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上海首批集中供地第三日:4宗地块105亿元成交

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6月6日,上海集中供地第三日,4宗地块合计成交额为105.51亿元,总出让面积188791平方米。其中,两宗地“触顶”成交,另外两宗未触及中止价但溢价成交。

本批次地块根据通过资格核验的申请人人数确定出让方式。采用有竞价招标方式出让的,则以综合条件最佳者得的原则确定中标人;采用挂牌方式出让的,则以接近平均价者得的原则确定竞得人。

上海首批集中供地第三日的4宗地中,3宗位于闵行区,一宗位于奉贤区。招商蛇口象屿地产联合体获两宗闵行区宅地。

闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块“触顶”成交,华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司联合建发国际集团(01908.HK)控制的福建兆润房地产有限公司竞得,成交总价为29.86亿元,溢价率为9.39%,成交楼板价为40580.74元/平方米。

该地块共吸引4位竞买人参与竞拍,还包括中国建筑第八工程局有限公司、华侨城(000069.SZ)拥有的南京华侨城实业发展有限公司,以及象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司所组成的联合体。

上海宝琛置业有限公司和上海象屿置业有限公司联合体竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块,成交总价为40.43亿元,未触及中止价,溢价率为5.07%,成交楼板价为29734.08万元/平方米,房地联动价为52000元/平方米。

据天眼查,上海宝琛置业有限公司为招商蛇口拥有,上海象屿置业有限公司为象屿地产集团有限公司拥有。

出让文件显示,该地块东至09A-12A地块,南至蒋家港,西至龙吴路,北至紫龙路,规划为普通商品房用地,出让面积75542.2平方米,容积率为1.8,计容面积135975.96平方米。

位于闵行区的另一宗“触顶”成交的地块为七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块。

该地块竞得人为建发国际集团(01908.HK)间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司和华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司,成交价格为26.58亿元,成交楼板价为50572.53元/平方米。

该地块共吸引5位竞买人参与现场竞买,除建发、华发联合体,还有越秀地产(00123.HK)旗下的中山市越秀地产开发有限公司与仁恒置地(深圳)有限公司组成的联合体、中国铁建房地产集团有限公司、保利发展(600048.SH)旗下的上海保利建锦房地产有限公司,以及象屿地产集团有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司组成的联合体。

奉贤区奉贤新城16单元27-02区域地块竞得人为中国建筑第八工程局有限公司,成交总价为8.64亿元,未触及中止价,溢价率为0.23%,成交楼板价为21000元/平方米,房地联动价为42000元/平方米。

出让文件显示,该地块东至碧园路,南至联系河,西至金海公路,北至高丰路,规划为普通商品房用地,出让面积为25645平方米,容积率为1.6,计容面积为41032平方米。

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