<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

松绑政策频出,购房信心未见明显好转

0
分享至

今年以来,房地产市场政策暖风频吹。不过,从购房者角度来看,面对这些积极信号,普通置业者的信心恢复仍需“强心针”,那些曾经的“炒房客”也变得低调。

各地加速政策调整

梳理各地推出的调控松绑政策发现,除合理调整限购范围、提升公积金贷款额度等常规举措外,不少城市也创新性地聚焦多孩家庭购房等方面,以促进刚需和改善需求释放,激活楼市。与此同时,房贷利率的下降也降低了置业者的压力。据不完全统计,2022年以来已超过百城放松调控政策,政策频次超300次,5月政策优化次数超百次,明显高于4月。

多家研究机构的数据都显示,5月全国楼市整体成交上升。以粤港澳大湾区为例,包括广深在内的大湾区内地城市一直是房企必争之地,也是全国楼市发展的风向标之一。以最受深圳客关注的东莞、惠州和中山楼市为例,近几个月这些城市都陆续松绑了楼市调控政策,新房成交都出现不同程度的回升。以惠州为例,乐有家研究中心数据显示,5月惠州一手住宅网签5009套,环比上涨27%。全市一手住宅网签均价1.19万元/平方米,环比上涨5%。5月中山利好政策持续出台,加速市场需求释放,当月一手住宅网签3662套,环比上涨38%。

“最近,我们又开始向深圳购房者推销中山、惠州等临深房产。”深圳一家大型房产中介机构的资深经理黄经理说,“最近疫情缓和,我们可以专车接送客户去中山马鞍岛、惠阳等地看房。”记者致电东莞凤岗当地新项目的营销中心,有营销经理告诉记者,东莞楼市在经历一年多的成交低迷之后,随着政策松绑,不少项目营销力度加大,推出免息垫首付、低首付、首付免息分期等激励措施,以激活市场。

购房者维持观望态度

深圳楼市调控一直未见松绑,但整体销售还是出现小幅回暖,特别是最近深圳豪宅项目海德园再现“日光”,似乎也给市场一种回暖的预期。不过,记者发现,除了极个别“网红盘”外,其实深圳大部分新房项目的开盘去化率并不高。记者随机采访了多位准备购房的深圳市民,发现购房者面对调控松绑预期和房贷利率下调普遍保持谨慎态度,认为现在买房还是会从自身经济承受能力出发,还会考虑自身工作前景和经济环境。而且,深圳新房供应充足,购房者可选标的越来越多。

在一些投资客的交流微信群,记者也发现群内讨论的热度已经大不如以往,低调了许多。一些投资客表示,除了一些拥有极高价差的新房项目,如今也不会随便去投资买房。“学区房、西部片区等过去深圳楼市最火的概念,现在已经降温。豪宅之所以还受欢迎,是因为这类房源针对的客户是富豪人群,这部分人群受疫情影响较小,更多关注资产保值增值的空间,而普通购房者的信心仍不足。”深圳一名资深楼市投资客告诉记者。

“深圳最近5个月的二手房成交量总和,也就是2020年楼市火爆时1个月的成交量,2000多套的成交量不够养活我们。”黄经理如是说。记者在深圳市罗湖区和福田区实探也发现,最近的确有一些业主抱着试一试的态度小幅提价,但仍然有许多业主主动降价至接近参考价的水平,市场整体平稳,谨慎观望态度仍在。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,“二季度疫情有望缓解,叠加楼市新政,届时就会看到效果,现在不能太着急。另外,从2016年以来的5年多时间,一些城市的楼市需求端过度透支,房价上涨,而居民的收入并未跟上来,大家对加杠杆有畏惧,再说现在也不允许违规加杠杆,需求端刺激的效果并不大。现在,更应该在供给端做些工作,比如降低房屋全链条供应的成本。”也有分析人士表示,如今的市场表现,或与房企以及行业陷入流动性困境,导致行业对政策放松失去反应能力有关。因此,政策端还需要从恢复房企市场信用和提升购房者购房能力与积极性方面着手。

(原题:《松绑政策频出 购房信心未见明显好转》)

@@AUTODEALER="海德园"ADDRESS="福田香蜜湖安托山片区"TEL="4001-666-163"EXT="26083"LINKURL="https://xf.house.163.com/sz/CQPO.html?source=kapian&id=CQPO&city=sz"PRICE="126000元/㎡"@@

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
80年,政治局会议上陈云发声震动中央:华国锋同志当主席不适当

80年,政治局会议上陈云发声震动中央:华国锋同志当主席不适当

历史小书生
2023-03-13 17:59:05
几乎可以肯定,018福建舰的12架J35已经量产

几乎可以肯定,018福建舰的12架J35已经量产

田大夫讲健康
2023-03-24 17:26:54
报复来了?中俄会晤刚结束,英国宣布加大援乌力度,将援乌贫铀弹

报复来了?中俄会晤刚结束,英国宣布加大援乌力度,将援乌贫铀弹

田柳 Talk
2023-03-24 14:25:21
中央定调!4月开始:全面取消村书记、村主任?

