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上海首批集中供地:闵行区浦锦街道宅地29亿元“触顶”成交

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6月6日,上海首批集中供地第三日,闵行区浦锦街道MHP0-1302单元18-01地块“触顶”成交,华发股份(600325.SH)拥有的上海铧发创盛置业有限公司联合建发国际集团(01908.HK)控制的福建兆润房地产有限公司竞得,成交总价为29.86亿元,溢价率为9.39%,成交楼板价为40580.74元/平方米。

该地块共吸引4位竞买人参与竞拍,还包括中国建筑第八工程局有限公司、华侨城(000069.SZ)拥有的南京华侨城实业发展有限公司,以及及象屿地产集团有限公司拥有的上海象屿置业有限公司、招商蛇口(001979.SZ)拥有的上海宝琛置业有限公司所组成的联合体。该地块东至浦锦路,南至江柳路,西至浦秀路,北至江桦路,规划为普通商品房用地,出让面积为61326.3平方米,容积率为1.2,计容面积73591.56平方米,起始总价为27.3亿元。

出让文件显示,该地块建成后住宅套数下限为706,地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%,计44154.94平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计3679.58平方米以上。受让人同意上述配建保障性住房按规定无偿移交给闵行区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%以上(不包含保障性住房等),计36795.78平方米以上,保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上,计3679.58平方米以上。

出让文件对地块公共服务设施、公共空间建设作出明确要求。地块按照控规需配建公共服务设施3000平方米(计容),其中菜场1500平方米、卫生服务站200平方米、文化活动室200平方米、居委会240平方米、日间照料中心200平方米、老年活动室200平方米、养育托管点360平方米、环卫设施100平方米。

此外,该地块按照控规需增加室外健身点用地面积300平方米,室外健身点建成后产权属于浦锦街道,须在项目完成竣工备案一年内无偿移交给浦锦街道,后续运营管理由浦锦街道统筹安排。

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