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今年首例央企重组,中国电建拟49.42亿彻底抛出房地产业务

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6月8日晚,中国电建(601669.SH)发布了关于出售资产暨关联交易公告,拟以49.42亿元的价格向控股股东及其下属子公司出售剩余的房地产资产。值得关注的是,此次交易构成关联交易,若该交易顺利完成,中国电建旗下则再无房地产业务。

至于出售资产的目的,中国电建在公告中公开表示,其会进一步优化公司资产及产业结构,提升公司的盈利水平,并避免和控股股东旗下的子公司形成同业竞争。

将完全剥离房地产业务

公告显示,为进一步剥离公司体内剩余房地产业务,公司及公司下属子公司拟以非公开协议转让方式向控股股东中国电力建设集团有限公司(以下简称“电建集团”)及其下属子公司转让公司所持房地产资产。

据悉,此次交易的总金额为49.42亿元,受让方以现金方式向转让方支付。此次交易不会导致中国电建主营业务、资产、收入发生重大变化,也不构成重大资产重组。

具体来看,中国电建是将公司所持有的24家房地产项目公司的股权及公司对其享有的部分债权进行出售,此次交易的对方为电建集团、中国电建地产集团有限公司(以下简称“电建地产”)、北京飞悦临空科技产业发展有限公司(以下简称“飞悦临空”)、北京洺悦文化产业发展有限公司、西安中电建置业有限公司。

公开资料显示,电建集团为中国电建的控股股东,而包括电建地产等在内的其他交易对方均为电建集团直接或间接持股的全资子公司。因此,中国电建的此次交易构成关联交易。或许是受到这一消息影响,6月9日,中国电建股价飘红,报收7.97元/股,涨幅为3.64%。

关于出售资产一事,《华夏时报》记者在6月9日上午和下午分别按照中国电建披露的联系方式致电采访并按照提示留言,但截至发稿未收到回复。

6月9日晚,知名地产分析师严跃进对《华夏时报》记者表示,对于中国电建而言,剥离房地产资产是业务条线的一个梳理,本身其房地产业务的占比也已经不高。因此,中国电建逐步剥离房地产业务也是专注于自身主营经济业态的一个表现。

“退房”困难重重

值得关注的是,中国电建在剥离房地产业务这条路上已经行走多年,如今终于只差最后一步。

公开资料显示,此次交易对方电建地产、飞悦临空此前为中国电建全资子公司。2021年9月份,中国电建发布公告表示,为避免同业竞争,中国电建拟将所持有的房地产资产与控股股东电建集团持有的优质电网辅业相关资产进行置换,差额部分则以现金补足。

在2022年4月份,中国电建已经成功将电建地产、飞悦临空等资产置出,相关的交割也已经完成。值得一提的是,电建地产是国资委批准的16家以地产为主业的央企之一,其在被中国电建置出之前是中国电建实施房地产开发业务的主体。

早在电建地产被置出之前,中国电建还曾试图让电建地产与其他上市公司进行重组间接实现上市。2013年,电建地产取得上市公司南国置业(002305.SZ)的控股权。2020年6月份,南国置业发布公告表示,公司拟以发行股份及支付现金的方式吸收合并电建地产100%股权。

不过,2021年9月份,双方发布公告表示,受宏观环境变化的影响,该项重组中止。或许与疫情及近两年房地产变化有关,中国电建房地产板块及南国置业盈利情况有所下滑。中国电建2021年年报显示,其房地产板块全年营业收入为295.39亿元,同比增长35.56%,占据主营业务收入的6.62%。不过,中国电建房地产板块毛利率同比下降7.25个百分点,为11.75%。

南国置业则是业绩堪忧,2021年营业收入为32.73亿元,同比下降18.68%。此外,南国置业同期净利润为-11.15亿元,同比大幅下滑5565.48%。不过,或许由于电建地产为南国置业控股股东,6月9日,南国置业涨停,报收3.11元/股。

至于此次出售资产的目的,中国电建方面表示,通过本次交易,公司向电建集团及其下属企业转让体内全部房地产业务板块资产,有利于完成公司房地产剥离目标,可进一步优化公司资产、完善公司产业结构,提高公司盈利水平和资产质量。

此外,中国电建已经在2022年4月份与控股股东电建集团完成资产置换交割,其向电建集团转让了公司主要的房地产业务板块资产。不过,在上述交割完成之后,中国电建内仍存续的房地产业务与该等资产存在潜在的同业竞争。而在此次出售完成后,中国电建将完成全部房地产业务剥离,有利于避免公司与控股股东之间的同业竞争。

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