中央定调!4月开始:全面取消村书记、村主任?

种田的人
2023-03-24 20:46:52
网传缅甸泰国在“嘎腰子”,是真的吗?器官贩卖离我们仅一步之遥

网传缅甸泰国在“嘎腰子”,是真的吗?器官贩卖离我们仅一步之遥

DrX说
2023-03-21 15:35:20
一个人拖垮整部剧!冯小刚新剧惊现整容脸,鼻子假体真让人出戏

一个人拖垮整部剧!冯小刚新剧惊现整容脸,鼻子假体真让人出戏

舞娱天地
2023-03-23 20:14:34
又一段29分钟的不雅视频传播,毁人三观。网友问:女生是自愿的吗

又一段29分钟的不雅视频传播,毁人三观。网友问:女生是自愿的吗

天二萌宠社区
2023-03-25 03:11:22
网传要退出中国,却在海外公布16辆新车,而且一辆比一辆强?

网传要退出中国,却在海外公布16辆新车,而且一辆比一辆强?

金哥说新能源车
2023-03-24 23:47:57
“充电10分钟,续航1000公里”成为现实,车主吐槽:真正痛点还在

“充电10分钟,续航1000公里”成为现实,车主吐槽:真正痛点还在

车主有料
2023-03-25 09:15:56
养老院让我明白:你可以没有孩子,但一定不能没有伴侣

养老院让我明白:你可以没有孩子,但一定不能没有伴侣

电影音乐经典分享
2023-03-25 09:30:02
西部最新排名!灰熊锁定季后赛,湖人勇士获胜,独行侠跌至第11

西部最新排名!灰熊锁定季后赛,湖人勇士获胜,独行侠跌至第11

天涯沦落人
2023-03-25 12:53:32
美国要求字节跳动出售抖音,中国商务部:须中方许可

美国要求字节跳动出售抖音,中国商务部:须中方许可

生财之路
2023-03-24 13:46:25
谭维维这造型选得有点失败,一字肩搭配更显出肉感,感觉并不瘦

谭维维这造型选得有点失败,一字肩搭配更显出肉感,感觉并不瘦

酒盅故事汇
2023-03-24 11:14:32
想捡漏快出手!优惠180000元,最美豪华跌至“白菜价”,还要啥Q5?

想捡漏快出手!优惠180000元,最美豪华跌至“白菜价”,还要啥Q5?

隔壁说车老王
2023-03-25 13:39:08
住酒店时“最脏”的四样东西,保洁阿姨透露:尽量不要碰!

住酒店时“最脏”的四样东西,保洁阿姨透露:尽量不要碰!

水大叔
2023-03-23 21:57:00
马上评|汽车客运,路在何方?

马上评|汽车客运,路在何方?

澎湃新闻
2023-03-24 19:18:22
岸田文雄刚到基辅,普京一声令下,2架战略轰炸机抵近日本家门口

岸田文雄刚到基辅,普京一声令下,2架战略轰炸机抵近日本家门口

强国新武器
2023-03-24 11:16:10
又一雷爆了!币安关闭现货交易,比特币应声大跌!

又一雷爆了!币安关闭现货交易,比特币应声大跌!

比特币之家
2023-03-25 14:14:23
最新反腐风暴:广西壮族自治区两天三名官员落马。

最新反腐风暴:广西壮族自治区两天三名官员落马。

鱼视角娱乐
2023-03-25 12:40:32
同学病危,班长在群里发动捐款后,群里却静悄悄的,后来我才懂了

同学病危,班长在群里发动捐款后,群里却静悄悄的,后来我才懂了

淋筱绘故事
2023-03-24 09:11:23
2023-03-25 16:36:49

上海房产

近40城优化公积金贷款 深圳最高额度可上浮40%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

北约轰炸南联盟24周年 武契奇:只有我们死去才能忘记

头条要闻

北约轰炸南联盟24周年 武契奇:只有我们死去才能忘记

财经要闻

体育要闻

腰王,被轻狂撞了一下腰

娱乐要闻

15天6个代言,大嫂高叶成品牌香饽饽?

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

换装1.5T动力 奇瑞艾瑞泽5 GT即将上市

态度原创

健康
手机
本地
房产
公开课

猪肉里的“白条”是寄生虫吗?

手机要闻

苹果CEO库克:支持中国乡村教育,捐助增至1亿元

本地新闻

财神殿前长跪不起的年轻人,人均带身份证开光

房产要闻

最低20元/平!密云4个公租房项目可供选择

公开课

辽宁舰一小时耗油25吨,航行中如何补给?

无障碍浏览 进入关怀版