<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

调控处于胶着期,楼市离回暖还有多远?

0
分享至

这一周地产圈的热闹程度,比想象中更精彩。

围绕市场,深圳停车位事件发酵成了头条新闻,厦门当年的地王现在连楼面价都卖不出了,销声许久的蛋壳公寓出来“诈尸”了。

围绕开发商,中国电建竟然真的官宣全部剥离房地产业务,金茂溢价3成吃掉了另一个“小华夏幸福”宏泰,万科往深圳最大旧改项目砸了几十亿重金。

围绕大佬,滨江集团董事长戚金兴想买自家公司开发的项目养老,结果这一次又没有摇中。

围绕“松绑”,沈阳房交会期间买房契税全补贴,资阳买房可提取父母和子女公积金,越来越多城市将房贷首付降至最低2成,利率回到5年前水平……

很难说这些事之间有什么直接关联,但大背景都是一样的,这一轮楼市调控到现在,已经肉眼可见的胶着。发布政策的城市越来越多,市场面的整体反馈却一直以平淡为主,或者呈现了计划外的情况。比如个别城市二手房挂牌量激增,比如各种钻政策空子或者擦边的0首付,比如助贷机构们又开始无比活跃。

刚刚一位千亿房企的营销总发了一则动态,说今年民营房企难,在北京的民营房企更难。其实,大家都很难,前5个月开发商们的整体业绩依然没有什么明显起色,有百强房企管理层在参加活动时甚至喊出要以“信心、耐心和决心”来实现业绩恢复。而老百姓层面谈论起买房,“观望”早已成为主流情绪。

开发商的难可能真是全方位的,前有“三道红线”、集中供地,后有各地的严厉调控,“房住不炒”大目标之下,保住业绩都已经是难事了,回款、还钱、卖楼、现金流等词频的高压之下,拿地和发债已经成为衡量一家开发商情况好差的标配了,而且很多银行基本只接待贷款白名单上的开发商。

现在还能拿地,说明这家开发商的基本面一是没有“爆雷”,二是还有可动用的流动资金;现在还能发债,则是上述基本面之外,还有机构和投资者的认可,还承载了政府的信任。为什么这么说呢?看看被上交所选中投资路演的那几家民营房企,北京今年两次集中供地里,旭辉和龙湖在列,正是为数不多的民营房企拿地代表。

“目前的政策看似热闹,但实际效果可能比较有限”差不多是目前行业共识,所以当前几天报道厦门地王还是连楼面价都卖不出的时候,很多人并不意外。记者私下里也和多名房企员工聊过,很多人对未来不甚乐观。他们觉得,目前房地产政策已经从史上最严阶段过渡到了一个极为宽松的时期,但是市场没有看到太明显的变化。现阶段有些不痛不痒的“松绑”,暂且无法从实质上改变什么。

不过,房企朋友们还是做了解释,这里的不甚乐观,指的是行业不会再恢复到往日那种高歌猛进的状态,但房地产作为整个大经济的基础性行业,一些稳健房企平稳生存下去是没问题的。

这方面也有案例,借着“松绑”,有真本事的开发商还是可以有所作为的。金茂在吃掉宏泰就表示,“近期廊坊(宏泰总部所在地)调控政策放松,且宏泰股价处于低位,公司希望在此时完成收购,将其私有化退市”。

更有本事的,则借此彻底脱身,选择了更能赚钱的领域——中国电建准备好好做新能源了。

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
2023年,大概率会出现以下五种社会现象,房价会继续下跌甚至腰斩

