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楼市限购松动,开始出现在一线城市

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二季度以来,楼市政策放宽的力度均逐步走强,范围更是从三四线城市逐步迈向一二线。

随着南京、成都、杭州、苏州等实力强劲的新一线城市已纷纷释放政策利好,楼市的重中之重、四大一线城市的调控动向,尤为引发关注。

广州限购政策微调,有楼盘出现涨价

进入6月,广州楼市传来限购松动的消息。外地人在广州买房,缴纳五年社保或个税允许中间累计断缴3个月。

这一消息得到了广州12345热线的证实,而在此前,非本市户籍在广州购房需要连续60个月社保或个税证明,不得中断或补缴。

缴纳社保是很多人安家广州的重要方式之一。虽只是一个小小的口子,但对于政策出台从来稳健克制的一线城市来说,还是引发了相当大的关注。

“当前广州楼市仍处于‘筑底’阶段,市场购房信心仍不足。通过降低外地户籍购房社保门槛来激活市场需求,可看做是在限购政策方面进行优化,后续不排除还会有相关的优化政策,进一步支持市场的刚性和改善性购房需求。”中指研究院广州分院研究主管陈雪强认为。

“新政出来后,确实有人找我或者店里咨询,但大多是来确认政策的真假,没有直接开始选房这么着急的,毕竟细则的出台、资质认证等等都还需要时间。”广州房地产中介小杨对中新财经记者表示,但可以确认的是,这一变动确实会激活一部分人的购房资格。

“95后”陶斐(化名)刚刚4月份在广州买下了人生中的第一套房。80㎡左右的房子,单价在4.85万元左右。在她看来,三百多万元的总价,一百多万元的三成首付是自己当前比较能接受的价位,也算是当下最普遍的。

“在广州,300万-400万元的房子确实是刚需中的刚需,大概有三分之一的人咨询的都是这一范围的。”小杨也表示。

“各方面都挺满意的,有一点比较遗憾,就是我是在房贷利率高位的时候‘上车’的。我贷款的利率是5.4%,听说现在我贷款的银行能做到4.6%左右了。”陶斐说。

正如陶斐所言,在这一个月的时间里,广州持续改善信贷环境以刺激楼市回暖,房贷利率步步下降,近来更是传出了首套房贷利率低至4.25%的消息。

小杨对此表示,4.25%的利率有,但是极为罕见,对于买房者、楼盘等的资质要求都非常高。“不过贷款最近真的简单了很多,比如去年银行对首付来源等查得都非常紧,今年不仅利率明显下调了,从审批到放宽的速度也肉眼可见地加快,一周之内基本都能完成。”

但让陶斐感到安慰的,是自己小区里的不少楼盘已经在涨价了,从4.85万元的单价涨到了近6万元。“也有人和我说觉得房价还会跌,但我也属于刚需购房,总体还是感觉不亏。”

专家:一线城市的楼市调控仍将谨慎

同为一线城市,北京、上海、深圳却处在和广州不同的境遇。

“目前来看,广州的市场和北上深有所差异,广州土地供应量大,商品房市场供给量也大,同时市场的分化程度更明显,因此在调控层面动作会相对大一点。”58安居客房产研究院分院院长张波表示。

广州中原研究发展部数据显示,截至5月末,广州全市库存量1121.3万平米,去化周期13.7个月。虽整体处于合理区间,但市场分化现象严重。可见仍处于深度调整期的广州,恢复置业信心、去库存仍是重中之重。

而根据中指监测数据,上海、深圳短期库存出清周期均在6个月左右,库存明显不足,其中上海在本轮疫情前市场已现企稳迹象,疫情打乱了市场恢复节奏,深圳当前市场情绪略有好转。

从上海的政策调整来看,6月仅出台了世界排名前50院校留学生在沪工作后可直接申办落户的新规。而在刚刚结束的上海今年首轮集中供地中,土拍市场热度也有所回暖,36宗地块全部成交,揽金834.7亿元。

反观深圳,虽依然未等到专属的楼市利好政策,但市场却也悄然有了变化:深圳二手房成交量已连续第3个月上涨,二手房价也在“11连跌”后,首次迎来上涨。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示,深圳楼市的“回暖”态势是由于央行下调5年期lpr,推动深圳银行系统普遍下调房贷利率,同时,全国超100城出台楼市宽松政策,制造了宽松氛围传导至深圳,也对购房者入市起到一定的引导作用。

对于首都北京来说,新冠疫情的反复让北京楼市失去了传统的“红五月”。6月2日,《北京市统筹疫情防控和稳定经济增长的实施方案》出台,以减租、推动保障房建设等方式促进住房消费。较为新颖的是,北京提出了今年将完成四批次集中供地。

广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉认为,北京此次政策支持的重点还是刚性需求,把其重要性列在改善型需求之前,这说明北京本身是不缺需求的,所以在住房消费方面明确的是支持住房租赁,特别是保障性租赁住房方面的消费。

对于四大一线城市未来政策的出台方向,业内普遍认为,北上深在限购限贷等政策层面宽松的可能性非常小。

“一线城市整体市场基本面较好、人才导入能力较强,其政策调整预期相对较小,预计仍以微调为主,更多以疫情纾困或引进人才等为突破口,修复市场信心。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为。

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