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2022年上海TOD综合体大盘点,谁是 “顶流”?

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META CITY|天元府,上海内中环首个站前TOD综合体项目,即将发售。

回首过去百年,改变城市最重要的2件事儿,一个是由互联网创造的数字经济,另一个则是城市化浪潮下新开发模式TOD,不只是简单地铁上盖,是一种全新的探索!

01 全球模式下,TOD也是上海的必选题

作为席卷全球的城市开发模式,TOD早已风靡各大城市,为城市赋值:纽约曼哈顿TOD,始终占据全球财富最高峰,东京六本木TOD,20年价值始终高昂,香港九龙TOD,物业价值直线飙升。

国际TOD教科书级实践范本——东京六本木新城,创新“垂直城市”样本,聚合城市多元功能。通过开发超高层塔楼和地下空间立体使用,形成“垂直都市”,以写字楼森大厦为中心,集酒店、公寓、购物中心、文化设施、空中花园为一体的超大型综合体,成为城市中心的“城市”,一跃成为世界性经济、文化与艺术的新地标。

六本木TOD新城内高端住宅仅4栋楼,793户,与办公楼非常接近,其中还有部分作为公寓对外出租; 随着六本木的经济文化聚合,土地价值飙升,住宅单套128平米售价7亿日元,约合人民币3600万。

那么,在上海新一轮城市化进程中,以地铁/高铁为活力节点开发的TOD已成新开发趋势。我们所熟知的有大虹桥徐泾板块的万科·天空之城,外环闵行莘庄板块新鸿基和上海城开联合开发的TODTOWN,都是上海TOD的尝试。

未来,上海也将成为TOD开发的“后起之秀”。

2022年悉数盘点了上海7盘TOD项目,最值得推荐的当属能级更高的上海西站TOD综合体项目。

02 META CITY:上海中心城区 + 站前TOD,1+1>2

TOD背后的深层开发逻辑是城市更新的契机。

上海土地指标“零增长”,甚至“负增长”,中心区的城市更新成为这座面向2035更卓越全球城市的使命。

上海西站之于上海大都市圈门户位置,且直线距离城市核心仅约8公里左右,不仅区位关系,TOD开发模式也与英国TOD城市更新典范“国王十字”惊人相似。

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区位示意图

1、上海首个中心城区、依托高铁枢纽更新的TOD项目

目前罕见的围绕中心城区枢纽(上海西站)打造的站前TOD,亦是具备站城一体开发的体量最大的未开发存储地。

2、3轨交汇,咫尺市中心繁华、链接金色中环产业带

地铁11号线和15号线快速链接徐家汇、静安寺、陆家嘴等高端商圈,不仅与市中心繁华近在咫尺,更连接上海金色中环产业带上前滩、张江科学城与金桥科创产业园,为区域板块带来科技、产业、人才、金融等资源流动与引入。

2022年已开工20号线,连接北上海大宁与五角场商圈,更加扩大上海西站3轨道交汇的交通节点优势,是上海西站具备高能级TOD开发的底层逻辑

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区位示意图

3、开发规模与体量,上海市中心为数不多

建面约50万方站前TOD综合体开发。聚合超15万平方米的总部办公、7万平方米的商业MALL、3万平方米的地下商业街、1.8万平方米的独栋商业、9500平方米的行政公寓、10万平方米的高端住宅(天元府)等多种业态。

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效果示意图

4、前瞻性一体化TOD开发模式,打造一个未来的‘微缩城市’

通过下沉广场与地下通道串联,解决“最后一公里”、“换乘便捷”交通融合

以商业、办公为依托,创造一个个小广场,供居民活动和交流,解决产业和商业融合

地铁上盖经济,构建多元商业网络

保留暨南大学旧址,文化符号的留存、致新,形成城市精神ICON

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5、卓越集团&金地商置,实力品牌开发商强强联手

百亿拿地,两大一线品牌开发商的强强联合,由卓越集团携手金地商置,是上海城市更新的顺势而为,也是实力担当,更是作为城市综合运营的“长期主义”

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03 TOD之上“璀璨明珠” “顶流”都会森居【天元府】

如果说TOD综合体是一座城市皇冠,那综合体之上的人居则是这颗皇冠上的“璀璨明珠”。例如,香港九龙TOD综合体的亚洲豪宅——天玺、纽约曼哈顿的公寓、六本木3600万一套的豪宅,极为稀缺。

天元府,就是上海西站超级站前TOD之上的稀缺住宅,高铁、3轨换乘、家门口的“商业Mall”、公园休闲、科创办公一体、立体垂直绿化健康生活……所有的前沿生活方式,都集合在META CITY|天元府,一种无缝接驳、高效复合的全新生活方式。

首批天元府仅386套,主力面积约105㎡3房,还有少量147㎡4房,线上售楼处已开放,可联系置业顾问咨询详情。

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效果示意图

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