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调控处于胶着期,楼市离回暖还有多远?

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这一周地产圈的热闹程度,比想象中更精彩。

围绕市场,深圳停车位事件发酵成了头条新闻,厦门当年的地王现在连楼面价都卖不出了,销声许久的蛋壳公寓出来“诈尸”了。

围绕开发商,中国电建竟然真的官宣全部剥离房地产业务,金茂溢价3成吃掉了另一个“小华夏幸福”宏泰,万科往深圳最大旧改项目砸了几十亿重金。

围绕大佬,滨江集团董事长戚金兴想买自家公司开发的项目养老,结果这一次又没有摇中。

围绕“松绑”,沈阳房交会期间买房契税全补贴,资阳买房可提取父母和子女公积金,越来越多城市将房贷首付降至最低2成,利率回到5年前水平……

很难说这些事之间有什么直接关联,但大背景都是一样的,这一轮楼市调控到现在,已经肉眼可见的胶着。发布政策的城市越来越多,市场面的整体反馈却一直以平淡为主,或者呈现了计划外的情况。比如个别城市二手房挂牌量激增,比如各种钻政策空子或者擦边的0首付,比如助贷机构们又开始无比活跃。

刚刚一位千亿房企的营销总发了一则动态,说今年民营房企难,在北京的民营房企更难。其实,大家都很难,前5个月开发商们的整体业绩依然没有什么明显起色,有百强房企管理层在参加活动时甚至喊出要以“信心、耐心和决心”来实现业绩恢复。而老百姓层面谈论起买房,“观望”早已成为主流情绪。

开发商的难可能真是全方位的,前有“三道红线”、集中供地,后有各地的严厉调控,“房住不炒”大目标之下,保住业绩都已经是难事了,回款、还钱、卖楼、现金流等词频的高压之下,拿地和发债已经成为衡量一家开发商情况好差的标配了,而且很多银行基本只接待贷款白名单上的开发商。

现在还能拿地,说明这家开发商的基本面一是没有“爆雷”,二是还有可动用的流动资金;现在还能发债,则是上述基本面之外,还有机构和投资者的认可,还承载了政府的信任。为什么这么说呢?看看被上交所选中投资路演的那几家民营房企,北京今年两次集中供地里,旭辉和龙湖在列,正是为数不多的民营房企拿地代表。

“目前的政策看似热闹,但实际效果可能比较有限”差不多是目前行业共识,所以当前几天报道厦门地王还是连楼面价都卖不出的时候,很多人并不意外。记者私下里也和多名房企员工聊过,很多人对未来不甚乐观。他们觉得,目前房地产政策已经从史上最严阶段过渡到了一个极为宽松的时期,但是市场没有看到太明显的变化。现阶段有些不痛不痒的“松绑”,暂且无法从实质上改变什么。

不过,房企朋友们还是做了解释,这里的不甚乐观,指的是行业不会再恢复到往日那种高歌猛进的状态,但房地产作为整个大经济的基础性行业,一些稳健房企平稳生存下去是没问题的。

这方面也有案例,借着“松绑”,有真本事的开发商还是可以有所作为的。金茂在吃掉宏泰就表示,“近期廊坊(宏泰总部所在地)调控政策放松,且宏泰股价处于低位,公司希望在此时完成收购,将其私有化退市”。

更有本事的,则借此彻底脱身,选择了更能赚钱的领域——中国电建准备好好做新能源了。

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