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多地房贷利率下调,放款也提速,购房意愿有何变化?

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近段时间以来,多地购房政策陆续松绑。从信贷端来看,下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策的出台,正积极助力房地产市场的回暖。

5月15日,央行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出,首套房贷款利率下限下调20个基点,各地可“因城施策”。紧接着,5年期LPR利率累计下调15个BP。双重因素之下,全国多地陆续跟进下调房贷水平这一动作。

“银行相关政策确实对房地产有所松动,5月下旬开始,利率基本都出现下调,现在首套房的利率为4.25%,之前都在6%左右的水平。”华东地区某大行人士告诉记者。

从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看,银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。“现在还是刚性需求较多,购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大。”华东区某大行网点信贷相关人士告诉记者。

多地房贷利率下调

6月7日,呼和浩特市住建局发布消息称,对差别化住房信贷政策进行调整,将首套房个人中长期住房贷款最低利率水平调至4.25%,为近年来内蒙古个人住房贷款利率最低水平;二套住房商业性个人住房贷款首付比例由现行40%调降为30%。

就在此消息发出的前一日,河北省唐山市和秦皇岛、江苏省徐州市、四川省遂宁市等地也放出了松绑住房公积金贷款政策的信号。

今年5月20日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布“5年期以上LPR为4.45%”,较4月下降15个基点。此后,全国多省市房贷利率随之下调,多地首套房贷款利率低至4.25%。

从信贷端来看,下调房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等相关政策正在助力房地产市场的回暖。

“银行确实对房地产有所松动,5月下旬开始,利率基本都出现下调,现在首套房的利率为4.25%,之前都在6%左右的水平。”华东地区某银行资深从业人士告诉记者。

融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据也显示,2022年5月,全国首套房贷款平均利率为5.03%,环比下降13bp,二套房贷款平均利率为5.36%,环比下降9BP,基本回调到5年前的水平。

有业内人士向记者透露,实际上,在今年4月份,包括山东省内的多家银行就已经率先自主调降了个人住房贷款利率,即5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率最低至4.6%、二套房最低至5.2%。

不过,记者从业内人士的反馈中也了解到,本轮北京、上海、广州、深圳等一线城市的房贷利率调降幅度相对较小。

部分机构放款提速

不仅是利率多地银行出现下调,记者多方采访发现,银行在信贷放款流程方面也明显提速。

华北地区某股份行人士告诉证券时报▪券商中国记者,当前在该行申请办理个人从住房贷款审批是在加快,“流程上,从递交材料到银行完成系统流程大约两周时间,系统审批的过程基本不会超过一周,过了就能放款”。

“现在放款流程确实也加快了,因为额度比较充足,只要是符合条件的申请者按要求递交材料,审批流程顺利的情况下,放款速度基本都比较快,不需要像之前一样等好几个月。”一位华东地区大行人士也向记者透露。

某一线城市近期有购房意向的人士向记者透露,其前往咨询的银行信贷处对于放款方面也在变松,“现在是,首付达50%以上的情况,只需要看收入证明,流水基本也不会作硬性要求,在此之前流水也需要有两倍覆盖。”其表示。

购房意愿变化尚不明显

从记者走访华东地区多家银行网点了解的情况来看,银行方面对于购房者购房意愿变化的感受并不是很明显。

华东区某大行网点信贷相关人士告诉证券时报▪券商中国记者,当前,基本上已经拥有第一套房的居民,出于改善居住条件的目的来置办第二套房子的意愿并不是很强烈,心态也并不着急,“现在还是刚性需求较多,购买新房的客户意愿与之前相比变化没有很大”。

今年年初,《2022中国居民购房意愿调查报告》显示,有63.15%的受访人表示已经拥有自己的房产;36.85%的受访者名下无独立住房,且主要集中在90后-00后这两个年龄层。

前述业内人士进一步透露,从个人投资房地产的情况来看,居民当前普遍比较慎重,对于房产增值的预期持观望态度的较多。“但是当前政策的松动,对于有购房需求的人来说是一种积极鼓励,相对较前一阶段投入实际行动来参与购房的人应该会逐渐增多。”该人士预计。

某沿海地区二线城市房地产人士也向记者表示,距离本地上一波房地产涨价已经过去有几年,而房地产本身具备周期性质,现在随着政府的刺激,后续购房意愿可能会走高。“不过,国家还是倡导房子用来住的,旨在解决刚性住房需求问题。”其指出。

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