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房地产市场现积极变化,多指标单月环比回升

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证券时报 图

房地产市场已经出现一些积极变化。从国家统计局昨日发布的数据来看,今年前5个月,房地产开发投资、新开工、销售面积和销售额、房企到位资金等多指标累计增速仍同比下降,并且降幅有所扩大,但从5月单月来看,各指标环比均出现了回升,同比降幅均略有收窄。业内人士认为,一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始减缓。6月以来地方政策支持力度仍在加强,预计后期供需两端政策效果持续释放,6月份楼市触底趋势更加明显。

国家统计局的数据显示,1~5月份,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;房屋新开工面积51628万平方米,同比下降30.6%;商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;商品房销售额48337亿元,同比下降31.5%;房地产开发企业到位资金60404亿元,同比下降25.8%。

对于多指标同比大幅下降的原因,广东省规划院住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,新开工和购地继续拖累开发投资,房企购地积极性很低,1~5月份,房地产开发投资同比跌幅比1~4月扩大1.3个百分点。商品房销售面积跌幅继续扩大,商品房销售额跌幅大于销售面积跌幅,显示开发商继续降价促销。开发商到位资金跌幅继续扩大,其中银行对于风险的担心仍旧比较明显,国内贷款同比跌幅扩大;定金及预收款和按揭贷款同比跌幅扩大,显示居民购房热情较低。

值得注意的是,尽管前5个月房地产多指标同比仍大幅下降,但是从5月单月来看,多指标均出现环比回升。

根据统计局的数据测算,5月单月,房地产开发投资环比回升14%,新开工面积环比回升20.1%,土地购置面积环比增长45.9%;全国商品房销售面积环比增长25.8%,商品房销售额环比增长29.7%;房企到位资金环比增长14.7%。

“5月单月各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这说明在稳经济大盘的框架下,房地产市场已经出现了一些新迹象,尤其是一系列金融层面的政策助力,使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前土地市场也正努力走出低点,随着这一轮房屋销售市场的刺激,以及购地市场营商环境的优化,土地市场后续有小幅复苏的可能。后续房屋销售数据改善、银行贷款和发债数据改善,都有助于房企资金面的进一步改善。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,新房销售边际改善,5月单月出现年内首次环比增长。

对于新房销售边际改善的原因,许小乐认为,一是一系列政策松绑改善了市场预期;二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷,有效降低了购房成本;三是限购政策放松降低了入市门槛,带来更多的住房需求;四是限售政策放松后,次新房的集中入市能提高市场改善动力,换房需求进入新房市场。

“除了销售回款带来的利好,房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。”许小乐说,6月以来地方政策支持力度仍在加强,房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放,继续利好市场销售和投资,6月单月销售和投资有望继续环比改善。

李宇嘉还指出,房地产全链条单月同比继续下跌,主要与去年同期高基数有关,但跌幅明显收窄,显示一揽子纾困政策开始见效,楼市下滑趋势开始减缓。随着5月份大幅度降低5年期LPR及首套房贷利率下限,预计销售端改善会在6月份更加明显。同时,供给端加快处置房企风险,恢复企业信用和合理融资,收并购提速,对新房交付担心的预期会好转。在供需两侧发力的背景下,预计6月份楼市触底趋势更加明显。

国家统计局新闻发言人付凌晖也表示,近期各地在加大稳定房地产市场政策措施的实施力度,采取多种措施有效满足居民合理住房需求。加之房地产中长期贷款利率下调,居民购房负担降低,这些都有利于房地产市场趋稳。从近期的调研情况看,房地产市场已经出现一些积极变化。

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