<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

“日光盘”频现!南京新房成交回暖,哪些项目值得关注?

0
分享至

今年以来,各地为稳楼市密集推出各类松绑政策,部分城市销售端的观望情绪已出现松动迹象。

以热点城市南京为例,据南京网上房地产数据,本周(6月6日-12日)南京楼市共认购商品住宅1612套,成交1272套,日均认购约230套、成交约182套,环比上周(认购1533套,成交922套),认购量微涨约5.2%,成交量大涨约38%。

值得注意的是,仅6月初,南京就出现两个“日光盘”,分别为望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月,南京还曾出现过时光璟宸、玖峰兰庭这样的“日光盘”。

这些楼盘为何能在市场下行之下实现翻红?它们凭什么受到购房者的追捧?其自身优势和未来的升值潜力如何?每经品房小程序从11个维度对南京的部分“日光盘”及周边项目进行解析。

数据来源:南京网上房地产

6月1日下午,南京南部新城的金基望樾府项目迎来收官之战,加推3栋楼共104套房源,精装均价约5.6万-5.7万元/平方米,开盘仅两个小时即售罄。

在金基望樾府周边1公里范围内,在售的项目包括金基璞悦和园、翡丽铂湾、南京云上等项目。每经品房小程序显示,南京云上项目的估值参考价约为4.6万元/平方米。

从南京云上项目周边配套看,其通勤车速、地铁配置的得分分别为9分和7.1分。其中通勤车速优于秦淮区90%的住宅项目,属于出行舒适度较高的区域。在项目周边1公里范围内有石门坎、小天堂和七桥瓮3个地铁站,交通相对便利,高于秦淮区71%的住宅项目。

不过除了交通优势外,南京云上项目在居住密度、医疗配置、购物配置、消费档次等方面的得分均低于3分,这也在一定程度上反映了该项目周边的基础配套尚不成熟。

通过以上各维度综合测评,每经品房小程序预计,南京云上未来5年的房价涨幅将跑平秦淮区平均涨幅,将跑赢全国平均涨幅。

来源:每经品房小程序

同样在6月1日,位于河西南的嘉华嘉璟峰项目开盘,共推出62套房源,均价44706元/平方米,最终吸引了393组客户报名,中签率仅15.8%,开盘即售罄。

在嘉华嘉璟峰周边1.5公里范围内,在售的项目包括天悦公馆(住宅)、金地中心菁华(商住)、正荣中心天寓(商住)等楼盘。

以距离嘉华嘉璟峰仅533米的金地中心菁华公寓项目为例,该项目与嘉璟峰共享着地铁、商业和医疗等基础配套。每经品房小程序显示,金地中心菁华公寓的估值参考价约为3.29万元/平方米,在包括人口结构、居住密度、商务密度等在内10项指标中,通勤车速得分为9.8分,而其他指标得分均低于4分,这在一定程度上反映了该项目周边人流相对较为稀少,整体居住配套仍处于待完善状态。

对于金地中心菁华公寓升值潜力,每经品房小程序预计,未来5年该项目的房价涨幅将跑输建邺区的平均涨幅,仅高于建邺区10%的小区。

来源:每经品房小程序

再以位于江宁区麒麟科创园的时光璟宸项目为例,该项目曾在年初开盘实现日光。项目所处区域作为紫东地区的产业起点,有着启迪科技园、金弘基长三角企业总部基地等数个千亿级产业群集,发展潜力巨大,客群购房需求明显。

目前,时光璟宸周边二手房的均价普遍在2.8万元/平方米以上。以中海御山府为例,每经品房小程序显示,该项目一期的估值参考价约为4.15万元/平方米。

从周边配套看,中海御山府的地铁配置、通勤车速和小学配置的得分分别为8.2分、7.5分和7.0分。项目周边拥有2个地铁站,分别为北湾营地铁站和麒麟公园地铁站,优于江宁区82%的住宅小区,属于地铁出行相对舒适的区域。早晚平均通勤车速为28.25公里/小时,高于江宁区75%的住宅项目,相对属于驾车出行舒适度中的区域。

此外,该项目周边的公交配套、消费档次、商务密度等的得分也均在3.5分以上。每经品房小程序综合以上各维度测评显示,中海御山府未来5年的房价涨幅将跑平江宁区的平均涨幅,将跑赢全国平均涨幅。

来源:每经品房小程序

@@AUTODEALER="樾府"ADDRESS="霸州市府北侧"TEL="4001-666-163"EXT="14911"LINKURL="https://xf.house.163.com/bj/CIIY.html?source=kapian&id=CIIY&city=bj"PRICE="12500元/㎡"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-02-06/F4MU5IUTP7DR0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

@@AUTODEALER="兰庭"ADDRESS="徐汇区兴国路湖南路"TEL="4001-666-163"EXT="16300"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/0HNS.html?source=kapian&id=0HNS&city=sh"PRICE="6300美元/平方米"IMGSRC="http://img2.cache.netease.com/photo/0007/2010-03-30/1269960203425.jpg"@@

@@AUTODEALER="天悦"ADDRESS="徐汇区虹漕南路128弄"TEL="4001-666-163"EXT="15277"LINKURL="https://xf.house.163.com/sh/CIBL.html?source=kapian&id=CIBL&city=sh"PRICE="850万元/套"IMGSRC="http://pic-bucket.ws.126.net/photo/0007/2020-03-12/F7HI91V4P54E0007NOS.jpg?imageView&thumbnail=400y300"@@

