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业绩向好融资通畅,宝龙地产为行业良性循环提供助力

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近年来,房地产市场调控政策不断升级,世纪疫情和行业变局叠加,让房地产企业普遍承压。在此背景下,宝龙地产积极拥抱变化,克服了疫情、调控等因素影响,发展质量持续提升,各项业绩指标稳中向好,展现出强劲的发展韧性。

数据显示,2021年,宝龙地产实现合约销售额1,012.3亿元,同比增长24.1%,正式加入千亿房企行列;总收入399亿元,同比上升12.4%;商场营运及物业管理服务收入37.1亿元,同比上升14.6%;归母核心盈利37.7亿元,同比上升4.7%;毛利率31.4%,继续保持行业领先水平。

业绩稳健的背后,是宝龙居安思危带来的财务审慎管理,“稳健发展”成其最显著的标签。截至2021年12月底,公司拥有现金及现金等价物及受限制现金250.68亿元,完全可覆盖1年内到期的借款220.23亿元。

融资方面,宝龙地产绿色金融框架于2021年11月获国际评级机构认可,有助于其实现可持续发展目标并对环境产生积极影响的项目提供资金。随后,宝龙地产成功发行两笔美元优先票据,共计2.85亿美元。业内人士分析称,宝龙的成功融资,在优化其债务结构的同时,更多的是向市场传递出积极信号,为行业树立信心。

良好的业绩离不开优质土储的支撑,近年来公司依据“1+1+N”投资战略,聚焦国家重点城市群长三角、粤港澳大湾区,优先布局高能级城市和人口净流入区域。截止目前,公司总土储达3,652万平方米,总土地平均成本价3,626元/平方米,充沛的土储和高性价比的土地成本优势,具有较好防御性和弹性,为后续利润增长留足空间,也为公司未来持续的高质量发展奠定基础。

稳健发展的住宅业绩之外,商业运营也是宝龙从容穿越行业发展周期的又一压舱石。数据显示,2021年,宝龙商业的整体出租率创下历史新高,达到95.3%,可比项目客流较2020年同期提升约27%,截至12月底,宝龙商业已布局商业项目总数超140个,面积超1400万平方米,其中近90个已开业项目,为其后续发展打下了良好的基础,将有力支撑公司长期业绩增长。

宝龙商业强劲的运营能力,自然也转化为多元商业经常性收入,贡献稳定的现金流。2021年财报显示,宝龙商业公司实现营业收入24.6亿元,同比增长28.3%;归母净利润4.38亿元,同比增长43.6%;归母核心净利润4.93亿元,同比增长53%,业绩持续创新高。

2022年以来,房地产行业的利好政策不断出台,如按揭回归正常化、开发贷投放提速、降低房贷利率、降低首付比例、放松预售资金监管等。同时,高层从央行到住建委的多次公开喊话都指向未来政策预期会进一步放松,这也让今年的楼市有了更多想象。此外,国家监管机构也在通过各项政策指导疏解房企偿债压力。业内人士分析称,随着房地产行业逐渐进入深度调整期,将会有越来越多像宝龙地产这样注重经营、安全性高且业务多元的房企迎来新的发展空间。

作为稳健型房企的代表,宝龙地产通过年度业绩持续增长、提前回购美元债、大量优质土储等稳健步骤,将发展的主动权牢牢握在手中。正如其总裁许华芳所言,未来公司仍将坚持走高质量发展之路,保持稳健经营策略,助力行业平稳健康有序发展。

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