<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易上海房产 > 正文

就业难,与地产降温有关

0
分享至

马上到6月份了,“最难毕业季”来了。在我印象中,自从高校扩招以来,似乎每年都是“最难毕业季”,但今年更难,难到学子们走出校门都难。去年以来,屡有名校毕业生,硕博士等高学历人才考公、考编,到街道办工作,甚至要当城管和协警等报道,看来就业真的难。问题是,我国经济体量越来越大,每年还保持5%以上的增长。而且,近些年各界都在焦虑“人口红利”衰退。照理说,不该担心就业问题呀,为什么高校毕业生就业这么难呢?

我发现,很多毕业生要么选择传统的高薪行业,要么选择稳定的行业。前者包括互联网、房地产、金融业、文化传媒等行业,这几年基本上承包了应届毕业生近60%的求职意向;后者就是机关国企事业单位了,包括下沉到街道、社区等基层的岗位。如果找不到上述岗位,很多人进入半就业状态,要么继续考公考编,要么考研,要么就没事瞎晃,啃老的也有一大把。

或许前两年毕业的一部分学生,现在还没有在严格意义上实现就业。为什么会出现这种态势呢?或许与前几年部分行业过度繁荣,并在资本裹挟下,呈现泡沫化和持续高景气的现象,导致一段较长时期内高薪岗位暴增,给整个市场传递“高薪岗位很多”的不健康信号有关。

一旦挤出泡沫后,资本不再裹挟了,就业吸纳能力便迅速衰减,上下游一损俱损。这些行业包括房地产、金融、互联网、教育培训、文化娱乐等等。它们都是资本密集型或资本运作型行业,也都得到政策大力支持。短期内,如果出现“政策扶持+资本扶持”,则一定有一段极度繁荣的镀金时代。以房地产为例,2016年-2021年这六年,是地产的空前繁荣的六年。

这段时期,前100名的开发商都在“冲千亿、冲万亿”,搞规模竞标赛,“高周转、高负债、高杠杆”是标准动作。开发商在跑马圈地,高价拿地、高成本融资的同时,也在高薪揽人。地产公司总裁、副总裁动不动就上千万年薪,部门总监年薪达50万以上,一般员工也有20万以上。一人得道、鸡犬升天。如此高的薪酬待遇,上下游60多个行业活得滋润。

目前,地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人,占当时全国人口1/19。在5809万建筑行业人里,有3591万人属于“房屋建筑业”。地产持续繁荣的另一面,就是金融超常规扩张。2021年,银行业总资产达到344万亿,相比10年前增长158%。天眼查数据显示,2010-2019年的这10年,金融行业新增加了35.8万家企业,相比2010年扩张了2倍多。

2010年以来的10年,大型银行从业人员基本稳定,增幅不到10%,但股份制银行和城商行从业人员增长一倍多,信托公司增长1.8倍,金融租赁公司增长4倍多,消费金融公司增长308倍。本质上,这是地产正规融资渠道受限后,影子银行大行其道的结果。很多还并未纳入其中。以深圳为例,房产中介从业者大概在4万名左右,但资金中介有8万名以上。

当开始挤泡沫的时候,比如2020年下半年以后,房地产一揽子长效机制落地(贷款集中度、三道红线、自有资金拿地和付首付),资管新规重创影子银行。再加上,疫情冲击下,老百姓购买力没那么强大了。于是,地产、金融业也好,原来的行业潜力逻辑、经营和盈利模式都变了。按新逻辑匡算,需求没那么大,或一下子消失了,这些行业开始大规模裁员。

近期,很多房地产企业把投资拓展团队、城市更新团队撤掉了,整个部门一夜之间就消失了。既然不需要买那么多地了,开发商从前端大面积瘦身,中后端(策划、设计、人力、融资)也跟着瘦身。围绕地产的上下游环节,也开始同比例缩减,包括接济地产的金融业。

互联网、平台经济、教育培训等,也是一样的逻辑。长效机制式的整顿,传导至最下游,就是大学生“就业难”。说到底,政策和资本扶持下,这些行业过度且持续繁荣,创造出徜徉泡沫的惯性,拉高了就业预期。当这些行业告别虚假繁荣,而新兴行业(如新能源、高科技)还无法吸纳这么大体量就业时,“就业难”加剧了。后泡沫时代,降低不合理的就业预期最关键。

(原题为《就业难 与地产降温有关》,作者系资深地产研究人员)

咨询热线:4001-666-163转6

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
被疑段颖九分钟视频流出,全程辣眼,男主皮肉松弛大肚腩身份不凡

被疑段颖九分钟视频流出,全程辣眼,男主皮肉松弛大肚腩身份不凡

吴学华看天下
2023-03-25 13:20:02
神秘低调又沉稳隐忍,执掌TikTok的80后周受资是谁

神秘低调又沉稳隐忍,执掌TikTok的80后周受资是谁

极目新闻
2023-03-25 16:18:36
收手吧!做错了什么要这么对他?

