<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

荣盛发展回复问询函:多因素致毛利率下降、存在一定流动性压力

0
分享至

新京报讯 (记者张晓兰)6月8日,荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)披露对深圳证券交易所2021年年报问询函的回复,涉及毛利率降低、流动性压力等问题。

行业利润空间被逐渐压缩,毛利率下降是趋势

据悉,2021年度,荣盛发展实现营业收入472.44亿元,房地产开发收入占比84.79%;毛利率17.86%,同比下降10.70个百分点。

对于地产开发业务毛利率下降的主要原因,荣盛发展方面称,近年来,各地房地产调控政策逐渐加码,限购政策频出且力度逐步加大,二三线城市在限购限价的调控下,房价整体走弱,公司项目盈利空间受政策和市场的双重限制,从而造成毛利率的下降。

同时,2021年下半年以后,为了加强销售、促进回款,荣盛发展部分项目通过一定程度的以价换量实现项目去化,在利润率面临下行压力的行业趋势下加剧了毛利率下降;并且,近年来土地市场竞争加剧、土地成本上升,土地一级市场出让价格依旧维持高位,高地价也使得地产开发项目的毛利率空间被持续压缩。

此外,荣盛发展表示,近年民营房企的融资利率持续走高,资本化的利息随着项目交付结算,也进一步压低了项目毛利率;随着项目进入竣工结算,较高的融资利息计入营业成本后导致项目的毛利率水平降低。从行业看,房地产行业整体利润空间被逐渐压缩,销售毛利率下降为行业趋势。

流动性承压未得到有效缓解前,暂停对外投资

对于问询函中提及的“2021年度集中计提大额存货减值”的合理合规性,荣盛发展方面表示,公司在每个资产负债表日,对项目存货跌价准备计提金额,均是综合考虑了项目业态、位置、销售量、市场预期变化趋势等多个层面因素后,而做出的测算结果。公司按照企业会计准则的要求,根据市场发展持续下行和疫情多点暴发造成的销售环境影响等实际情况,对2021年度进行存货跌价准备的计提,此次计提存货跌价准备是根据市场情况而进行的测算,具有合理合规性。

而关于是否存在流动性风险,荣盛发展方面表示,近年随着“三道红线”指标的提出,公司融资受到很大限制,2021年公司努力改善债务结构,有息负债规模减少24.07%,减少了176亿元,同时“三道红线”指标踩中两条为橙档企业,融资仍将受较大限制。2022年,荣盛发展仍将以降负债为主要目标,并积极努力与金融机构沟通,对现有债务进行展期,保障企业及合作方的利益,努力用经营性现金流偿还负债、持续降杠杆。

荣盛发展方面称,公司存在一定的流动性压力,在流动性承压情况未得到有效缓解之前,暂停对外投资;截至目前,上述压力不影响公司正常生产经营活动及持续经营能力。

相关推荐
热点推荐
深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

深视频|出动125架战机,激战1小时!印巴空军实力,谁更强?

上观新闻
2025-05-09 16:15:35
玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

小萝卜丝
2025-05-09 19:40:21
集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

集采后,医疗水平开倒车的速度令人痛心

灰产圈
2025-05-09 00:04:24
网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

网传小米车主集体维权,发表联合声明:我们要求退车!

可达鸭面面观
2025-05-09 15:57:43
曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

曝一伊朗军迷曾瞧不起中系武器,如今大变脸:我们应采购歼10C,外加PL15!

玛丽姬丝
2025-05-09 21:13:12
太离谱了!百度导航居然开始在路面上打广告,想关掉都不知怎么弄

太离谱了!百度导航居然开始在路面上打广告,想关掉都不知怎么弄

派大星纪录片
2025-05-09 16:23:01
阅兵式上,俄军亮出新武器装备

阅兵式上,俄军亮出新武器装备

环球时报新闻
2025-05-10 00:00:10
KD与网友对线:不懂为何你们对我当年去勇士那么在意,近十年一直在解释选择理由

KD与网友对线:不懂为何你们对我当年去勇士那么在意,近十年一直在解释选择理由

雷速体育
2025-05-10 08:04:21
什么叫“行人安全距离”?司法不能强人所难

什么叫“行人安全距离”?司法不能强人所难

南方都市报
2025-05-10 00:45:11
工行通报“两款售出金条疑似有杂质”:情况不属实,检测显示无质量问题

工行通报“两款售出金条疑似有杂质”:情况不属实,检测显示无质量问题

鲁中晨报
2025-05-10 07:36:03
75岁上市公司董事长赤膊秀肌肉,为自家产品代言!工作人员:一点没P

75岁上市公司董事长赤膊秀肌肉,为自家产品代言!工作人员:一点没P

扬子晚报
2025-05-09 20:54:24
“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

“胜利日”红场阅兵:普京讲话有何不同?多款无人机首次亮相……

上观新闻
2025-05-09 21:21:02
长相完美听障女孩宸玥回应整容,称上了热搜反被骂:很多人说我长得可怕,我不可怜不需要同情

长相完美听障女孩宸玥回应整容,称上了热搜反被骂:很多人说我长得可怕,我不可怜不需要同情

FM93浙江交通之声
2025-05-10 00:25:59
江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

江苏色贪徐其耀,家中养女子158名,被捕时:我控制不住

星宇共鸣
2025-05-09 18:39:33
巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

巴基斯坦官方发力,海报内容:成为唯一击落“阵风”空军

三叔的装备空间
2025-05-09 09:03:33
华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

放毒
2025-05-09 16:10:45
环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

环球小姐李思萱因伪造学历入读港大 获刑240天

看看新闻Knews
2025-05-09 21:51:35
大罢免27:0,国民党全面溃败!朱立伦遭锁定,韩国瑜、蒋万安告急

大罢免27:0,国民党全面溃败!朱立伦遭锁定,韩国瑜、蒋万安告急

小鬼头体育
2025-05-09 22:32:33
又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

又见双面人!曝著名女星辱华,录音曝光大骂中国人,遭剧方除名

史行途
2025-05-08 15:21:08
中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

中俄联合声明中关于国家及其官员财产豁免条款的权威解读

雨秋闲话
2025-05-09 16:44:06
2025-05-10 08:12:49

上海房产

贝壳:网传“深圳贝壳内部通知”不实

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

头条要闻

阅兵式上 俄军亮出新武器装备

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
教育
手机
数码
房产

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

教育要闻

铁打的刺头,流水的班主任!一个班3年换4个班主任,让人唏嘘

手机要闻

据称苹果将利用富士康巴西工厂生产低关税 iPhone

数码要闻

徕卡M11-P Safari特别版发布:售72888元 橄榄绿配色

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

无障碍浏览 进入关怀版