相关推荐
热点推荐
背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,原来李宇春只有这个标签是真的

背靠大佬,嫁法国老头,瘫痪潦倒,原来李宇春只有这个标签是真的

山河月明史
2025-07-04 23:05:42
“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

“顶级学府都这风气了”,北大典礼变领导特供表演?遭毕业生吐槽

熙熙说教
2025-07-02 19:16:23
清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

清华学霸失业后送外卖引热议,本人最新回应:高考成绩真的不重要

影像温度
2025-07-04 08:52:36
大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

大量机械键盘流入闲鱼,来自PC大厂,最低才50元!

闲搞机
2025-07-05 11:08:28
公司表扬员工凌晨3-5点加班,奖励500元!网友炸了

公司表扬员工凌晨3-5点加班,奖励500元!网友炸了

环球网资讯
2025-07-05 13:56:14
掘金麻了!准备退出NBA!这可是约基奇的头号替补

掘金麻了!准备退出NBA!这可是约基奇的头号替补

篮球实战宝典
2025-07-04 13:03:33
我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

我在印度生活几个月,说真的,印度是我去过最让人破防的国家。

侃侃儿谈
2025-05-03 08:41:37
库里16季领跑!每队目前效力时长最久的球员都是谁

库里16季领跑!每队目前效力时长最久的球员都是谁

直播吧
2025-07-05 13:52:19
被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

被逮捕的四位央视主持人,以权谋私,出卖国家,个个都是阶下囚

林轻吟
2025-07-01 10:54:30
葡媒:利物浦众将抵达葡萄牙悼念若塔,米尔纳、亨德森也到场

葡媒:利物浦众将抵达葡萄牙悼念若塔,米尔纳、亨德森也到场

直播吧
2025-07-05 07:35:16
洪森的长女比佩通坦还漂亮,拥有自己的事业,却不想当首相!

洪森的长女比佩通坦还漂亮,拥有自己的事业,却不想当首相!

小柨拍客在北漂
2025-06-27 12:49:01
德媒:中国在北约家门口展示海军实力

德媒:中国在北约家门口展示海军实力

青木在德国
2025-07-02 21:41:51
CCTV5直播,国足踢韩国已5连败,王钰栋搭档蒯纪闻,门将用新人?

CCTV5直播,国足踢韩国已5连败,王钰栋搭档蒯纪闻,门将用新人?

替补席看球
2025-07-05 12:38:51
来了!保罗终于发声,为何不签快船,同时曝骑士老板毁了他的生涯

来了!保罗终于发声,为何不签快船,同时曝骑士老板毁了他的生涯

老簿尾声体育解说
2025-07-05 11:44:01
俄乌战绩第一王牌,一个47岁商贩第一次参军:打光多个俄军装甲师

俄乌战绩第一王牌,一个47岁商贩第一次参军:打光多个俄军装甲师

帅先工场
2025-06-10 16:22:45
南京市一栋独栋大别墅拍卖,才238.7万竟然没人要,等更低价?

南京市一栋独栋大别墅拍卖,才238.7万竟然没人要,等更低价?

天天话事
2025-07-05 09:52:39
诸葛亮《出师表》残稿被发现,碳14鉴定为真迹,这水平赶上王羲之

诸葛亮《出师表》残稿被发现,碳14鉴定为真迹,这水平赶上王羲之

幸福娃书画苑
2025-07-03 10:30:44
失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

失去中国市场后,大量水果烂地里卖不出去,现在开始后悔得罪中国

小莜读史
2025-07-05 09:42:22
拿到影后仅7天,被质疑“陪睡上位”的宋佳,戳破了娱乐圈的体面

拿到影后仅7天,被质疑“陪睡上位”的宋佳,戳破了娱乐圈的体面

娱乐看阿敞
2025-07-05 09:30:18
如今,美欧为何刮起反印度裔浪潮?原因很简单:已形成巨大威胁

如今,美欧为何刮起反印度裔浪潮?原因很简单:已形成巨大威胁

诗意世界
2025-07-04 10:36:30
2025-07-05 14:59:00

上海房产

戴德梁行:上海二季度写字楼区域分化明显 零售

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

问界车主开智驾致碰擦要求逾百万赔偿 售后:诉求过高

头条要闻

问界车主开智驾致碰擦要求逾百万赔偿 售后:诉求过高

财经要闻

特朗普签署 美国万亿减税支出法来了

体育要闻

史上最真实的F1电影,是怎么拍出来的?

娱乐要闻

汪小菲反击!曝向具俊晔提出财产追回

科技要闻

马斯克吹上天的Cybertruck 为何"彻底失败"

汽车要闻

31.6万元起售 蔚来新ET5/ET5T/EC6冠军纪念版上市

态度原创

艺术
亲子
旅游
教育
数码

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

亲子要闻

近期两名儿童感染“食脑虫”,专家解读

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

教育要闻

华罗庚竞赛题,三阶幻方,难倒上万考生

数码要闻

Apple Watch Ultra 3或将迎来大更新:卫星通信+5G打造最强穿戴设备?

无障碍浏览 进入关怀版