收手吧!做错了什么要这么对他?

橘子娱乐
2023-03-24 18:37:58
突然暴涨!展品被抢空,柜台被围得水泄不通,门外的人都挤不进来了!有商家翻倍回收卖出去的货

突然暴涨!展品被抢空,柜台被围得水泄不通,门外的人都挤不进来了!有商家翻倍回收卖出去的货

北青网-北京青年报
2023-03-25 11:35:20
土耳其终于松口,北约又添新成员,对中国来说是个非常糟糕的消息

土耳其终于松口,北约又添新成员,对中国来说是个非常糟糕的消息

强国新武器
2023-03-25 23:59:31
灰熊锁定季后赛名额 西部第二支 联盟第五支

灰熊锁定季后赛名额 西部第二支 联盟第五支

直播吧
2023-03-25 10:27:04
好消息!国家政府强硬对缅甸出手了

好消息!国家政府强硬对缅甸出手了

小小勇啊
2023-03-25 18:39:29
票房从33亿掉到了9980万,这块喜剧金字招牌算是烂了

票房从33亿掉到了9980万,这块喜剧金字招牌算是烂了

文娱阁四当家
2023-03-24 10:56:35
世界冠军李娜:不希望我孩子受中国教育影响

世界冠军李娜:不希望我孩子受中国教育影响

小王同学在路上啊
2023-03-25 06:25:16
周受资,强调是新加坡人,一开始就输了

周受资,强调是新加坡人,一开始就输了

贩财局
2023-03-25 23:12:34
英专家:中国分不清利弊,大动干戈千里调水,却不知其中的危害

英专家:中国分不清利弊,大动干戈千里调水,却不知其中的危害

英华搞笑社
2023-03-25 09:00:09
民宿变三级片片场,8小时私密视频遭疯传:你睡过的每一张床

民宿变三级片片场,8小时私密视频遭疯传:你睡过的每一张床

午睡星球
2023-03-24 10:13:05
绝不向中国低头!宁愿裁员9000人变卖公司,也不会给中国转让技术

绝不向中国低头!宁愿裁员9000人变卖公司,也不会给中国转让技术

讲者普拉斯
2023-03-25 11:45:21
ChatGPT评价“文心一言”,人工审核实锤了?

ChatGPT评价“文心一言”,人工审核实锤了?

三色
2023-03-25 15:50:38
因航班延误缺考复试 考研生崩溃大哭 网友:合肥至广州有6趟高铁

因航班延误缺考复试 考研生崩溃大哭 网友:合肥至广州有6趟高铁

社会观察员吴洺
2023-03-25 17:50:15
创始人原配之子接棒杉杉股份,继母表示反对,律师解读遗产谁继承

创始人原配之子接棒杉杉股份,继母表示反对,律师解读遗产谁继承

红星新闻
2023-03-25 18:47:08
中央财办韩文秀:欢迎各国企业来华投资,在中国投资可以“放长线钓大鱼”

中央财办韩文秀:欢迎各国企业来华投资,在中国投资可以“放长线钓大鱼”

澎湃新闻
2023-03-25 10:00:10
中国不忍了!美执意封杀TikTok,商务部上演震撼一幕,拜登听仔细

中国不忍了!美执意封杀TikTok,商务部上演震撼一幕,拜登听仔细

海峡军武
2023-03-25 18:28:16
“70后”女市委书记再添一人,今年履新的她们还有这一共同身份

“70后”女市委书记再添一人,今年履新的她们还有这一共同身份

政知新媒体
2023-03-25 18:56:37
央媒的几次翻车,预示了一个危险的信号

央媒的几次翻车,预示了一个危险的信号

老勒看军事
2023-03-25 21:58:20
2023-03-26 02:00:49

上海房产

近40城优化公积金贷款 深圳最高额度可上浮40%

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数
二手房推荐

头条要闻

媒体:国常会部署 4800亿元真金白银来了

头条要闻

媒体:国常会部署 4800亿元真金白银来了

财经要闻

体育要闻

记者:图赫尔原本计划去伦敦和热刺谈判,但拜仁半路截胡快速签约

娱乐要闻

15天6个代言,大嫂高叶成品牌香饽饽?

科技要闻

刚刚,苹果CEO库克微博发文:我在北京三里屯

汽车要闻

东风风行雷霆售12.99万起 最大续航630km

态度原创

游戏
房产
时尚
教育
军事航空

LPL十大选手结果出炉

房产要闻

最低20元/平!密云4个公租房项目可供选择

娱乐圈女星今日团建 关晓彤又失手了 杨幂依然赢很大

教育要闻

体制内也有鄙视链?

军事要闻

美军基地24小时遭两次空袭 十多枚火箭弹从天而降

无障碍浏览 进入关怀版