2023年,大概率会出现以下五种社会现象,房价会继续下跌甚至腰斩

毒眼视线
2023-02-04 21:16:57
喜报!未来北京“可能”放开车牌限购,摇号获车牌或将成为历史

喜报!未来北京“可能”放开车牌限购,摇号获车牌或将成为历史

车圈儿小见解
2023-02-04 03:31:18
芯片组织喊话,要求日荷对华强硬,但恐难成功,韩国的遭遇提了醒

芯片组织喊话,要求日荷对华强硬,但恐难成功,韩国的遭遇提了醒

田柳 Talk
2023-02-02 17:44:52
欧文:我为篮网赚了至少10亿美元,但是蔡崇信却不愿给我2亿顶薪

欧文:我为篮网赚了至少10亿美元,但是蔡崇信却不愿给我2亿顶薪

老胡聊球
2023-02-04 10:19:38
1931年,宋美龄、于凤至和宋霭龄合影,当时宋美龄于凤至都是34岁

1931年,宋美龄、于凤至和宋霭龄合影,当时宋美龄于凤至都是34岁

电竞之城
2023-02-04 15:57:16
金卡戴珊穿粉色镂空内衣!嘟嘴自拍扮嫩像少女,却输给坎爷新妻子

金卡戴珊穿粉色镂空内衣!嘟嘴自拍扮嫩像少女,却输给坎爷新妻子

时尚丽人风行
2023-02-04 20:57:44
伤亡人数堪比温州灭门惨案?四川乐山疑因邻里纠纷再发大案

伤亡人数堪比温州灭门惨案?四川乐山疑因邻里纠纷再发大案

鱼儿故事会
2023-02-04 05:57:00
我63岁,夫妻俩退休工资15000,回农村养老不到一年,落荒而逃

我63岁,夫妻俩退休工资15000,回农村养老不到一年,落荒而逃

兰亭讲故事
2023-02-02 15:59:35
仅用两个月!ChatGPT打破TikTok9个月月活破亿记录,专家称ChatGPT秒杀Siri,对话水平已超过9成人类

仅用两个月!ChatGPT打破TikTok9个月月活破亿记录,专家称ChatGPT秒杀Siri,对话水平已超过9成人类

纵相新闻
2023-02-04 14:30:28
曾火遍全国的春晚童星:秃顶发福,相亲被嫌弃,因病去世留遗憾

曾火遍全国的春晚童星:秃顶发福,相亲被嫌弃,因病去世留遗憾

雅伊故事
2023-02-04 19:43:40
警察调查偷窃案时遭袭击, 41名警察被打死

警察调查偷窃案时遭袭击, 41名警察被打死

国际狗仔
2023-02-05 00:24:30
吴彦祖怎么老成这样!他戴佛珠像牧师,老婆皮肤皱巴老人手更抢镜

吴彦祖怎么老成这样!他戴佛珠像牧师,老婆皮肤皱巴老人手更抢镜

影苏故事汇
2023-01-30 12:06:26
“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆红,赚钱8年从不后悔!

“嫖娼门”8年后,黄海波老婆因《狂飙》爆红,赚钱8年从不后悔!

竹筒小时计
2023-02-04 14:17:06
意媒:张康阳未偿还建行超3亿美元欠款,3月13日将再次被传唤

意媒:张康阳未偿还建行超3亿美元欠款,3月13日将再次被传唤

直播吧
2023-02-04 14:18:23
滕哈赫:卡塞米罗那张红牌不可能逃得掉,但VAR的判罚不公正

滕哈赫:卡塞米罗那张红牌不可能逃得掉,但VAR的判罚不公正

直播吧
2023-02-05 03:25:17
德媒:诺伊尔争议言论激怒高层和队友 拜仁生涯已宣告结束

德媒:诺伊尔争议言论激怒高层和队友 拜仁生涯已宣告结束

雷速体育
2023-02-04 20:09:11
《狂飙》剧终,网友画画重现大嫂形象,获本尊高叶回复:想吃鱼了

《狂飙》剧终,网友画画重现大嫂形象,获本尊高叶回复:想吃鱼了

小班长说娱乐
2023-02-04 17:42:35
重庆初一女生援交事件,该让当代父母反思了。

重庆初一女生援交事件,该让当代父母反思了。

陌上花开缓缓行
2023-02-04 22:45:29
上海、深圳机器自助签注放开,1分钟完成香港签注!

上海、深圳机器自助签注放开,1分钟完成香港签注!

西哥哥启蒙宝贝
2023-02-04 23:51:53
景区的光屁股座位触动了谁的神经?是低级趣味还是国人太敏感呢?

景区的光屁股座位触动了谁的神经?是低级趣味还是国人太敏感呢?

大嘴历史说
2023-02-04 15:36:13
2023-02-05 08:04:49

上海房产

调整存量房贷利率呼声高 研究员:可以考虑进行

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

北约秘书长访问日韩多次提及中国 中国外交部亮明态度

头条要闻

北约秘书长访问日韩多次提及中国 中国外交部亮明态度

财经要闻

体育要闻

仅仅一年,倒数第一顺位新秀奇迹逆袭

娱乐要闻

嘟嘴卖萌!宋慧乔和好友甜蜜合影

科技要闻

ChatGPT可胜任谷歌年薪18.3万美元工作

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

游戏
本地
健康
艺术
公开课

PSVR2即将开售 核心功能提前知

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

草莓怎么洗才干净?

艺术要闻

林风眠杭州故居——玉泉别墅的前世今生

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版