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200家房企迎偿债高峰:6-7月有1755亿元债券到期,民企占比67%

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房企的偿债压力依旧没有减轻。

6月10日,克而瑞研究中心在一份报告中提到,据克而瑞证券数据显示,2022年6-7月,200家核心房企约有1755亿元债券到期。其中,民企约有1178亿元债券到期,占比67%。另外,彭博行业分类下房地产行业全部1334家主体企业在2022年下半年约有6448亿元境内外债券到期。

报告称,在下半年民营房企到期的债券中,海外债约占总规模的56%。而2022年年内,有12家房企债券到期的规模超百亿,这其中8家为民营房企。其中,绿地控股在5月27日发起同意征集,对将于6月25日到期的美元债寻求展期。国际评级机构标普随之下调其评级至“CC”,标普认为如果绿地无法获得债务展期,绿地集团很可能无法按时兑付该优先债券,绿地或将成为首家债券违约的国有房企。2022年以来,房企的美元债几乎处于“冰封”状态。

数据显示,截至6月8日,中资房企美元债累计发行金额为513亿元,其中5月份更是年内低点,中资房企美元债共发行65.9亿元,同比减少79%。从月度数据来看,中资房企人民币债自3月达到年内高峰,随后发行规模“两连降”,5月份人民币债共发行591.8亿元,环比减少48%。克而瑞证券数据显示,截至6月8日,民营房企人民币债累计发行10笔共115亿元,平均融资成本为4.7%。最高额度为龙湖发行的一笔20亿元的公司债。在国企开发商方面,共发行147笔人民币债,累计规模达到1683.44亿元,平均融资成本3.4%。额度最大的一笔为华润置地在4月22日发行的一笔50亿元公司债。

克而瑞称,虽然政策端有松动迹象,但对于房企来说,2022年下半年的融资整体仍处于收紧态势。当前房企融资处境很难,尤其民营房企,除受到重点扶持的优质民企仍可在国内发债外,普通民企境内发债较为艰难,海外发债多为与投资人达成展期协议,高息置换到期债券。由此可以看出,房企境内外融资情况都没有明显的改善。

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