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网传南京再度放开外地人买房社保限制 中介:两个客户今天都没办成购房证明

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6月13日,网上流传“南京市房产交易中心工作人员确认,南京市限购政策再作调整,非本市户籍人员提供个人6个月社保证明即可开具购房证明,征缴方式不作区分”,但《每日经济新闻》记者从一位刚刚从房管局办完相关证明的中介人员马庆莉处得知,她的两位客户以个人身份补缴了社保,但没能顺利办出购房证明。

“这个政策没有官宣,有人说办出来了,也有人办不出来。今天我两个客户都没办成,有栖霞区也有江宁区。窗口的答复也不一致,各个区(房管部门)的操作还没统一。”马庆莉在电话中对记者表示。

但是她提醒记者:“可以试试找专业的代缴,这样就能开出证明来了。”

据记者了解,所谓“代缴社保”能够顺利办出购房证明,并非网传政策所说的补缴,而是以公司的名义为所谓员工缴纳社保,这种缴纳未必等同于网传的“补缴”,而是企业缴纳社保的正常方式之一,但中介往往借助这一方式帮助客户拿到购房证明,并向客户收取一定比例的服务费。

持续优化

南京自4月8日起陆续取消溧水、六合等区域限购政策之后,对房地产调控政策优化已经多达11次,其中就包括了4月27日对非本地户籍购房条件的放宽,明确规定外地户籍开具购房证明,需要1年内累计缴纳6个月个税或者社保证明,并规定了不得补缴、离异买房仍追溯2年家庭购房记录等。

而此次网传放开限制,距离上一次政策优化不足2个月。

易居研究院智库中心研究总监严跃进6月13日通过微信对记者表示,“此类政策充分说明南京进一步放松购房政策,有助于外来人口购房门槛的降低和购房需求的积极释放。也说明,南京此前的政策放松,对于市场提振的效果不明显。”

悲观预期

市场数据也显示,持续优化的调控政策未能给南京市场带来预想中的刺激。

从3月起,疫情多点蔓延令市场推盘计划延迟,新房库存升高,市场冷热两极分化严重,二手房市场供求两端同时观望,令市场迟迟未出现回暖迹象。据易居研究院统计,南京5月份新建商品住宅成交金额211亿元,同比下滑52%,环比增加10%。

另一方面,土地市场冷淡开局,也令各方悲观预期进一步加重。4月22日南京今年首批集中供地与杭州等城市反差极大,推出20幅土地,6幅流拍、8幅底价成交、6幅溢价(其中3幅触顶),并且国央企成为绝对主力。此次土拍揽金仅192亿元,与2020年5月土拍土地出让金近千亿元相比,缩水近80%。

对此,严跃进表示,“政策放松的同时,实际上也正是南京第二批集中供地阶段。此次供地的一个重要特点是,一些住宅用地限价其实已经明显上涨,这也说明当前供地方面的政策其实是在放开的。此次南京对于购房政策的进一步放松,多少会对房企产生一些影响,即房企的拿地动作也会和后续市场预期挂钩。若是房屋销售市场有提振空间,那么后续房企拿地积极性自然会增加,所以此次南京的政策和土地供地政策是密切相关的,有助于市场信心从销售端传导到供给端。”

对于此次政策出台在官方渠道并未进行广泛公示,严跃进分析说,“此类政策对于全国城市政策有一个重要的启发,即政策出台还是要快且主动。当前对于房地产市场走势不可有试探的心态,市场回暖本身就存在较大压力,政策发布更是需要主动和积极宣传,以激活合理住房消费需求。当然这中间关键是对于合理的需求应该主动引导,以更好地降低购房者的购房成本。因此,后续应该积极把提振市场交易作为一项重要的任务,对于一些影响购房需求释放的政策,也应该主动出台,以进一步稳定市场预期,促进房地产市场的平稳健康发展。”

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