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“日光盘”频现!南京新房成交回暖,哪些项目值得关注?

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今年以来,各地为稳楼市密集推出各类松绑政策,部分城市销售端的观望情绪已出现松动迹象。

以热点城市南京为例,据南京网上房地产数据,本周(6月6日-12日)南京楼市共认购商品住宅1612套,成交1272套,日均认购约230套、成交约182套,环比上周(认购1533套,成交922套),认购量微涨约5.2%,成交量大涨约38%。

值得注意的是,仅6月初,南京就出现两个“日光盘”,分别为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月,南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

这些楼盘为何能在市场下行之下实现翻红?它们凭什么受到购房者的追捧?其自身优势和未来的升值潜力如何?每经品房小程序从11个维度对南京的部分“日光盘”及周边项目进行解析。

数据来源:南京网上房地产

6月1日下午,南京南部新城的金基望樾府项目迎来收官之战,加推3栋楼共104套房源,精装均价约5.6万-5.7万元/平方米,开盘仅两个小时即售罄。

在金基望樾府周边1公里范围内,在售的项目包括金基璞悦和园、翡丽铂湾、南京云上等项目。每经品房小程序显示,南京云上项目的估值参考价约为4.6万元/平方米。

从南京云上项目周边配套看,其通勤车速、地铁配置的得分分别为9分和7.1分。其中通勤车速优于秦淮区90%的住宅项目,属于出行舒适度较高的区域。在项目周边1公里范围内有石门坎、小天堂和七桥瓮3个地铁站,交通相对便利,高于秦淮区71%的住宅项目。

不过除了交通优势外,南京云上项目在居住密度、医疗配置、购物配置、消费档次等方面的得分均低于3分,这也在一定程度上反映了该项目周边的基础配套尚不成熟。

通过以上各维度综合测评,每经品房小程序预计,南京云上未来5年的房价涨幅将跑平秦淮区平均涨幅,将跑赢全国平均涨幅。

来源:每经品房小程序

同样在6月1日,位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘,共推出62套房源,均价44706元/平方米,最终吸引了393组客户报名,中签率仅15.8%,开盘即售罄。

在嘉华嘉璟峰周边1.5公里范围内,在售的项目包括天悦公馆(住宅)、金地中心菁华(商住)、正荣中心天寓(商住)等楼盘。

以距离嘉华嘉璟峰仅533米的金地中心菁华公寓项目为例,该项目与嘉璟峰共享着地铁、商业和医疗等基础配套。每经品房小程序显示,金地中心菁华公寓的估值参考价约为3.29万元/平方米,在包括人口结构、居住密度、商务密度等在内10项指标中,通勤车速得分为9.8分,而其他指标得分均低于4分,这在一定程度上反映了该项目周边人流相对较为稀少,整体居住配套仍处于待完善状态。

对于金地中心菁华公寓升值潜力,每经品房小程序预计,未来5年该项目的房价涨幅将跑输建邺区的平均涨幅,仅高于建邺区10%的小区。

来源:每经品房小程序

再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例,该项目曾在年初开盘实现日光。项目所处区域作为紫东地区的产业起点,有着启迪科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业群集,发展潜力巨大,客群购房需求明显。

目前,时光璟宸周边二手房的均价普遍在2.8万元/平方米以上。以中海御山府为例,每经品房小程序显示,该项目一期的估值参考价约为4.15万元/平方米。

从周边配套看,中海御山府的地铁配置、通勤车速和小学配置的得分分别为8.2分、7.5分和7.0分。项目周边拥有2个地铁站,分别为北湾营地铁站和麒麟公园地铁站,优于江宁区82%的住宅小区,属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤车速为28.25公里/小时,高于江宁区75%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度中的区域。

此外,该项目周边的公交配套、消费档次、商务密度等的得分也均在3.5分以上。每经品房小程序综合以上各维度测评显示,中海御山府未来5年的房价涨幅将跑平江宁区的平均涨幅,将跑赢全国平均涨幅。

来源:每经品房小程序

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