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集中供地次日下半场,菊园商住地块遇冷,深业喜提安亭宅地

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上海集中供地次日的出让活动仍在继续,下午直播的一场活动中,嘉定区菊园新区JDC1-0501单元73-03、73-07地块完成出让,两家竞买人分别为嘉宝(1号)和南山(2号)。

嘉宝是嘉定区国资委旗下的本土开发商,之前主要深耕于嘉定新城,开发了嘉宝梦之缘、嘉宝梦之春等楼盘。而南山则是民营房企,此前也在嘉定江桥、南翔等地有操盘经验。

竞拍活动开始后,双方迟迟无人应价,许久过后2号竞买人才报出价格,整个过程中双方的出价意愿并不强烈,最终经过5轮报价,竞拍活动便草草收场,最终2号竞买人以135835万元拿下。

集中供地次日,菊园商住地块遇冷,南山1.15%低溢价率摘得

集中供地次日下半场,菊园商住地块遇冷,南山1.15%低溢价率摘得

嘉定新城这一次出让的地块是位于新城以北的菊园板块,是今日唯一的一幅商住地块,商业占比不少于30%,地块距离在建的嘉闵线十分近,距离约1公里。不过该片区位于嘉定老城区,不属于新城核心区域,周边配套有信业购物中心,环城河市民休闲公园,居住配套还算说得过去。

该幅地块唯一的亮点是未来房地联动价4.1万/平,这比片区内的新房项目低了近3千/平,可见嘉定老城的发展潜力不大,并不被人看好,不过未来有轨交,更低的房价或能成为吸引刚需买房的筹码。

今日出让的另一幅嘉定地块位于安亭镇,第一批供地中安亭共有2幅地块出让,虽然安亭不属于嘉定新城,但隶属于嘉定新城辐射区域,毕竟嘉定新城发展也要依托安亭的汽车产业。

安亭镇JDC3-0602单元34-02地块位于昌吉东路地铁站出口北侧,靠近片区内的热门楼盘路劲上海派。

集中供地次日下半场,菊园商住地块遇冷,南山1.15%低溢价率摘得

印象中昌吉东路已经很多年都没有新房供应了,地块的房地联动价3.65万/平,与此前路劲上海派3.6万/平均价相差无几。地块一大优势就是靠近11号线,交通方便,不过经过了这么多年的发展,区域内的商业配套依然没有太大起色。

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