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50城5月二手房成交量环比增长14%,楼市底部回暖

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目前市场仍处于底部,成交量已经出现了复苏,预计下半年二手房市场将进入量增价稳阶段。

经历了一轮政策松绑之后,楼市终于在底部微露暖意。

贝壳研究院最新发布的数据显示,5月其监测的50城二手房成交量环比增长约14%,同比降幅收窄。

分城市看,50城中超过80%的城市二手房成交量环比增长,其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快,如沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等城市,成交量环比增速均超过100%。这些城市二手房市场在4月受疫情重创而低位运行,5月随着疫情逐渐缓解,以及宽松政策作用而有所修复。

相比去年,5月贝壳研究院监测的50个城市,二手房交易量同比降幅收窄,成交量同比下降约40%,降幅较上月收窄8个百分点。

除了成交量,客户看房活跃度也提高,5月50城二手房带看客户量环比增长8%,其中,长春、上海、哈尔滨及沈阳等城市新增带看量增长幅度较大。

贝壳研究院指出,5月,市场预期开始出现边际转换,代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。分城市看,东莞、济南、佛山、无锡及嘉兴等城市市场预期复苏比较快。

与此同时,二手房新增挂牌量也显著增加。5月,50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%,其中,东莞环比增长约30%,苏州新增挂牌量超过4月的2倍,南京、徐州环比增长超过50%。

二手房市场的复苏与一系列的政策松绑不无关系。今年以来,全国不少城市放松了限购、限售、限贷等政策,根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截至2022年5月26日,今年以来全国优化政策调控频次超210次,覆盖城市超120个,5月单月更是调控93次。

5月,中央不仅多次喊话支持房地产市场合理购房需求,还出台了信贷政策支持。5月15日央行差别化信贷政策允许各地首套房利率可下降20个基点,5月20日,LPR下降15个基点,各地房贷利率可降至4.25%,创历史新低。信贷政策的调整降低了购房者的购房成本。

值得注意的是,尽管成交量有所上升,但房价仍然处于下跌态势。贝壳研究院数据显示,5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%,跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨,福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

对于5月二手房的数据,贝壳研究院总结,目前市场仍处于底部,成交量已经出现了复苏,随着疫情防控政策出现有利变化,龙头城市对市场复苏起到带动作用,以及房企端的纾困政策加快实施,预计下半年二手房市场将进入量增价稳阶段。

除了二手房成交量上升,新房市场的成交量也在小幅上涨。

诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到5月26日,其监测的重点9城新房成交40528套,环比上升2.7%,环比止跌转升,同比下降46.7%,降幅收窄9.0个百分点。分城市来看,苏州、南京、青岛、佛山、杭州的新房成交量环比止跌转升。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,5月市场呈现企稳回升迹象,释放了积极的信号,政策的宽松效应已现,接下来,在全国疫情好转以及政策的支持下,市场将会继续回稳。

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