。

这意味着,深圳市属国资企业特区建发正式成为华南城单一最大股东。

6月1日晚间,河南最大的开发商建业地产亦传出喜讯。河南省政府旗下河南省铁路建设投资集团子公司拟受让建业8.6亿股公司股份,占公司全部已发行股本的29.01%,一举成为仅次于胡葆森的二股东,代价为最高每股0.8港元,较6月1日收盘价溢价约23.1%。

同时,还将认购建业发行的本金不高于7.08亿港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可换股债券。

其他如粤系的奥园、渝系的金科等,尽管不断有国资洽谈入场的消息传出,但结局如何还是未知数。

其次,房地产作为重资产行业代表,卖资产也是企业自救的常用手段。

据不完全统计,截至6月中旬,北京、上海、重庆等产权交易所房地产项目公司股权挂牌明显增长,叠加上市房企公告,项目公司股权转让的数量达到了66个,其中上市房企共发布20余笔子公司股权转让公告,涉及交易总价超170亿元。

此外,一直被房企视作未来出路的物业板块,还未享受到所谓的“管理红利”,就被纷纷堆上货架。

仅2022年就已有禹洲、中南、中梁、佳源等至少4家规模房企出售物业公司,涉及交易总价约67亿元。加之去年蓝光、富力、当代等企业,物业似乎成为房企遭遇现金流危机时不得不断掉的“臂膀”。

行业受到多重因素叠加影响

尽管一众房企忙于“自救”,但这场整个行业的流动性危机,所带来的项目烂尾、员工降薪甚至失业、投资者血本无归等等伤痛一时难以抚平。

有不少观点认为,目前全国范围内国资洽谈入股民营房企事宜都在进行中,河南国资委之所以后发先至,果断出手接盘建业,很大程度上与郑州等地高频触发烂尾事项有关。

即便如此,建业之后,仍有如正商、康桥、永威、绿都等众多中小房企等待救援。

无独有偶,近期关于西安、长沙等多个二线城市烂尾楼频发的消息都甚嚣尘上。

值得注意的是,从房企出险后的表现来看,还有不少鱼目混珠者。

有房企人士向观察者网指出,不少已获展期企业,仅仅高调宣称“保交付”,却不愿意折价卖子,或让出企业控股权引战,就是想以拖待变,期望行业回暖时能全身而退,实则与“躺平”无异。

业内有声音表示,此轮行业危机主要因为经济整体下行,政府调控收紧,拟或是疫情反复等外部因素。不过更多人认为,究其根本是房企自身不够“健康”,导致多重因素叠加在一起,才令企业陷入负面循环。

要知道,此前行业高周转模式下,房企的开发逻辑是只拿10%的启动资金,其余90%都是负债,开工后工程款为供应商垫付,待到项目四证齐全之后,再向银行申请开发贷,替换掉前融资金。拿到地后,迅速开发完成,再去拿下一块地,雪球越滚越大。

在此情况下,房企进入借钱、拿地、再借钱、再拿地的循环中,也就自然形成了债务驱动、资本为王、追求规模、追求速度的赚快钱模式。

因此,有分析人士向观察者网表示,目前无论是预售资金监管制度,还是提高房企保证金、强制要求房企只能以自有资金拿地等制度安排,看似在加速行业危机,逼迫房企自救,但从长远来看,实则是意在出清风险,待渡过楼市下行周期,将大大有利于未来行业健康发展。

@@AUTODEALER="华南城"ADDRESS="龙岗平湖镇华南大道一号"TEL="4001-666-163"EXT="9"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/0SAC.html?source=kapian&id=0SAC&city=sz"PRICE="20000元/㎡"IMGSRC="http://img4.cache.netease.com/photo/0007/2013-08-26/400x300_977F5F8K5FRC0007.jpg"@@

