GDP总量占全国超5成，五大城市群商业地产投资机会有望加速提升

摘要：“在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群进行战略布局必将成为企业租户和投资者投资的共性选择和大趋势。”5月26日，仲量联行大中华区首席执行官李倩玲对《华夏时报》记者表示。

本报记者  李贝贝  上海报道

“在城市群协同发展的新格局下，围绕城市群进行战略布局必将成为企业租户和投资者投资的共性选择和大趋势。”5月26日，仲量联行大中华区首席执行官李倩玲对《华夏时报》记者表示，未来五大城市群商业地产投资机会有望加速提升，各房地产物业类型将呈现多元化、多层次机会。前瞻性的城市群战略布局将为企业和投资者带来多元化收益。

同一天，聚焦中国五大城市群，仲量联行发布了《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书，解析京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游五大城市群的发展机遇，以及不同区位城市中商业地产领域所蕴含的多元投资机会。

优质资源汇聚五大城市群

白皮书指出，作为推进中国新型城镇化和参与全球竞争的重要空间载体，过去十年间，五大城市群已形成高效交通路网串联中心城市及周边地级市及区县，而缩短的距离也带来了经济水平的明显提升。

以社会消费品零售额为例，五大城市群的发展与2010年相比，2020年社会消费品零售额超过千亿人民币的城市增长迅速，新增城市较为集中地出现在五大城市群中，白皮书指出，“这也从侧面反映出五大城市群的聚集效应愈发明显”。

此外，市场驱动显然是推动中国五大城市群产业转型升级，实现经济持续发展更为重要的因素。

白皮书数据显示，从市场主体来看，A股主板市值超千亿公司中，超过80%都位于五大城市群，目前已报批国家级专精特新“小巨人”的企业中，也有超过六成位于五大城市群。

而在科技创新和教育方面，五大城市群的研究与试验发展经费支出占全国总支出的比重超过七成，超九成独角兽企业分布在五大城市群；全国39所985院校中，五大城市群就占了28所。

“人口、教育、财富等优质资源的持续涌入，为五大城市群注入源源不断的活力。”5月26日，仲量联行中国区研究部总监姚耀总结说，城市群已经成为连接国内市场与国际市场的重要枢纽。

商业地产投资机会多元化

《华夏时报》记者了解到，目前五大城市群出现了差异化发展的趋势。

例如，长三角科技创新能力全国领先；大湾区已经初步形成了以现代金融、现代物流、智能制造为核心的现代产业体系；京津冀协同发展的功能定位是“以首都为核心的世界级城市群”；成渝地区双城经济圈在内陆开放、西部大开发中占据重要的战略支点地位；长江中游城市群则凭借优质的高校资源和宜居宜业的城市优势，为城市创新发展不断注入新的活力。

而更多的机遇也在不断出现。例如，在商业地产市场方面，白皮书提到，在城市群协同发展的新格局下，未来五大城市群商业地产市场正蕴含着多元化、多层次的投资机遇。“在城市群发展过程中，核心城市凭借其商贸、交通、创新、人才等资源优势，形成产业和人口资源的进一步聚集。”姚耀指出。

“五大城市群中的主要核心城市将在支撑传统的办公楼和零售地产市场的同时，催生产业园区、长租公寓和养老地产等新兴投资机会；周边卫星城则将承接需求外溢，物流地产将迎重大利好，包括工业厂房、数据中心和养老地产。”姚耀表示，随着各物业类型的需求进一步演进，五大城市群将推动商业地产投资机会愈发多元化。

值得注意的是，作为长三角城市群的核心城市，尽管目前上海商业地产市场受疫情影响严重，但仲量联行方面依然给出了乐观的判断。

仲量联行华东区董事总经理张静向《华夏时报》记者坦言，以办公楼市场为例，短期内疫情的爆发将影响办公楼租赁活动以及地产决策，预计短期内新增租赁需求或将转弱，租金表现也将面临压力；而对于零售地产而言，疫情冲击之下，零售品牌的扩张速度短期内可能放缓，市场整体租金及空置率可能承压。

不过，张静乐观地表示：“长期而言，上海经济基本面仍保持韧性，市场具备在疫情影响趋缓后稳步复苏的基础和动力，这也将带动市场租金再次企稳回升。”张静向《华夏时报》记者强调，相信在社会生活回归正轨后，零售市场会快速复苏，业主和品牌方长期看好上海零售市场的发展不会改变，其长期的投资和扩张计划也不会受到疫情的短期影响而改变。

《华夏时报》记者注意到，尽管因疫情市场仍处停滞状态，但近期上海写字楼市场迎来一笔大宗交易。5月21日，内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司（600295. SH，下称“鄂尔多斯”）宣布，拟与其控股子公司电力冶金集团购入上海静安区苏河湾板块的写字楼及其地下210个停车位，物业总面积为4.54万平方米。根据公告，鄂尔多斯此次在上海买入的写字楼和车位总价值约26.7亿，给目前受疫情影响的上海商办市场注入不少活力。