相关推荐
热点推荐
伊朗,求捶得捶

伊朗,求捶得捶

战争的艺术
2025-06-19 20:30:49
一手好牌打稀烂,郑伊健演唱会捞金引全网嘲,难怪王晶直呼没救了

一手好牌打稀烂,郑伊健演唱会捞金引全网嘲,难怪王晶直呼没救了

小米亚的故事
2025-07-12 11:02:34
巴迪亚西勒:下赛季我会留在切尔西,渴望一起书写更多历史

巴迪亚西勒:下赛季我会留在切尔西,渴望一起书写更多历史

懂球帝
2025-07-15 06:19:56
宗继昌律师发声:称宗庆后晚年承认还有三孩子,承诺不会亏待他们

宗继昌律师发声:称宗庆后晚年承认还有三孩子,承诺不会亏待他们

阿芒娱乐说
2025-07-14 16:54:08
餐馆老板发蛤蟆汤照片被认定违法广告,法律人士:不构成广告行为

餐馆老板发蛤蟆汤照片被认定违法广告,法律人士:不构成广告行为

新京报
2025-07-14 22:31:11
三分7中4!翟若云:首次打国际大赛很激动 宫指导让我上场后先投

三分7中4!翟若云:首次打国际大赛很激动 宫指导让我上场后先投

直播吧
2025-07-14 14:47:04
黔东南州社会科学界联合会原一级调研员杨昌彪接受纪律审查和监察调查

黔东南州社会科学界联合会原一级调研员杨昌彪接受纪律审查和监察调查

极目新闻
2025-07-14 16:15:58
世界女排联赛总决赛对阵:中国vs波兰 意大利vs美国 日本vs土耳其

世界女排联赛总决赛对阵:中国vs波兰 意大利vs美国 日本vs土耳其

直播吧
2025-07-14 10:34:27
金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

金正恩访问越南,乘专列耗时65时40分,为什么不坐飞机?大有讲究

文史达观
2025-07-05 06:45:03
因与外国人不正常交往有损校誉,大连工业大学一女生被开除学籍,律师分析事件焦点

因与外国人不正常交往有损校誉,大连工业大学一女生被开除学籍,律师分析事件焦点

潇湘晨报
2025-07-13 13:16:36
公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

公开决裂!洪森开始行动,家族突然转向?中国早就留好后手

娱乐的宅急便
2025-07-04 08:05:47
男子坐了25年牢,出狱后去派出所办身份证,所长看到他名字竟哭了

男子坐了25年牢,出狱后去派出所办身份证,所长看到他名字竟哭了

历史八卦社
2025-06-03 23:05:49
万科:2027年前已无境外公开债到期,对业绩深表歉意

万科:2027年前已无境外公开债到期,对业绩深表歉意

第一财经资讯
2025-07-14 22:07:30
魔兽世界:国服7月14日公告,3款稀有坐骑同时放出,大灾变走远了

魔兽世界:国服7月14日公告,3款稀有坐骑同时放出,大灾变走远了

胖哥游戏说
2025-07-14 19:19:49
《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

《大西洋月刊》:坠机前机长已经杀死了所有乘客,这就是马航370的真相

金哥说新能源车
2025-06-23 09:22:50
外媒:疑因允许在“里根”号航母上举办女装变装秀,美军第七舰队司令提名被撤

外媒:疑因允许在“里根”号航母上举办女装变装秀,美军第七舰队司令提名被撤

环球网资讯
2025-07-14 14:31:47
曼联下周七笔转会?交易姆贝莫、五人离队、762万英镑分成入账

曼联下周七笔转会?交易姆贝莫、五人离队、762万英镑分成入账

夜白侃球
2025-07-14 21:32:05
1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

1941年李讷贴身保姆被奸杀,保卫部:排队去洗澡,巧妙找出真凶

纪实文录
2025-07-03 18:00:55
具俊晔破防了!含泪坦言想孩子,汪小菲:那你倒是之前来看看啊

具俊晔破防了!含泪坦言想孩子,汪小菲:那你倒是之前来看看啊

雪满西山
2025-07-14 21:00:45
股市持续慢牛状态,7月15日,周二会迎来加速下跌吗。

股市持续慢牛状态,7月15日,周二会迎来加速下跌吗。

风口招财猪
2025-07-15 01:25:09
2025-07-15 06:55:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

头条要闻

学者:九三阅兵不但要请特朗普 最好把日本首相也叫上

财经要闻

探究新茶饮赛道爆发的“内核”

体育要闻

高考数学满分的他,说要成为1/3个邓肯

娱乐要闻

秦岚辛芷蕾聚餐热聊 结束直奔魏大勋家

科技要闻

DeepSeek流量下滑,这半年梁文锋都干了啥

汽车要闻

余承东亲发预告:鸿蒙智行首款旅行车享界S9T来了

态度原创

亲子
教育
数码
房产
公开课

亲子要闻

外国亲戚带了一箱礼物,惊喜不断,3个孩子直接开抢!

教育要闻

男生多次扰乱课堂挑衅女教师,点赞女老师的做法,家长让人寒心

数码要闻

华为穿戴产品发货超两亿只,其中 GT 系列超 5200 万只

房产要闻

三亚,开启新一轮大征收!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版